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房企5月融资：境内发债198亿元
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元，平均票面利率为2.23%。此外，万科、新城控股等均跻身5月房企境内信用债发行规模前10名。图3：2024年5月境内信用债发行规模靠前的房地产开发企业票面利率方面，2024年5月国内房地产开发企业发行境内信用债票面利率平均值为2.65%，环比下降0.18个百分点，较上年同期下降0.52个百分点。 5月新发行的境内信用债中，绿城集团发行的一般中期票据票面利率最高，达到4.2%；苏高新集团、保利发展发行的单笔超短期融资债券票面利率较低，均为1.85%。国内房企5月发行2笔境外债按照起息日口径统计，2024年5月，国内房地产开发企业共发行2笔境外债，融资金额为6亿港元。图4：2024年5月房地产企业境外债发行情况香港置地发行的境外债票面利率较高，为4.68%。该笔债券币种为港元，于2034年到期，发行金额为3亿港元。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。
面包财经06-11 10:48
再创新高！设置特色分红机制的摩根中证A50ETF(560350)持续吸金，最新份额突破历史新高！
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00亿元。中证A50指数成分股方面，万科A领涨。消息面上，公司获主力资金净流入居前。据深圳中原地产数据，深圳降首付、降利率新政出台后一周(5月28日-6月4日)，新房成交套数较上周增长52%，二手房成交套数环比下滑14%。（注：上述个股仅为举例说明，无特定推荐之意，并可能根据指数编制方案调整。）国联证券认为，近期市场最大的变化在于景气有效性的回升。在景气有效性回升过程中，市场风格逐渐从红利风格向核心资产过渡。此外，虽然短期宏观数据有所回落，但季度平滑的PMI水平仍在持续向上，表明二季度仍有望维持景气改善。摩根中证A50ETF（证券代码：560350，扩位简称：中证A50ETF指数基金；联接基金A/C类代码：021177/021178）可以方便投资者一键配置各行业有代表性的优质龙头企业，为境内外资金提供了长期配置A股的工具。摩根中证A50ETF分红条款具体内容以基金合同为准。特别提示：摩根中证A50ETF的基金分红不一定来自基金盈利，基金分红并不代表总投资的正回报。中证A50指数(“指数”)由中证指数有限公司(“中证”)编制和计算，其所有权归属中证。中证将采取一切必要措施以确保指数的准确性，但不对此作任何保证,亦不因指数的任何错误对任何人负责。上投摩根基金管理有限公司于2023年4月正式更名为摩根基金管理（中国）有限公司。摩根基金管理（中国）有限公司在中国内地使用「摩根资产管理」及「J.P. Morgan Asset Management」作为对外品牌名称，与JPMorgan Chase & Co.集团及其全球联署公司旗下资产管理业务的品牌名称保持一致。摩根基金管理（中国）有限公司与股东之间实行业务隔离制度，股东不直接参与基金财产的投资运作。风险提示：投资有风险，在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》和《基金产品资料概要》等法律文件。本资料仅为公开宣传材料，不作为任何法律文件。基金管理人承诺以诚实信用，勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益，同时基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对基金业绩表现的保证。上述资料并不构成投资建议,或发售或邀请认购任何证券、投资产品或服务。所刊载资料均来自被认为可靠的信息来源，但仍请自行核实有关资料。观点和预测仅代表当时观点，今后可能发生改变。本产品由摩根基金管理(中国)有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。本材料为公开宣传材料，受雇于摩根基金管理(中国)有限公司并被授权的员工可基于产品或服务沟通目的通过个人朋友圈转发。未经授权请勿转发。本材料仅在中国内地分发，且仅针对中国内地的有关适格投资者。2024060026 以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云06-11 07:58
