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刷新记录，横扫“金牌”！平安中证A50ETF(159593)上周成交总额、最新规模、份额均列同类产品第一

齐锂业、紫金矿业、航发动力、中芯国际、万科A、京东方 A等个股跟涨。 ETF方面，在上周持续缩量整理的市场行情中，大量聪明资金逆市加仓平安中证A50指数ETF(159593)，推动其成为市场焦点，单周表现在十只中证A50ETF的比拼中取得多项数据“金牌”。成交额方面，中证A50指数ETF(159593)以上周总成交额15.20亿元的成绩问鼎同类产品“冠军”，上周日均成交额超3亿元，连续3个交易日成交额排名同类第一，产品流动性持续保持领先地位。图片来源：Wind 规模、份额方面，中证A50指数ETF(159593)上周规模、份额一度刷新历史记录，创成立以来新高。截至7月26日，该基金最新规模达51.57亿元，最新份额达52.39亿份。近一周规模增长超2亿元，份额增长超4亿份，均位居同类产品第一。资金净流入方面，中证A50指数ETF(159593)近5个交易日合计“吸金”近4亿元，最高单日获得2.10亿元净流入，做多情绪浓烈资金乘势涌入。数据显示，杠杆资金持续布局中。中证A50指数ETF最新融资买入额达1256.99万元，最新融资余额达3773.71万元，同样位居同类产品第一。消息面上，随着新“国九条”明确强化上市公司现金分红监管，中期分红险企队伍扩大。中证A50指数权重股——中国平安超270亿元的大手笔分红将于近日陆续到账，这是上市险企中金额最大的一笔分红。海通证券表示，宜关注大盘价值股，均衡配置A股核心资产。当前市场对实体经济复苏仍有担忧，但政策面持续释放正向信号，有结构性修复的需求。市场风格上，今年以来大盘风格明显，新“国九条”政策或将引导大盘风格持续占优。基本面上，中大盘指数相关行业业绩增速改善明显，2024Q1石油石化、有色金属、基础化工等周期品、机械轻工等制造业营收和净利润皆有所回升，上述行业业绩改善有望提振大盘股表现。中证A50指数ETF紧密跟踪中证A50指数，中证A50指数从各行业龙头上市公司证券中，选取市值最大的50只证券作为指数样本，以反映各行业最具代表性的龙头上市公司证券的整体表现。数据显示，截至2024年6月28日，中证A50指数(930050)前十大权重股分别为贵州茅台(600519)、宁德时代(300750)、中国平安(601318)、招商银行(600036)、长江电力(600900)、美的集团(000333)、紫金矿业(601899)、比亚迪(002594)、中信证券(600030)、迈瑞医疗(300760)，前十大权重股合计占比51.91%。中证A50指数ETF(159593)，场外联接(A类：021183；C类：021184)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云07-29 09:01

