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杭州宣布全面取消住房限购，力度空前，龙头家电ETF(159730)盘中上涨1.4%，近60日涨幅27.74%

，广宇集团、南都物业、空港集团等涨停，万科A涨近4%，保利发展涨超4%。与地产密切相关的工程机械板块也迎来大涨，整体涨幅接近4.5%，行业龙头三一重工涨4.5%，股价创出8个多月新高，徐工机械涨超7%，中联重科涨近6%。与地产相关的建材板块涨超2%，钢铁、家电板块涨幅也超过1.5%。 ETF方面，龙头家电ETF（159730）震荡走高，盘中上涨1.4%，成交额破800万，换手率超20%，近60日涨幅27.74%，交投活跃。成分股中多数上涨，德业股份涨超6%；长虹美菱涨超4%；华帝股份、欧普照明涨超3%；火星人、新宝股份、飞科电器、海信家电、德昌股份等个股跟涨，涨幅均超2%。招商证券表示，白电一季报普遍表现超预期，空调二季度动销、天气、以旧换新力度成为关键变量，成本端不利因素仍需观察，我们建议配置外销增长动能好、盈利改善空间大的白电龙头，推荐海信家电、美的集团，关注长虹美菱、奥马电器。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-09 14:03

港股内房股进一步走强，世茂集团飙升逾40%

，富力地产涨超8%，龙光集团涨超7%，万科企业涨6%，美的置业、绿城中国、新城发展涨超5%。消息面上，5月9日，全面宣布取消住房限购，不再审核购房资格。根据中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州(120平方米以下)、天津(120平方米以下新房等)、西安等城市部分核心区仍有限购政策。预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

金融界05-09 13:32

龙头房企直线拉升！滨江集团涨近7%，地产ETF(159707)半日攀升3.57%！北向资金爆买百亿元

招商蛇口、招商积余、保利发展涨超4%，万科A、陆家嘴、大悦城、上海临港等多股涨超3%。热门ETF方面，代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）场内价格直线攀升，截至午盘收涨3.57%，半日成交额超4700万元。图片来源：Wind 消息面上，今日早间杭州市宣布全面取消住房限购，在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户，引起市场广泛讨论，也为后续一线城市限购政策的进一步放开打开了想象空间。此前，4月末地产行业再次迎来高级别会议的新定调。此次会议首次指出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，具备方向性意义。继北京、深圳放松限购后，杭州全面取消限购，同样是对本次高层会议的呼应，有望推动市场信心和基本面修复。国金证券指出，当前行业基本面处于筑底阶段，各项指标已发生深度回调，后续下降空间已经有限，且地产板块估值处于历史低位水平。高层会议后，新一轮政策风口已至，核心城市政策持续优化，后续更多支持性政策出台可期。地产股股价的反应通常快于基本面的复苏，此时地产股的底部已基本明确，首推重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企。资金方面，北向资金重启净买入，半日净买入金额超102亿元。外资一般认为，地产企稳，则经济整体乐观向上，外资连续流入A股市场或从侧面反映对地产未来走势的乐观态度。布局优质央国企及优质房企，相关产品地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。中证800地产指数近5个完整年度的涨跌幅分别为：2023年，-33.23%；2022年，-13.06%；2021年，-13.86%；2020年，-15.02%；2019年，26.56%。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-09 12:03

ETF盘中资讯｜龙头房企直线拉升！滨江集团涨近7%，地产ETF（159707）半日攀升3.57%！北向资金爆买百亿元

招商蛇口、招商积余、保利发展涨超4%，万科A、陆家嘴、大悦城、上海临港等多股涨超3%。热门ETF方面，代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）场内价格直线攀升，截至午盘收涨3.57%，半日成交额超4700万元。消息面上，今日早间杭州市宣布全面取消住房限购，在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户，引起市场广泛讨论，也为后续一线城市限购政策的进一步放开打开了想象空间。此前，4月末地产行业再次迎来高级别会议的新定调。此次会议首次指出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，具备方向性意义。继北京、深圳放松限购后，杭州全面取消限购，同样是对本次高层会议的呼应，有望推动市场信心和基本面修复。国金证券指出，当前行业基本面处于筑底阶段，各项指标已发生深度回调，后续下降空间已经有限，且地产板块估值处于历史低位水平。政治局会议后，新一轮政策风口已至，核心城市政策持续优化，后续更多支持性政策出台可期。地产股股价的反应通常快于基本面的复苏，此时地产股的底部已基本明确，首推重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企。资金方面，北向资金重启净买入，半日净买入金额超102亿元。外资一般认为，地产企稳，则经济整体乐观向上，外资连续流入A股市场或从侧面反映对地产未来走势的乐观态度。布局优质央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。中证800地产指数近5个完整年度的涨跌幅分别为：2023年，-33.23%；2022年，-13.06%；2021年，-13.86%；2020年，-15.02%；2019年，26.56%。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界05-09 12:01

万科企业(02202)上涨5.15%，报4.7元/股

5月9日，万科企业(02202)盘中上涨5.15%，截至11:17，报4.7元/股，成交1.59亿元。万科企业股份有限公司是国内领先的城乡建设与生活服务商，主要业务覆盖住宅开发、物业服务、商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域。2016年公司首次进入《财富》“世界500强”，2022年位列第178位，深圳地铁集团为其第一大股东，支持其混合所有制结构和“城乡建设与生活服务商”战略。截至2024年一季报，万科企业营业总收入615.94亿元、净利润-3.62亿元。