路透：为什么中国房地产去库存举措没有效果？
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.HK）共同拥有的项目，以及主要开发商万科（000002.SZ），已经提出申请。一些开发商表示，按成本价收购（即比市场价低20%至30%）的情况好于预期。一家违约的私人开发商的高管表示，如果其他城市也提出与新塘镇类似的贷款方案，他的公司会感兴趣提出申请，但他预计贷款方案的金额会很低，不足以支付建设贷款。 “如果连开发贷都还不上，那怎么还贷？贷款银行也不会同意的。”上海一家开发商的高层表示。由于事涉敏感，这位高层不愿透露姓名。然而，花旗银行和美国银行的分析师表示，需要将价格降低 50% 才能确保国有企业获得适度的回报，因为经济适用房的售价通常比私人住宅低 10%-50%。即使开发商能够通过向国有企业出售已建成的公寓获利，地方政府也可能要求将收益用于完成现有项目，而不是偿还债务。另一家陷入信用违约的开发商的高管表示：“这对我们作为上市公司，或者我们偿还海外债务都没有帮助。” 龙洲经讯 (Gavekal Dragonomics) 估计，按照平均市场价格计算，5000 亿元人民币的购买量可以支付 12% 的住房库存，如果以折扣价购买，则可以支付 20% 的库存。标准普尔表示，将现有库存转换为社会住房也将增加低端交易并降低整体价格。中国住房和城乡建设部、央行、最高银监会和广州地方住房管理部门均未回应置评请求。金茂集团和万科集团均未回应置评请求。执行风险标普全球评级信用分析师 Esther Liu 表示：“只有少数陷入困境的开发商会受益。（完成建设）是陷入困境的开发商面临的问题。他们没有很多已完工的库存。” 虽然开发商等待国有企业需求和报价的明朗化，但一些银行家表示，经济适用房计划可能导致资产质量恶化，因为国有企业将难以产生足够的利润来偿还银行贷款。银行可以以1.75%的利率从3000亿美元的再贷款机制中借款，为国有企业提供60%的贷款。总体而言，分析师估计，国有企业需要为这些贷款支付约 2.5% 的利息，与中国的平均租金收益率相似。 “这对房地产行业有利，但对国有企业和银行不利，因为本质上你是将一些风险转移给了它们，”第一位高管表示。由于未获授权对媒体发言，该高管拒绝透露姓名。可以肯定的是，银行和地方政府都是规避风险的。去年 2 月，央行向八个城市的地方政府推出了一项 1000 亿元人民币的再贷款计划，用于购买住房库存——截至 2024 年 3 月底，其中仅使用了 20 亿元。 CreditSights 高级信贷分析师 Zerlina Zeng 表示：“鉴于银行和地方国有企业必须承担全部信贷和投资风险，我们认为执行风险很高。” 分析师和开发商表示，在中央政府推出包括降低首付和取消抵押贷款利率下限等最新刺激计划的支持下，一线城市吸引了更多游客。美国银行大中华区房地产研究主管 Karl Choi 表示：“中央政府加大了支持力度，这是这里的重要变化，也是转折点。”
Peng06-10 21:57
6月7日上市公司晚间重要公告一览
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东哈电集团定增募资不超11.12亿元万科A：控股子公司为向交通银行申请贷款事项提供担保北新路桥：子公司联合体中标5亿元光伏场区工程华润三九：拟向昆药集团转让华润圣火51%股权交易价格17.91亿元富乐德：拟6800万元收购杭州之芯100%股权京威股份：德国威卡威拟协议转让所持公司11.62%股份 ST爱康：控股子公司拟停产不超3个月 ST华铁：被广东证监局出具警示函赛特新材：董事因短线交易收到监管警示函 *ST金一：撤销退市风险警示 6月11日停牌一天【业绩速递】招商蛇口：5月实现签约销售金额190.16亿元大北农：控股及参股公司5月生猪销售收入合计9.04亿元神农集团：5月销售生猪18.76万头同比增长76.7% 唐人神：5月生猪销售收入5.8亿元同比上升24.88% 天康生物：5月生猪销售收入4.31亿元环比增长13.42% *ST傲农：5月生猪销量14.28万头同比减少71.42% 立华股份：5月肉鸡销售收入11.74亿元环比增长4.82% 西部牧业：5月自产生鲜乳产量同比下降16.18% 