两大概念强势爆发！国防军工ETF(512810)放量劲涨3.32%，标的指数周线三连阳！券商、地产连续反弹

涨逾1%，成份股大面积飘红。截至收盘，万科A、新城控股、大悦城等均涨超2%，海南机场、保利发展、新湖中宝涨逾1%，张江高科、滨江集团、上海临港、陆家嘴、华发股份等纷纷跟涨。热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）全天高位运行，早盘场内价格一度冲高上涨超2%，收盘仍上涨1.32%，日线二连阳。全天换手率超9%，成交额超2200万元，交投维持活跃。图片来源：雪球复盘龙头地产本周走势来看，板块整体围绕低位区间窄幅震荡，表现为先调整后反弹。机构指出，政策面空间持续打开，近期基本面迎显著改善，叠加板块处于低估值、低持仓的核心事实没有改变，地产板块反弹不缺催化剂。政策面上，LPR利率再度下调。7月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别下调10个基点。从LPR走势来看，今年一季度呈现“破4”态势，当前年内第二次降息，叠加多地取消房贷利率下限，房贷进入历史宽松阶段，即已开始进入到“破3”阶段，房贷利率或迎“2字头”时期。楼市方面，北京楼市新政后网签提升明显。在新政发布的首个周末，北京新房网签量激增至720套，相较于前一个周末的300套，增幅高达140%。新政实施满月，这种趋势得以延续，6月27日—7月24日，新房网签量为4233套，相较5月27日—6月24日的网签量3047套，增幅近40%。板块持仓方面，2024Q2地产板块持仓仍处低配状态。中信建投分析称，二季度末房地产持仓市值476亿元，环比下降5.8%，行业标配为1.3%，公募基金配置比例为0.8%，较行业标配低0.个百分点，已连续18个季度低配。从增持方向看，公募基金更青睐优质央国企和经营服务类企业。估值方面，龙头地产仍处历史极限低位区间。以中证800地产指数为例，截至7月26日，该指数最新PB为0.61倍，处近10年仅1.76%分位点，向上修复空间或较大。图片来源：Wind 方正证券指出，年内LPR再下调，与“去库存”政策合力助推房地产市场情绪进一步修复。政策空间持续打开，板块反弹不缺催化剂，板块近期基本面迎显著改善，政策持续出台且空间仍存，板块修复具备基础与逻辑。在配置上，财信证券建议关注三类房企：①目前房地产支持政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间，建议重点关注深耕布局一二线核心城市的龙头房企；②随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注基本面较稳固的大型国有房企；③在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企有望迎来信用修复。布局央国企及优质房企，相关产品地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。图片、数据来源：沪深交易所、华宝基金、Wind等，截至2024.7.26。风险提示：国防军工ETF被动跟踪中证军工指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2013.12.26，2019-2023年年度历史收益分别为：22.02%、67.91%、14.28%、-25.74%、-11.02%；消费龙头ETF被动跟踪中证消费龙头指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2018.11.21；券商ETF被动跟踪中证全指证券公司指数，该指数基日为2007.6.29，发布于2013.7.15，2019-2023年年度历史收益分别为：44.50%、16.55%、-4.95%、-27.37%、3.04%；地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。根据基金管理人的评估，国防军工ETF、消费龙头ETF、券商ETF、地产ETF风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上的投资者，适当性匹配意见请以销售机构为准。适当性匹配意见请以销售机构为准。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对以上基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对以上基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云07-26 20:27

ETF盘中资讯 | 龙头地产延续反弹，地产ETF（159707）上涨1.69%，新城控股领涨超4%！机构预计需求端政策将持续发力

股领涨4.3%，保利发展上涨2.5%，万科A上涨2.24%。热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）场内价格上涨1.69%，成交额达1379.85万元。机构指出，近期，房地产市场经历了政策层面的重大调整。根据最新发布的政策和市场数据，房地产调控政策整体基调转向更加积极，预计需求端政策将持续发力，行政限制性措施有望进一步放松。特别是北京的商品房“以旧换新”活动、哈尔滨的住房公积金政策优化，以及合肥的购房补贴政策等，均显示出地方政府在支持房地产市场稳定的决心。在配置上，财信证券建议关注三类房企： 1、目前房地产支持政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间，建议重点关注深耕布局一二线核心城市的龙头房企； 2、随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注基本面较稳固的大型国有房企； 3、在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企有望迎来信用修复。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.7.26。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界07-26 10:39