金融界05-09 11:22

万科“深超总梦”陨落

地块T208-0054号宗地，接着就是万科总部T208-0053宗地。这意味着，被高度期望，赋予无限遐想的深超总，将再次迎来洗牌。今天（5月8日）深圳地产界的热搜是属于万科的。根据深圳公共资源交易服务平台显示，万科将位于深超总靠滨海大道位置的总部地块T208-0053宗地挂牌出让，起拍价为22.35亿元。出让的文件细节显示，该宗地面积约1.92万平，建筑面积约16.7万平，为商服用地+道路用地，使用年限30年，只有30%的商业和办公面积可销售。这宗地块，万科曾经在2017年以底价31.37亿拍下。对于宗地出让状况的变化，万科迅速回应市场的关注，表示这是坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。并且还透露出三个重点，第一是项目原本是打算给员工办公的，第二是行业已经出现重大变化，要减少不是主业的资产占用公司太多资金，第三就是公司坚定看好深超总的发展。言下之意，就是公司缺钱了，只能卖地续命，不是不想留住深超总，而是实力已经不允许。如果接下来参拍的企业以22.35亿元的底价成交，加上已经施工的成本以及资金占用成本，这就意味着万科将会在这宗地块上亏上十来亿。同时也意味着，即使亏损万科也要将深圳最有潜力的核心地块出让以补充资金的来源，万科的“深超总梦”也正式陨落。所以可以看到，企业到了一定阶段，即使是核心地段的资产也不得不转手易主。但值得重点关注的是，万科拿下T208-0053宗地已经六年多。根据公告文件内容，建设进度大部分依旧停留在地下结构和工程桩完成的阶段，甚至连项目北区都还有部分土方未开挖。施工进度之慢，远低于万科曾经在深圳“上午拍地下午开工”的速度。要知道地块在2017年年末拍下，彼时房地产行业依旧处于增长的状态，距离万科土地储备峰值还有2年时间。根据中国房地产报通过企业财报整理的数据显示，万科土地储备在2020年达到了16201.8万平米的峰值。在这个阶段，企业非常看重扩张。但使用年限只有30年的情况下，施工建设的进度反而相对更缓慢，令人实属意外。实际上，深超总约117公顷小小的一片土地，已经不止一次洗牌。似乎这两年的变数也越来越多。而随着行业的变化，先是恒大T208-0054宗地2022年被安居建业以底价约75.4亿元接手。这宗地块曾经与万科目前挂牌出让的宗地同年拍下，出让条件是深圳注册的企业法人+认定的总部企业+遴选的企业才能参拍，比较苛刻。然后是去年6月，中海就在华润、保利、招商蛇口+华发等一众国央企中杀出重围，经历112轮激烈的角逐，以总价125.32亿元拿下位于中信红树湾旁由商业用地调整住宅用地的T207-0060宗地，创下深圳住宅最高毛坯限售均价13.33万/平的纪录，成为深圳近5年的地王和深圳土拍史上的第8块百亿地王。可见，深超总对各大企业来说，吸引力是非常大的。这样的地块，无论规划用途如何，都具备地标性意义，计划都是重金打造。更重要的是，恒大当初拍下的宗地有安居建业接手，T207-0060宗地由商业用地调整为住宅用地有中海接手。这两宗地块一宗是在2年前房地产环境更好的时候转让，一宗是行业变化之后用地属性进行了调整，都有一定环境优势。现在万科挂牌的宗地，正处于公司变化最明显，行业收缩最明显的阶段。而且如今深圳的写字楼的价格水平已经回到很多年前，在供应每年增加的情况下，空置的情况越来越明显。所以哪个企业能够真正接手万科的这宗地块呢？但是最终无论最终哪个公司接手，深超总的这些地块都注定要重新洗牌了。 PS：如果觉得这些市场最新的信息对你有价值，欢迎关注@格隆汇楼市，不定期带你探索楼市更多最新的动态。作者 | 飞天小女警

格隆汇05-09 10:05

突发利好，杭州全面取消限购！机构：优质央国企价值凸显，地产ETF(159707)标的指数近7日涨超9%

较为明显的触底反弹趋势。截至5月8日，万科A、保利发展近7个交易日涨幅均超10%。中证800地产指数，自4月24日盘中创下2009年以来新低后，近期有所修复。截至5月8日，中证800地产指数近7个交易日涨幅为9.24%，其挂钩产品——地产ETF（159707）紧跟指数走势，场内同样取得上涨表现。图片来源：Wind 展望板块后市，中银证券指出，随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复。从长期主线来看建议关注底部反转的行情机会。配置上看，当前估值较低、安全性较高、经营基本面较好的优质央国企价值凸显。现阶段该机构建议关注三条主线： ①无流动性风险且拿地销售基本面较好的央国企； ②安全系数相对较高的民企； ③二手房成交回暖带动的房地产经纪公司。布局优质央国企及优质房企，相关产品地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。中证800地产指数近5个完整年度的涨跌幅分别为：2023年，-33.23%；2022年，-13.06%；2021年，-13.86%；2020年，-15.02%；2019年，26.56%。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-09 09:33

港股内房股多数高开绿地中国涨近4%

绿城中国涨近4%，雅居乐集团、万科企业、融创中国涨超1%。消息面上，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室5月9日发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，其中提到，全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

金融界05-09 09:32

港股早评：恒指微幅低开0.04% 杭州全面取消限购内房股普涨

好，杭州全面取消限购，内房股普遍高开，万科企业、雅居乐集团、旭辉控股、远洋集团均涨超1%；生物医药股、电子烟概念股、电子消费股多数上涨。

金融界05-09 09:32

港股内房股部分高开，绿城中国涨超3%

分高开，绿城中国涨超3%，雅居乐集团、万科企业、融创中国、华润置地等高开。此前杭州全面取消住房限购，不再审核购房资格。

金融界05-09 09:32

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