上汽集团：5月整车销量33.22万辆同比下降17.1% 广汽集团：5月汽车销量15.65万辆同比下降25.33% 湖北能源：5月发电量33.98亿千瓦时同比增加35.38% 龙源电力：5月发电量657.72万兆瓦时同比下降7.52% 首开股份：1—5月签约金额111亿元同比下降61.8% 金地集团：1—5月签约金额294.8亿元同比下降59.25% 安凯客车：1—5月销量2332辆同比增长90.21% 合富中国：1—5月合并营收4.06亿元同比减少13.26% 福田汽车：前5月汽车产品销量25.02万辆同比下降2.8% 新天绿能：5月完成合并口径发电量119.47万兆瓦时同比减少3.88% *ST正邦：5月生猪销售收入2.96亿元环比上升10.14% ST曙光：5月整车销量195辆同比降52.55% 【增减持】江苏国泰：部分董监高通过合伙企业增持公司股份康拓医疗：控股股东、实际控制人胡立人增持11万股，增持比例0.14% 海印股份：总裁及副总裁6月7日增持公司股份力鼎光电：控股股东一致行动人拟减持不超2.95%股份万通发展：股东GLP拟减持公司不超2.61%股份奥浦迈：上海磐信拟减持公司不超1.8%股份裕太微：股东拟大宗交易减持公司不超1.5%股份中船特气：股东国风投创新基金拟减持不超1.02%股份裕太微：股东李海华拟减持不超过1.5%股份【回购】重庆钢铁：拟以5000万元-1亿元回购公司股份麦加芯彩：拟3500万元-7000万元回购公司股份三房巷：拟3000万元-5000万元回购公司股份吉视传媒：拟以2500万元-5000万元回购股份嘉麟杰：董事长提议以2000万元-4000万元回购股份南王科技：拟以2000万元-4000万元回购股份阿拉丁：拟以1000万元-1500万元回购股份
金融界06-07 21:37
ETF英雄汇(2024年6月7日)：2000ETF增强(159553.SZ)领涨、纳指科技ETF(159509.SZ)溢价明显
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局房地产行业。指数权重股包括保利发展、万科A、招商蛇口、海南机场、张江高科、金地集团、华侨城A、华发股份、滨江集团、上海临港等公司。电力ETF基金（561700.SH）最新份额规模达1.15亿份。该产品紧密跟踪中证全指电力公用事业指数，布局公用事业行业。指数权重股包括中国核电、长江电力、三峡能源、国投电力、国电电力、川投能源、华能国际、中国广核、浙能电力、华电国际等公司。目前，中证全指电力公用事业指数最新市盈率（PE-TTM）为19.71倍，估值低于近3年22.31%以上的时间。地产ETF（159707.SZ）最新份额规模达5.38亿份。该产品紧密跟踪中证800地产指数，布局房地产行业。指数权重股包括保利发展、招商蛇口、万科A、海南机场、张江高科、华侨城A、华发股份、滨江集团、上海临港、新城控股等公司。目前，中证800地产指数最新市盈率（PE-TTM）为36.37倍，估值低于近3年98.04%以上的时间。截至今日收盘，全市场共计588只非货ETF下跌，下跌比例达63%。宽指方面，创业板50指数、创业板大盘指数今天表现靠后，分别下跌2.65%、2.42%；行业主题指数方面，国证新能源车电池指数、中证全指通信设备指数跌幅居前，分别下跌2.55%、2.51%。电池龙头ETF（159767.SZ）最新份额规模达2.68亿份。该产品紧密跟踪国证新能源车电池指数，布局电力设备行业。指数权重股包括宁德时代、比亚迪、亿纬锂能、三花智控、赣锋锂业、华友钴业、格林美、天赐材料、欣旺达、国轩高科等公司。截至今日收盘，纳斯达克科技市值加权指数溢价居前，纳指科技ETF收盘溢价13.29%；中证全球中国教育主题指数情绪高涨，教育ETF收盘溢价6.40%。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云06-07 15:48
红利资产超额收益有望延续，中证A50ETF基金(561230)盘中上演“V”走势，成交大幅放量超2亿元