三大指数齐挫！银行股逆袭，“工农中交”续创新高，银行ETF(512800)逆市涨近1%！A股积极因素累积

月22日，根据港交所披露文件，贝莱德在万科H股的多头头寸于7月17日由4.67%增至5.19%，增持184万股。 3、国际投资者正持续买入人民币资产。国家外汇管理局最新发布数据显示，2024年上半年，外资配置人民币债券规模较高，上半年外资净增持境内债券接近800亿美元（约合人民币5800亿元），为历史同期次高值。【ETF全知道热点盘点】今日重点聊聊银行、价值等两大高股息板块交易和基本面情况。一、弱市秀肌肉，大行新高再新高！银行ETF（512800）盘中逆市飙涨2%！年内跑赢大盘近20个百分点弱市秀肌肉，今日银行股再度逆市走强，又一次成为全市场唯一收红的行业（申万一级）。板块顶流银行ETF（512800）早盘低开后单边向上，场内价格最高涨逾2%，尾盘有所回落，收涨0.94%，全天成交额2.54亿元，收复10日均线。图片来源：Wind 板块个股中，42只银行股大面积飘红，工商银行、中国银行、农业银行、交通银行均续创历史新高，其余两只国有大行建设银行涨超2%，邮储银行涨逾1%；此外，齐鲁银行、渝农商行、沪农商行、重庆银行等涨幅居前。图片来源：Wind 消息面上，继昨日央行官宣LPR降息，将1年期和5年期分别下调10个基点，银行存款利率下调接踵而至。有消息称，国有大行正在考虑下调存款挂牌利率。华福证券指出，在稳定银行净息差、存款利率市场化调整的背景下，银行存款利率预计将迎来新一轮下调。随着新存款产品的发行，以及部分前期高定价定期存款产品逐步到期，银行存款降息的利好有望逐步释放，也有利于银行净息差的稳定。值得注意的是，今年以来银行板块屡创新高，截至今日收盘，银行ETF（512800）跟踪的中证银行指数年内累计上涨17.79%，同期同类行业指数（中证全指二级）仅4个行业取得正收益，中证银行摘得断层第一，是排在第二的保险指数（8.85%）的两倍多，更是跑赢上证指数（-2%）近20个百分点，是2024年目前当之无愧的最强板块。图片来源：Wind 注：中证银行指数近5个完整年度涨跌幅为：2023年，-7.27%；2022年，-8.78%；2021年，-4.41%；2020年，-4.23%；2019年，22.65%。指数过往业绩不预示未来表现。今日银行行情强势回归，除了基本面利好之外，市场整体回归震荡，低仓位、低估值、高股息属性的银行板块再度成为资金稳健配置的优选。作为高股息资产的优秀代表，2023年度A股42家上市银行中41家合计分红6133.5亿元，分红金额及分红公司比例均高居各行业首位。截至今日，中证银行指数近12个月股息率高达5.18%，甚至超过了纯正红利指数——中证红利指数的股息率（4.88%）。估值方面，尽管年内已积累一定涨幅，但中证银行指数市净率仍处于历史低位，截至今日，中证银行指数PB仅0.6倍，位于近10年21.53%分位点。图片来源：Wind 平安证券指出，资产荒优选红利，资产荒背景下银行作为类固收资产的配置价值依然存在。中信证券表示，无风险收益下降、风险收益曲线分化，分红收益资产回报改善，银行股性价比提升。此外银行基本面驱动要素底部信号开始出现，防范债务风险的政策方向将改变银行的债务风险预期，银行股估值提升将更具基本面支撑，同时夯实银行分红收益空间确定性。股息铸就价值！看好银行板块配置性价比的投资者，相关产品银行ETF（512800）。银行ETF（512800）被动跟踪中证银行指数，成份股囊括A股42家上市银行，近三成仓位布局工商银行、农业银行、交通银行等国有大行，捕捉“高股息”主题机会；约七成仓位聚焦招商银行、兴业银行、江苏银行等高成长性股份行、城商行、农商行，是跟踪银行板块整体行情的高效投资工具。二、价值ETF（510030）盘中上探0.79%，标的指数年内表现持续占优！四大行逆市上扬，有色金属、化工下挫今日大盘表现低迷，以银行为代表的部分高股息板块逆市上扬。聚焦大盘蓝筹股的价值ETF（510030）盘中大部分时间飘红，场内价格一度上探至0.79%，无奈尾盘随市下行，最终场内价格小幅收跌0.11%，但仍大幅跑赢上证指数（-1.65%）、沪深300指数（-2.14%）。