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供需两端多重利好来袭，地产板块能否重拾升势？机构：政策兑现渐行渐近，地产市场复苏年底可期

023亚布力论坛第十九届夏季高峰会上，万科集团创始人王石表示，房地产处在周期调整之中，但房地产行业不会“死”，并回应称房地产行业当然会再起来，任何行业都有周期。机构方面则认为，随着政策力度的加大，叠加“金九银十”的传统销售旺季，地产销售有望迎来转折点。在这个过程，关注国央企和优质头部房企。【供需两端多重利好已至】首先看看需求端，8月25日，住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，财政部、税务总局、住建部联合印发《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，均是中央部委层面对此前住建部部长政策表态的具体落地。华泰证券称，“认房不认贷”政策并非强制推行，而是由地方政府自主选用。根据各地政府网站的信息，目前“无房有贷（不管是否还清）”但仍不能享受首套房信贷政策的，仅北上广深4个一线城市。预计部委发文后，一线城市也有望落实优化首套房认定标准，从而进一步托底房价预期、释放合理的购房需求。再来看看供给端，8月27日，证监会连续发布多项监管新规。证监会称充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出六项安排。其中，第六项提到，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。值得关注的是，此次证监会发布的政策中提到，上市公司如果有破发、破净亏损的，融资规模会受到限制。但是房地产上市公司不受这个条款的限制，并且明确提出房地产上市公司破发、破净、亏损，还可以继续再融资。 “这表明监管部门对房地产行业，特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持。”中指研究院企业研究总监刘水表示。易居研究院研究总监严跃进也认为，这说明监管层面对房地产上市公司的再融资是支持的，甚至条件是逐渐放宽的，其背后是为了防范房企出现的金融风险问题。 58安居客研究院院长指出，从证监会对上市房企的调控节奏来看，透露出两种方向：一是对于新IPO的控制，房企也是IPO控制的重点行业，在商品房供需结构发生重大变化的情况下，控制IPO的节奏也是控制房地产开发行业进一步扩张的重要举措；二是对于已上市的房企在融资层面则给予更多倾斜，推进房地产行业降风险、保交楼、稳民生。【地产复苏可期？如何把握？】中信证券研报指出，认房不认贷已经被纳入了“一城一策”的工具箱，我们相信从低线到高线城市，相关政策有望循序渐进进入兑现阶段。除此之外，政策工具箱内工具也依然充足。我们有理由相信，防风险的政策有望在四季度集中发力，房地产市场则有可能在年末结束房价持续下行，销售不断滑落的局面。此外，企业还可能在四季度迎接城中村改造带来的新业务机会。信达证券认为，目前全国包括一线城市在内的部分重点城市仍执行“认房又认贷”的严格标准，住房套数认定标准放松，更多群体将适用首套房的低首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本。换房退税政策期限延长，也有利于减少换房交易环节成本。近期政策加速落地，临近9-10月地产销售传统旺季，我们预计后续因城施策政策力度或将进一步加大，有望降低购房者负担，更好满足居民刚性和改善性住房需求。对于具体投资机会，多家机构表示看好资金面较强、土储充裕的上市房企，以国央企和优质头部房企为代表。华泰证券表示，随着政策定调、政策执行、经纪人预期方面的积极信号在持续增加，我们期待更多一二线城市落实优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好，稳定居民的房价预期和购房需求。看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。国联证券建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-28