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，中证A50指数(930050)成分股万科A领涨2.00%，顺丰控股、京东方A等个股跟涨。中证A50ETF基金(561230)盘中震荡，早盘一度回调超1%，午后跌幅收窄，呈“V”型反转态势，最新报价1.01元，盘中低点时成交额大幅放量，已达2.30亿元，换手率16.66%。规模方面，中证A50ETF基金(561230)最新规模达13.95亿元，创成立以来新高。从资金净流入方面来看，中证A50ETF基金(561230)近6天获得连续资金净流入，最高单日获得2.48亿元净流入，合计“吸金”6.18亿元，日均净流入达1.03亿元。中证A50ETF基金紧密跟踪中证A50指数，中证A50指数从各行业龙头上市公司证券中，选取市值最大的50只证券作为指数样本，以反映各行业最具代表性的龙头上市公司证券的整体表现。值得注意的是，作为首批发行的中证A50ETF之一，中证A50ETF基金及联接基金均明确了分红评估机制，中证A50ETF基金采用季度分红评估机制，上市不到一个月已率先进行了分红；其联接基金每半年进行分红评估，在符合有关基金分红条件的前提下，基金管理人可以根据实际情况进行收益分配，场内场外联动一起构成了“双分红评估机制”（分红评估不构成收益分配承诺，并不保证一定分红）。此前，率先分红的中证A50ETF基金，切实提升了投资者的持有体验。值得一提的是，伴随着半年报即将披露，上市公司分红又将成为一个市场热点，分红机制明确的中证A50ETF有望持续受关注。华福证券指出，从“确定性”的视角出发，红利资产行情结束的条件或与核心资产类似，即上市公司盈利增速回暖。企业盈利作为一个包含价格因素的名义变量，其增速与PPI同比增速的走势呈现显著的正相关性。2024年5月PPI低位回升，仍处于负增长区间，因此，红利资产的超额收益或有望延续。数据显示，截至2024年5月31日，中证A50指数(930050)前十大权重股分别为贵州茅台(600519)、宁德时代(300750)、中国平安(601318)、招商银行(600036)、美的集团(000333)、紫金矿业(601899)、长江电力(600900)、比亚迪(002594)、恒瑞医药(600276)、中信证券(600030)，前十大权重股合计占比50.69%。中证A50ETF基金(561230)，场外联接(A类：021231；C类：021232)。风险提示：证券投资基金（以下简称“基金”）是一种长期投资工具，其主要功能是分散投资，降低投资单一证券所带来的个别风险。基金不同于银行储蓄和债券等能够提供固定收益预期的金融工具，投资人购买基金，既可能按其持有份额分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金有风险，投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云06-07 14:58
用1000万考验土豪
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再上一次是2020年位于南山中心区的万科瑧山海家园，127平/131平户型验资1000万，190平户型验资2000万，购买全款优先。现在轮到位于南山深超总的深湾玖序花园，同样也开启了1000万验资看房的规则，可以看到，深圳的豪宅基本会选择通过“卡钱包”的方式筛选客户。而从深湾玖序花园早前的一些动态也能看出，中海非常看重这个项目，并且将项目定位为“玖系”豪宅。作为“玖系”的豪宅，中海在上海已经获得过成功。今年3月位于上海黄浦区新天地烫金地段的中海·顺昌玖里，512套住房上车门槛，最低需要2500万，最高将近6000万，开盘当日销售196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。所以这次深湾玖序花园能不能复制中海“玖系”豪宅的高光呢？需要静候开盘，看土豪们的选择。作为深圳超总这么多年来，唯一即将入市的项目，可以说集合了不少的光环。首先项目是中海在深圳的首个“玖系”产品，从产品打造方面，中海定位都很高端。比如在决定项目名称时，选用的是“深湾胤府”，后又更名为“深湾玖序花园”。比如项目的建设，各楼栋梯户比分别为4梯3户/4梯2户/3梯2户。再比如户型面积段设计为196-252-328㎡3-4房和400-600㎡顶层复式，是纯粹的大户型社区。起步面积就接近200平的大户型，是深圳过去多年来新房当中唯二大起步面积的项目。若以13.33万/平的限价估算，起步总价就已经达到两三千万一套。其次，从项目释放出的效果图看，品质高端，是深圳首个270°曲面弧形玻璃幕墙立面的项目。中海深湾玖序花园效果图根据项目流出的消息，设计团队聘用了全球五大设计大师，项目中标设计方案效果图看起来使用的也是全玻璃幕墙。