图片来源：雪球值得注意的是，尾盘，价值ETF（510030）场内溢价走阔，反映买盘资金较为强势。图片来源：Wind 从近段时间的走势来看，截至收盘，在最近的9个交易日里，价值ETF（510030）有7个交易日连续收出阳线，且该时间区间内，其场内价格多次刷新历史新高。图片来源：雪球成份股方面，大型国有银行大面积收红。下跌方面，部分有色金属、化工板块个股跌幅居前，西部矿业收跌6.95%、云天化收跌5.21%、石英股份收跌4.32%，拖累板块走势。值得注意的是，价值ETF（510030）追踪180价值指数，相较于市面上部分其他类似指数，例如中证国信价值指数、深证300价值价格指数等，近期，180价值指数的表现明显占优。这或主要源于其成份股估值水平相对更低，安全边际相对较高的特点。从二级市场表现来看，截至今日收盘，年初以来，180价值指数累计涨幅已高达12.94%，大幅跑赢同期深证300价值价格指数（0.00%）、中证国信价值指数（0.08%）等类似指数，同时，也大幅跑赢上证指数（-2.00%）、沪深300指数（0.26%）等A股主要指数。图片来源：Wind 注：上证180价值指数近5个完整年度涨跌幅为：2023年，-4.13%；2022年，-11.74%；2021年，-3.37%；2020年，-3.17%；2019年，19.49%。指数过往业绩不预示未来表现。从估值方面来看，180价值指数年内的亮眼表现或也受益于其成份股的较低估值水平。Wind数据显示，截至昨日收盘，180价值指数市净率仅为0.86倍，位于近10年35.62%分位点的低位，相较于同期中证国信价值指数（市净率1.13倍），深证300价值价格指数（市净率1.44倍）估值水平相对更低。图片来源：Wind 展望后市，配置方向上，光大证券建议关注高股息板块和“科特估”板块。在当前市场环境下，高股息板块值得长期配置，政策积极引导上市公司分红，将会提振高股息板块的吸引力。华西证券认为，宏观基本面来看，6月经济数据显示当前仍面临需求不足和地产偏弱的制约，因此国内政策仍需适度宽松；下半年国内降息仍有空间。海外方面，大国关系可能扰动市场情绪，而中字头、高股息板块具备较好的安全边际。从股息率利差角度看，当前中证红利股息率相对十年前国债收益率的利差仍处在历史相对高位，并且在债券市场波动加大的时期，高股息资产是长线资金重要配置方向。价值投资，选择“价值”！价值ETF（510030）紧密跟踪上证180价值指数，该指数以上证180指数为样本空间，从中选取价值因子评分最高的60只股票作为样本股，覆盖26只“中字头”个股！上证180价值指数成份股均为“低估值+高股息”大盘蓝筹股，包括中国平安、招商银行、工商银行等金融板块龙头股，以及基建、资源等板块龙头股，成份股股息率高，在波动行情中具有较好的防御属性。图片、数据来源：沪深交易所、华宝基金、Wind等，截至2024.7.23。风险提示：银行ETF被动跟踪中证银行指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2013.7.15；价值ETF被动跟踪上证180价值指数，该指数基日为2002.6.28，发布日期为2009.1.9。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。根据基金管理人的评估，银行ETF、价值ETF风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上的投资者，适当性匹配意见请以销售机构为准。适当性匹配意见请以销售机构为准。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对以上基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对以上基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云07-23 20:15