供需两端多重利好来袭，地产板块能否重拾升势？机构：政策兑现渐行渐近，地产市场复苏年底可期

023亚布力论坛第十九届夏季高峰会上，万科集团创始人王石表示，房地产处在周期调整之中，但房地产行业不会“死”，并回应称房地产行业当然会再起来，任何行业都有周期。机构方面则认为，随着政策力度的加大，叠加“金九银十”的传统销售旺季，地产销售有望迎来转折点。在这个过程，关注国央企和优质头部房企。【供需两端多重利好已至】首先看看需求端，8月25日，住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，财政部、税务总局、住建部联合印发《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，均是中央部委层面对此前住建部部长政策表态的具体落地。华泰证券点评称，“认房不认贷”政策并非强制推行，而是由地方政府自主选用。根据各地政府网站的信息，目前“无房有贷（不管是否还清）”但仍不能享受首套房信贷政策的，仅北上广深4个一线城市。预计部委发文后，一线城市也有望落实优化首套房认定标准，从而进一步托底房价预期、释放合理的购房需求。再来看看供给端，8月27日，证监会连续发布多项监管新规。证监会称充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出六项安排。其中，第六项提到，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。值得关注的是，此次证监会发布的政策中提到，上市公司如果有破发、破净亏损的，融资规模会受到限制。但是房地产上市公司不受这个条款的限制，并且明确提出房地产上市公司破发、破净、亏损，还可以继续再融资。 “这表明监管部门对房地产行业，特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持。”中指研究院企业研究总监刘水表示。易居研究院研究总监严跃进也认为，这说明监管层面对房地产上市公司的再融资是支持的，甚至条件是逐渐放宽的，其背后是为了防范房企出现的金融风险问题。 58安居客研究院院长张波指出，从证监会对上市房企的调控节奏来看，透露出两种方向：一是对于新IPO的控制，房企也是IPO控制的重点行业，在商品房供需结构发生重大变化的情况下，控制IPO的节奏也是控制房地产开发行业进一步扩张的重要举措；二是对于已上市的房企在融资层面则给予更多倾斜，推进房地产行业降风险、保交楼、稳民生。【地产复苏可期？如何把握？】中信证券研报指出，认房不认贷已经被纳入了“一城一策”的工具箱，我们相信从低线到高线城市，相关政策有望循序渐进进入兑现阶段。除此之外，政策工具箱内工具也依然充足。我们有理由相信，防风险的政策有望在四季度集中发力，房地产市场则有可能在年末结束房价持续下行，销售不断滑落的局面。此外，企业还可能在四季度迎接城中村改造带来的新业务机会。信达证券认为，目前全国包括一线城市在内的部分重点城市仍执行“认房又认贷”的严格标准，住房套数认定标准放松，更多群体将适用首套房的低首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本。换房退税政策期限延长，也有利于减少换房交易环节成本。近期政策加速落地，临近9-10月地产销售传统旺季，我们预计后续因城施策政策力度或将进一步加大，有望降低购房者负担，更好满足居民刚性和改善性住房需求。对于具体投资机会，多家机构表示看好资金面较强、土储充裕的上市房企，以国央企和优质头部房企为代表。华泰证券表示，随着政策定调、政策执行、经纪人预期方面的积极信号在持续增加，我们期待更多一二线城市落实优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好，稳定居民的房价预期和购房需求。看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。国联证券建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界2023-08-28