第三地段上，项目具备很强的稀缺性和核心价值。这个项目是深超总片区近22年来，唯一一块住宅用地，上一次的住宅用地上的项目还是中信红树湾、红树西岸。更重要的是，项目处在深圳板块概念最强的深圳湾超级总部，是难得的核心区内的豪宅项目，周边集中的资金可以说非常强悍。因为周边聚集了一大批投资资金超过几十亿的总部大楼，比如深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部、中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等，总投入达到几千亿。第四是方圆一两公里内，汇集了深圳非常优越的自然景观和城市配套。包括深圳湾海岸线、华侨城湿地公园、世界之窗、京基百纳广场、沙河高尔夫球会、深圳欢乐海岸、深圳湾公园等一系列休闲娱乐的配套。第五是教育配套跟得上豪宅的需求。一路之隔就是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）。所以单就区位、地段、位置、配套就已经有不错的光环。就项目来看，不仅处于深圳最核心的地段，还拥有深圳新房住宅多个方面的“第一次”。目前项目建设已经出地面高度不低，并且施工依旧如火如荼。（2024年6月5日，深湾玖序花园施工进度）（2024年6月1日，深湾玖序花园施工进度）虽然作为深超总腹地的豪宅项目，不少方面也有很多的新突破，是市场上最引人关注的网红盘，但依然存在让土豪无法忽略的实际因素。一是在于豪宅需要的资源基因自带了短板。以社交平台上网友的看法来评价就是，“都到深圳湾了，景观是稀缺资源，但这里啥也没有，一堆高楼，压抑”。从项目实际位置来看，被旁边住宅和写字楼环绕，虽毗邻深圳湾和华侨城湿地，但景观和视野已经被四周的建筑遮挡。西南朝向而言，需要越过红树湾花城南区和红树西岸（32层左右），才能看沙河湿地和部分深圳湾景观；东北朝向，需要越过TCL先进半导体产业总部大厦（约100米左右）才能看华侨城湿地公园和世界之窗的景观；西北朝向，需要越过红树湾花城北区（32层左右）才能看沙河湿地景观；北面是华侨城高级中学，再过去就是京基御景东方（33层左右），高层需要越过京基才能看到世界之窗景观。而项目商品住宅楼栋总层高为41层（1栋A座，145.83米）、42层（2栋A座、B座、C座，148.33米）、57层（1栋B座，199.33米）。因此，如果追求大阳台、顶级的景观资源，那么这个项目的大部分户型可能就满足不了了。但作为超大户型的豪宅，土豪们又怎可能不追求呢？已经有提前看了房的土豪在社交平台反馈，由于看写字楼的屁股不太能接受，选择了放弃。而且作为豪宅，依照市场上的价格规律，同一个小区中，具备景观资源的和看不到景观的户型，未来成为二手房后流通的价格差距可以是很明显的。二是在于户型和市场的需求有冲突。中海深超总的户型已经有网传。从市面上流传的户型格局来看，中海此次是封闭式阳台，所有户型内部只有较小的内阳台和生活阳台，也没有飘窗。虽然不是项目初衷就是这么设计，更多是要符合深超总的建筑标准，但这对很多豪宅来说，特别是深圳这样的地理位置和环境气候，是比较少见的。具备超大超长的外阳台是很多生活在南方的群体所习惯的。尤其是在深圳，通透的自然季风，舒适度是空调比例不了的，就更不用说豪宅了。可以试想一下深圳各大CBD玻璃密闭、没有阳台的写字楼，在楼栋上日常上班活动的感觉。而拥有一个外阳台，有时候是都市人呼吸雨后清新，亲近自然为数不多的方式之一。即使能接受全玻璃幕墙设计，作为住家选择，如果是复式户型或者其他户型，玻璃清洗不仅麻烦，请清洁工清洗大概率也需要询问顶楼的土豪能不能吊人清洗。所以，中海深超总要打破这样的居住习惯，估计在市场上会有一定的压力。三是小区容积率超过了6，并且自带1栋租赁住房。作为豪宅纯大户型社区，容积率已经达到6.81，并且租赁总户数也由476户调整为500户，后期大概率也会与普通住宅业主共用花园。这样一来，未来就有可能出现比较多的租赁人群，导致小区不够纯粹。四是深超总的完善和成熟还需要时间沉淀。对项目而言，周边地块或者大楼还有不少未完全开发的，施工进度近几年都不太会停歇。这对非常追求居住品质，居住体验的土豪来说，很难不介意。所以，中海深湾玖序花园通过1000万验资看房的方式筛选目标客户，就异常需要考验土豪们的决心了。作者 | 飞天小女警
格隆汇06-07 14:09
港股开盘：恒指涨超150点科指涨1.37%，科网股多走高网易涨近4%、腾讯涨近2%