又见新高！工行1个月内10次创新高、交行12次，高铁板块异动，又有外资巨头看好A股

月22日，根据港交所披露文件，贝莱德在万科H股的多头头寸由4.67%增至5.19%，增持184万股。国家外汇管理局最新发布数据显示，2024年上半年，外资配置人民币债券规模较高，上半年外资净增持境内债券接近800亿美元（约合人民币5800亿元），为历史同期次高值。数据显示，截至6月末，境外投资者持有银行间市场债券规模再创历史新高，达到4.31万亿元。此外，至6月末，境外投资者已连续10个月增持中国债券，区间累计增持超过1万亿元。

金融界07-23 13:36

TOP30上市房企6月销售额：环比上升近两成

100万平方米的上市房企包括保利发展、万科等4家。保利发展6月销售面积居首，实现签约面积206.42万平方米，同比下降11.31%。万科位居第二，销售面积为197万平方米，同比下降21.83%。 5家房企实现销售面积同比正增长。其中，中国金茂6月销售面积同比增长26.18%至81万平方米，增速位列第一。此外，绿城中国、越秀地产6月销售面积同比实现正增长。碧桂园、ST中南等公司6月销售面积出现负增长。值得注意的是，7月10日，ST中南发布股票终止上市暨摘牌的公告。公司股票在2024年4月3日至2024年5月8日期间，连续二十个交易日收盘价均低于1元，触及终止上市情形，ST中南股票于2024年7月11日摘牌。 6月销售均价环比上升3.24% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。6月销售均价TOP30上市房企的平均销售均价为16408.83元/平方米，较2023年同期下降11.95%，较2024年5月上升3.24%。图4：2024年6月销售均价TOP30上市房企其中，合生创展集团2023年6月销售均价达到34495.01元/平方米，同比增长14.05%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、中国海外发展、越秀地产等6家公司。 18家房企6月销售均价同比下滑。其中，降幅超过30%的房企有3家，包括融信中国、时代中国控股等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经07-23 10:22

中国房地产重磅！“千亿俱乐部”房企仅剩5家恒大、碧桂园名次拱手相让

pany filings) 排名第三的万科并非国有企业，但其背后有政府支持，其最大股东是当地政府控制的深圳地铁，持有27%的股份。就在三年前，中国恒大紧随其后，融创中国位列第三，碧桂园位列第四。这三家公司的中期合同销售额均超过3000亿元人民币。但恒大地产今年1月被香港高等法院勒令清盘，并停止披露其月度合同销售数据。已违约的融创和碧桂园今年上半年的合同销售额与2011年相比下降了90%以上，前者为260亿元，后者为250亿元。尽管万科在2021年位居第二，但保利发展、中国海外发展、招商蛇口和华润置地均远远落后于前三大民营开发商。就在民营开发商为未来开发项目购买新土地使用权而苦苦挣扎之际，保利发展本月早些时候表示，该公司已在6月份在4个城市购买了四块住宅用地，总建筑面积为441278平方米。该公司指出，将支付35.1亿元购买这些土地使用权。上个月，中国海外发展同样以26.6亿元的价格在西安和济南购买了两块总建筑面积为641294.37平方米的土地。然而，由于房地产行业已经陷入困境三年多，即使是国有企业或国有附属企业也未能幸免。保利发展预计上半年净利润将同比下降39%至75亿元人民币。万科预计，这将是该公司自上世纪90年代初在深圳证券交易所上市以来的首次亏损。野村证券中国房地产行业研究主管Jizhou Dong表示，房地产行业尚未出现任何有意义的好转，销售额下降和价格下跌就是明证。他提到，它是否是国有企业其实并不重要，因为投资者对待这些公司与对待私营企业是一样的。 “对中国房地产股感兴趣的只是那些必须将一定比例资产分配给房地产的投资者，”他说。