周末要闻汇总！A股利好不断，证券交易印花税减半！证监会"三箭"齐发！IPO收紧、规范减持、降低两融保证金比例…

10226.6亿元，下降10.7%。万科集团创始人王石：房地产作为经济支柱产业是不会改变的 2023亚布力中国企业家论坛第十九届夏季高峰会8月25日-27日在深圳召开。万科集团创始人兼董事会名誉主席王石出席会议并谈及房地产市场，他表示，任何行业都有周期，房地产市场也有调整周期，但王石强调，房地产作为中国经济支柱产业是不会改变的。王石表示，我国房地产市场中，商品房占比80%，这在全世界是绝无仅有的，将来的市场结构会改变。“现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌。房地产行业还会存在，但是企业调整会非常非常大”，王石说。 2023暑期档票房破200亿数据显示，截至8月26日21时56分，2023年暑期档总票房（含预售）破200亿，《消失的她》《孤注一掷》《封神第一部》《八角笼中》《长安三万里》分列暑期档票房前五。我国掌握可控核聚变高约束先进控制技术据中核集团微信公众号，25日下午，新一代人造太阳“中国环流三号”取得重大科研进展，首次实现100万安培等离子体电流下的高约束模式运行，再次刷新我国磁约束聚变装置运行纪录，突破了等离子体大电流高约束模式运行控制、高功率加热系统注入耦合、先进偏滤器位形控制等关键技术难题。这是我国核聚变能开发进程中的重要里程碑，标志着我国磁约束核聚变研究向高性能聚变等离子体运行迈出重要一步。国际财经：美联储主席鲍威尔：将在必要时加息以保持紧缩政策美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔全球央行年会上表示，将谨慎地决定是否再次加息。在通胀持续放缓之前，将采取限制性政策。鲍威尔表示，如果有必要，美联储随时准备进一步提高利率，因为在降低通胀方面取得的进展虽然令人鼓舞，但还远远没有完成。要恢复价格稳定，还有相当长的路要走。鲍威尔表示，他很高兴看到通胀下降，但他还没有完全相信价格压力会持续下降到美联储2%的目标，特别是因为不包括食品和能源价格的通胀仍然是目标的两倍多。鲍威尔还表示，他无意改变美联储的通胀目标，2%是美联储的通胀目标，而且将继续如此。日本金枪鱼价一夜暴跌24% 福岛核污染水排放一天后，日本渔业已经感受到了明显的负面影响。东京都中央批发市场网站公布的数据显示，8月25日丰洲市场新鲜青森金枪鱼的均价较一日前暴跌24%，每公斤价格目前为9383日元，约467元人民币大公司动态：中国石化：上半年净利润同比下降20% 拟以8亿元-15亿元回购股份中国石化发布2023年半年度报告，上半年实现营业收入1.59万亿元，同比下降1.1%；实现净利润351.11亿元，同比下降20.1%；基本每股收益0.29元；2023年半年度A股每股派发现金股利0.145元（含税）。同日公告，拟以8亿元-15亿元回购股份，回购价格不超过9.30元/股。

金融界2023-08-27

王石：学习香港到现在一点都不过时，中国企业出海要更多借助香港的经验和能力

布力论坛第十九届夏季高峰会在深圳召开，万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石出席。王石称，香港沉淀了工业发达国家很多先进、成功的做法，学习香港到现在一点都不过时。他以万科举例，万科非常关注日本，在日本很多活动得到了香港驻东京办事处的协助。“你别看它叫办事处，他们和日本打交道，和日本政府商会企业打交道，是非常非常成熟的。” 王石表示，中国企业要出海，不但要借助香港，还要借助香港的商业、政府组织、香港企业在海外的联络渠道，“更多借助香港经验和能力”。

金融界2023-08-27

聚焦大湾区，创新促发展 2023亚布力中国企业家论坛第十九届夏季高峰会开幕

题论坛“协同创新与粤港澳大湾区发展”，万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石，瑞安集团主席罗康瑞，亿纬锂能董事长刘金成，朗华集团董事长张春华，香港大学经管学院院长、经济学讲座教授蔡洪滨，华大集团CEO尹烨等企业家就上述问题展开交流研讨。此外，《深圳（哈尔滨）产业园区发展规划（2023-2030年）》正式发布并进行推介活动。据悉，深哈产业园由深圳、哈尔滨两市共同出资兴建，运营两年来完成固投50亿元，引进华为东软、奇安信、北科生物等一批中国五百强和行业头部企业，初步形成了以数字经济、生物经济为主导的新兴产业集聚区。两市共同出钱出力，不仅是要打造一个物理空间上的产业园区，更重要的是要“带土移植”深圳经验，打造一个北方的“深圳湾”。