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额42.9亿元人民币，同比减少76% 万科企业(02202.HK)：已全额偿还2024年到期的6.0亿美元4.20%中期票据本息，合计6.126亿美元。知乎(02390.HK)：董事会宣布，孙斌先生获委任为首席技术官，于生效日期起生效。富力地产(02777.HK)：将召开“H16富力4”、“H16富力6”等债券持有人会议，拟将2024年6月、9月和12月偿付的本息宽限至2025年3月兑付，宽限期内还将进行债务重组。绿城中国(03900.HK)：2024年5月，公司自投项目实现销售3637套，销售面积约49万平方米，销售金额约为162亿元，销售均价约每平方米32766元。信利国际（00732.HK）：前5月未经审核累计综合营业净额约为72.68亿港元，同比增加约19.5%。新城发展（01030.HK）：前5月累计合同销售197.54亿元，同比减少44.67%；累计租金收入47.98亿元，商业运营收入51.43亿元。康宁杰瑞制药（09966.HK）：附属与ArriVent就ADC产品的研究、开发及商业化达成合作。亚洲水泥（00743.HK）：控股股东提私有化，拟以每股计划股份换取现金3.22港元，较2024年5月28日收市价折价约3.01%。机构观点西部证券：以端午档为开端，预计6月开始将迎来电影暑期档内容定档加速期，多部影片或将于上影节进行宣传，暑期档为全年最重要的档期之一，在优质内容驱动下，今年暑期档有望取得较好成绩，带动全年电影市场进一步上行，推荐头部内容参与猫眼娱乐、阿里影业、IMAXCHINA。交银国际：目前支持高股息策略的内外部环境仍未发生根本性变化，房地产行业支持政策的推出有利于提振房地产市场需求，强化经济增长预期，改善金融行业资产质量。在兼顾高股息目标的同时，建议适度增配业绩具有一定弹性的标的。浙商证券：随着宏观经济边际改善和结构主线盈利释放，扭转2022年至2023年的预期，转向迎接慢牛格局。结构方面，存量博弈背景下，红利和算力双主线轮动上涨。展望未来2-3个月，算力引领硬科技预计发酵。全球市场小非农数据低于华尔街预期再添降息利好，美股集体收涨，纳指涨1.96%，标普500指数涨1.18%均创历史新高，道指涨0.25%。英伟达涨超5%连续三个交易日续创新高，总市值突破3万亿美元超越苹果，成为全球市值第二高的公司，仅次于微软，今年累涨超147%；英特尔、奈飞涨超2%，WSB概念股大幅上涨，游戏驿站涨超19%，AMC院线涨超7%；中概股多数上涨，纳斯达克中国金龙指数涨1.60%。网易涨超6%，腾讯音乐涨超4%，小鹏汽车涨超3%，哔哩哔哩、百度涨超2%。美元指数涨0.16%报104.32，非美货币多数下跌，离岸人民币对美元跌111个基点报7.2590。；国际贵金属期货普遍收涨，黄金期货涨1.19%报2375.3美元，白银涨1.75%报30.135美元；美油涨1.42%报74.29美元，布油涨1.42%报78.62美元；美债收益率全线收跌，2年期美债收益率跌4.8个基点报4.731%，10年期美债收益率跌5.2个基点报4.28%。
金融界06-06 09:34
注意，不寻常的新房出现
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圳人才安居集团、深业集团、特区建工以及万科影子的安居建业，并由安居建业全操盘。根据项目规划，原恒大岳盟旧改项目包含3个地块，分别为02/04/05地块，住宅总套数为住宅1382户、保障性住房为600户。即将入市的是05地块，总户数为1038套。目前，项目的建设进度已经出地面十几层高，外立面也慢慢在装修。（塘城壹号花园）市场上流出的户型及面积段，有67㎡2房1卫，87㎡3房2卫，96㎡3房2卫，117-125㎡4房2卫户型，预计2026年12月31日前，精装交付。综合来看，项目既有产品、地段、配套上的优势，也有无法避免的现实短板。优势是，项目处于6号线上芬站地铁口，距离4号线上塘站300米左右，轨道交通非常便利，能够快速通达福田、光明、罗湖等区域，从位置上来看还算可以。（上芬站）周边的商业配套也丰富。步行约550米就是AT MALL上塘荟，一站地铁就是红山六九七九，加上项目周边还有不少小区底商，休闲娱乐消费都非常方便。（上塘荟）（红山六九七九）像文体公园、图书馆、艺术馆这样的优质配套，也在自驾10分钟左右车程范围内。