圈内人07-20 16:06

房企扎堆增持股票 10亿元资金涌入能否提振房地产市场信心？

额高达10亿元左右，引发市场广泛关注。万科、华夏幸福、新湖中宝、北辰实业等知名房地产企业纷纷宣布高管或大股东增持公司股票，增持金额从千万元到数亿元不等。这一系列行动被视为房企在当前市场低迷环境下提振投资者信心、稳定股价的重要举措。房地产行业面临多重挑战，企业增持希望扭转颓势当前，房地产行业正面临多重挑战。2024年上半年，新建商品房销售面积同比下降19%，市场调整幅度较大。居民收入预期和市场信心偏弱、房价下跌预期仍在等因素继续制约着置业需求释放。在这种背景下，房地产企业纷纷采取增持行动，希望能够扭转行业颓势。以万科为例，该公司高管自筹2亿元增持公司股票，并自愿锁定两年。华夏幸福董事长王文学及部分高管已累计增持1596万元公司股份，并计划继续增持1000万至1200万元。北辰实业控股股东北辰集团决定增持不低于3500万元、不超过7000万元的公司A股股份。新湖中宝大股东衢州智宝更是计划在未来6个月内增持5000万元至1亿元公司股份。这些增持行为不仅体现了企业管理层对公司发展前景的信心，也向市场传递了积极信号。中指研究院企业研究总监刘水表示："部分房企增持行为有利于增强核心员工与股东利益的一致性，表达管理层对公司、行业发展的长期看好，从而增强投资人信心，向外界传递企业基本面稳健的信心。" 短期内房地产板块表现仍需观察，行业复苏是关键尽管房企纷纷增持，但房地产板块的股价表现仍然取决于行业复苏的进展。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出："今年上半年，整个房地产行业仍然面临调整压力，大部分房企销售经营业绩表现不佳，当前又处于业绩公告的频发期，因此，万科、华夏幸福等上市房企纷纷宣布高管增持股票，重点聚焦'增信心'。" 然而，短期内房地产板块的表现仍有待改善。刘水认为："房地产板块股价表现仍然取决于行业复苏的进展。2024年上半年，居民收入预期和市场信心偏弱、房价下跌预期仍在等因素继续制约着置业需求释放，市场调整幅度仍较大，房地产板块表现持续低迷，短期内投资人仍充满忧虑。" 此外，房企股价还受自身现金流安全、资产负债优化、销售经营业绩等个股基本面影响。特别是对于出险房企，能否推出改善公司资产质量、完成债务重组、尽快恢复经营的方案才是保壳能否成功的关键。总的来说，房地产企业通过高管和大股东增持的方式来提振市场信心，表达对公司未来发展的长期看好。然而，房地产行业的复苏仍需时日，投资者仍需谨慎观察市场动向。房地产企业还需继续努力改善经营状况，提升业绩表现，才能真正赢得市场的长期信心。

金融界07-19 11:51

一个需要谨慎算账的网红盘

公园、学校配套都有。商业方面近距离有万科里，印力中心（约直线1公里），轨道交通配套近距离靠近安托山地铁口。学校配套项目位于红岭实验小学+深圳高级中学初中部学区范围内，拥有的是深圳第一梯队公立教育资源，这也是项目成为市场关注焦点的核心原因之一。另一方面，项目位于安托山板块的新房项目，近几年这个板块范围内可选的新房项目除了深铁懿府，可供市场选择的就是海德园。并且与福田区域范围内的在售新房相比，位置地段以及各方面配套也有一定的可比性。如位于上下沙片区的中洲湾迎海，拥有海景资源，但周围整体被城中村包围，城市面貌也有待升级；如位于梅林片区的基宸悦府，周围颇具烟火气息，但也意味着被城中村+老旧住宅小区围绕，而住宅总户数为1011户，回迁住宅户数达到609户，占比超过一半。再比如位于上下沙片区的金地环湾城，周边被农民房环绕，同时区域内以旧改为主，旧改周期较长，教育资源处于项目配建的新学校学区内。所以在区位地段、片区面貌、社区格局，在众多新房中有一定的优势。第三是目前项目已经是准现楼的状态，基本上外立面以及公区范围已经装修得差不多。项目预计交付时间为2024年11月30日前，一定程度上节约了购房群体的租金成本。第四是备案价格与周边二手房有一定价格差距。 116套毛坯准现房，备案均价约12.82万/平，单价区间约11.9万-13.3万/平，总价区间约1124万—5998万/套。而附近的天健公馆今年6月成交一套高楼层162.08平户型房源，总价约2353万，成交单价约14.51万/平；锦庐花园今年5月成交一套中楼层86.94平户型，成交总价约1515万，成交单价约17.43万/平，4月成交一套同面积户型房源，成交总价约1439万，成交单价约16.55万/平；安峦公馆今年2月成交一套高楼层126.94平户型，成交总价约1900万，成交单价约14.97万/平。而目前海德园所在片区范围内，二手房挂盘均价约10.3万-18.6万/平。所以，在眼下的市场，海德园是承载了一些期望的。一笔真正的经济账面对这样的buff叠加，是不是海德园就一定值得冲刺？但实际上，任何一个网红盘都离不开经济账。海德园本身最吸引人的亮点，是学区新房，是倒挂。但从投资的角度看，作为新房，真正的倒挂空间或许并没有想象的那么高。一方面，周边二手房小区中，挂盘价能高出一大截的，基本上小区的品质都相对优越一些。比如附近的万科瑧山府之所以能挂盘价格如此之高，除了外立面、园林设计得好还自带精装修，而海德园则是毛坯交付。另一方面，周边二手房小区的得房率也与海德园拉开了差距。比如锦庐花园虽然是2014年建成的刚需型小区，但赠送高，整体的得房率可以超过100%，得房率约110%。再比如安峦公馆2018年的次新小区，也有不少赠送，得房率约93%，万科瑧山府得房率约75%-80%。而海德园的得房率约72%—79%，其中A区4栋户型使用率仅72%，A区3栋大户型高一些也仅有79%。如果按照得房率折算，海德园与周边成交价格高的二手房价差就没有看上去那么大了。以今年5月锦庐花园成交的一套86.94平户型为例，得房率约110%，成交单价约17.43万/平，实际折算成交单价约为15.84万/平。如今深圳的二手房市场处于低位运行，周边二手房的价格也回调了一些。若再加上后期装修以及使用银行房贷利息的成本，那么按照海德园当前的备案价来看，剩余的倒挂空间已经不多。换句话说，以投资的角度看这个网红盘，已经不能再以项目两三年前开盘的逻辑看待。从自住的角度看，市场对项目也存在一定的顾虑。抛开项目所处的位置，未来北环立交桥带来的噪音，项目自身也有无法避开的居住短板。比如89平的户型，作为刚需户型，设计格局是三房一卫，而市面上同样面积段的户型，已经有相当多可以做到三房两卫，选择千万总价房源的群体，很难不在意居住品质。比如追求学区，项目所在位置虽然处于红岭小学+深圳高级中学的学区范围内，但项目附近未来还有安居房项目，后续学位紧张的情况也就不能被完全排除。所以，如果要算一笔账，对比两年前，海德园的性价比已经今非昔比。 PS：如果觉得这些市场最新的信息对你有价值，欢迎关注@格隆汇楼市，不定期带你探索楼市更多最新的动态。作者 | 飞天小女警