（龙华体育馆）（龙华简上体育综合体，距离项目步行约1公里）教育配套也充足。楼下就是配套幼儿园，一路之隔就是华中师范大学附属深圳龙华分校，除此以外，周边还有和平实验小学、高峰学校等多所学校。而在车位紧缺的深圳，项目车位充足，机动车位达到1386个，车位比超过1:1。更值得关注的是，项目最小的户型是67平，对打算上车的刚需会比较友好。所以是符合市场共识的刚需或者改善项目。但同时无法忽视的是，项目的一些因素需要根据自身情况做参考。首先，追求居住舒适感的群体，就很难忽视已经去到11.4的容积率指标。这即使在容积率不低的深圳新房当中也属于是比较少见的，影响的结果就是间接导致楼栋的距离较近和空间感较弱。这点，未来项目交付后，对比周边的二手房小区，相信可以感受得到明显的差距。其次项目没有地面花园，只有屋顶花园，住家休闲活动范围有一定的局限性。而由于近距离靠近地铁口，地面线路的轨道多少也会带有一些噪音。再加上，周边的小区基本是超高层，视野景观上，一些户型估计没有什么体验可言。除此以外，由于项目计划交付时间到2026年年底，占用个人的资金成本也更高。如果着急入住的群体，怕是会等不及。对于一个吹风入市的项目来说，除了地段、配套、产品，市场最关心的就是价格了。因为价格决定一个项目最真实的性价比。作为旧改盘活的项目，塘城壹号花园的价格如何对市场而言，接下来会非常吸引市场的注意。一方面，项目入市后将会是深圳5月新政后入市的新房，会成为上塘片区对新政效果检验的项目。因为龙华已经成为深圳5.06新政限购松绑的区域。另一方面，项目一路之隔就是龙华金茂府，约500米处就是中海汇德里，这两个小区都是片区内的网红盘，开盘价前者约10.3万/㎡，后者约7.5万/㎡，而二手房中海锦城低价挂盘的房源也就是6.4万-7.8万/㎡为主。如果项目入市后，和这两个网红盘的价格差距明显，将会对整个片区价格体系重塑有一定的里程碑式意义。因为以项目当前的阶段而言，市场处于低位收缩状态，龙华又是库存大区，所以定价非常考验开发商的策略。如果以过去金茂府、中海汇德里的价格作为参考，必然很难打动眼下的购房者，因为深圳的新房价格已经不是两三年前的价格了。但如果以二手房的挂盘价为参考，价格区间选择在6万—7万/平，同样也有压力。因为无论是地段优势还是价格优势，都竞争不过红山片区和北站片区的新房。而红山、北站的新房价格段位已经拉到7万-8万/平的水平，算上市场折扣，6字头已经不稀奇。今年2月项目曾辟谣过市场上吹风的价格——“单价低至5万”“塘城壹号花园项目一套总价400万左右”的消息。而项目又是安居建议首个全操盘的项目，所以怎么合理定价，将会成为决定塘城壹号花园能否真正涅槃成功的关键。作者 | 骑猪英雄
格隆汇06-05 20:37
ETF盘中资讯｜地产震荡走低，滨江集团跌逾3%，地产ETF（159707）下挫1.62%，机构：预计板块短期调整压力减弱
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江集团下跌逾3%，绿地控股、华发股份、万科A、金融街、新城控股跌超2%。代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）震荡走弱，场内价格下挫1.62%，成交额超2200万元。平安证券指出，当前板块已连续两周调整，博弈政策资金或已多数止盈，坚守投资者或基于对销售复苏的信心、或基于对于政府稳楼市的信心，预计板块短期调整压力有所减弱。政策面上，多地持续跟进“517”新政。上周一线城市放松相继落地，相比以往“渐进式”放松不同，此次一线城市新政为多套政策组合拳共同发力，重点城市月新房成交同比降幅已有收窄，二手房成交迎上涨。6月4日，北京住建委官网统计数据显示，5月全市二手房网签13383套，环比上月上涨0.2%，同比上涨3.1%。配置上，平安证券建议重点关注销售端的变化，维持高低切换、顺势而为观点，短期关注有出售资源和意愿、低PB的深圳国企，及具备基本面支撑、估值修复空间仍大的央国企。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024年6月5日。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
金融界06-05 11:47

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