格隆汇07-19 11:21

7月18日上市公司晚间重要公告一览

挂牌转让广饶吉星轮胎公司100%股权万科A：子公司为银行融资事项提供担保金刚光伏：终止2023年度向特定对象发行A股股票事项【业绩速递】美力科技：预计上半年净利同比增长121%-163% 双林股份：预计上半年净利同比增长239%-286% 电连技术：预计上半年净利同比增长139.72%-167.69% 震裕科技：上半年净利润同比预增242.86%至328.58% 威唐工业：上半年净利润同比预增143.39%至183.95% 清溢光电：上半年净利润同比预增62.09%-73.33% 银禧科技：上半年净利润同比预增60%-72% 三环集团：预计上半年净利同比增长30%-50% 英科医疗：上半年净利预增87.61%-111.49% 利柏特：上半年净利润1.29亿元同比增长47.45% 焦点科技：上半年净利润2.34亿元同比增23.11% 德昌股份：上半年净利润2.06亿元同比增长20.37% 苏农银行：上半年净利润同比增长15.81% 惠伦晶体：预计上半年净利润扭亏为盈天合光能：截至6月30日在手订单余额为362.69亿元同济科技：上半年新签施工合同额约30.40亿元【增减持】蜂助手：控股股东、实际控制人拟增持300万元-600万元股份大丰实业：股东丰岳拟减持不超2.69%股份【回购】翔楼新材：拟5000万元-1亿元回购公司股份德展健康：拟回购2亿元-3亿元股份用于注销硕世生物：拟1.5亿元-3亿元回购股份上海钢联：拟以3000万元-5000万元回购公司股份居然之家：拟以3000万至5000万元回购股份同济科技：拟3000万元—5000万元回购股份捷顺科技：拟2500万元-5000万元回购公司股份

金融界07-18 20:35

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