金融界2023-08-26

王石：房地产行业一定会再起来，但短期惊雷滚滚还会继续

布力论坛第十九届夏季高峰会在深圳召开，万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石出席。近两年来，房地产行业发生一系列重大事件，行业以后还有可能再起来吗？ “房地产行业当然会再起来，任何行业都有周期。”王石回应称，但房地产的调整周期还没有完全完成，还得继续看。短期惊雷滚滚还会继续，但房地产行业对中国以及全世界来说都是支柱产业，产业本身是不会改变的，这些企业起起落落那是很正常的。对于房地产行业的大幅调整，通过什么样的创新才能慢慢站起来？王石列举了两个数据。中国改革开放的时候，城市人均居住面积是5平方米，那现在是40平方米，也就是提高了8倍。基本居住问题是解决了，房地产发展到了顶峰就会下降。第二，我国房地产市场中，商品房占到80%，这在全世界是绝无仅有的，将来的市场结构会改变。“现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌，叫惊雷滚滚还是叫乌云密布，怎么形容都不为过。行业还会存在，但是企业的调整会非常非常大”，王石说。

金融界2023-08-25

两市交投低迷，北向资金历史首次连续三周减仓超200亿，MSCI中国A50ETF(560050)微跌收十字星，预示下周反转？

0指数今日低位震荡，成份股中跌多涨少，万科A、保利发展均涨超3%，长江电力、中国建筑、招商银行、中国平安、迈瑞医疗等涨超1%；中国中免、金山办公跌近4%，爱尔眼科跌超3%，亿纬锂能、中国联通跌超2%，紫金矿业、立讯精密、京东方A、阳光电源等跌幅居前。热门ETF方面，核心龙头宽基MSCI中国A50ETF（560050）微跌0.13%，午后一度翻红上穿5日均线，成交额达1.37亿元，环比小幅放量！ MSCI中国A50ETF（560050）近期资金面火爆，上交所数据显示，MSCI中国A50ETF（560050）近60日内吸金近1.46亿元！最新规模超63亿元，高居同类第一！【多家机构：市场底已现，投资价值凸现】国金证券指出，A股市场底已现，可左侧逢低布局消费作为底仓，接下来A股有望迎来上涨行情。当市场盈利底与估值底确定时，趋势将大概率向上。配置方面，建议投资者风格上以成长为主线，左侧逢低布局。方正证券则认为，短期震荡筑底后，中长期行情一定会震荡盘升。反弹不是底，是底不反弹，底是盘出来的，不是弹出来的，但A股一定如之前所言，短期震荡筑底后，中长期行情一定会震荡盘升。东北证券表示，在一系列活跃市场相关预期及举措推出后，市场进入阶段性调整寻底期。当前底部特征明确，数据要素、AI、信创、金融IT等相关个股均已具备配置价值。 MSCI中国A50ETF（560050）跟踪MSCI中国A50互联互通指数（746059），配置均衡、龙头个股适度集中。能够较好地覆盖A股市场，且能较好地适应市场变化。截至2023年8月23日，MSCI中国A50指数最新PE仅9.67倍，处于近三年2.17%的分位，低于近三年来98%左右的时间区间，估值性价比凸显！风险提示：基金有风险，投资需谨慎。投资人应当阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等法律文件，了解基金的风险收益特征，特别是特有风险，并根据自身投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、谨慎尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或本金不受损失。MSCI中国A50ETF属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，投资需谨慎。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于MSCI中国A50互联互通指数成份股的持有风险，请关注部分指数成份股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险、参与转融通证券出借业务的风险等。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-25

港股收评：恒指跌1.4%、恒生科技指数跌2.38% 网易跌超6%、节目遭停播《中国好声音》母公司星空华文跌近18%

，碧桂园、富力地产涨超5%，龙湖集团、万科企业涨超1%。券商股逆势飘红，中信证券涨近3%。证监会在投资端、交易端、融资端提出的诸多举措分别从服务实体经济、鼓励证券基金业务创新、优化交易端制度、改善上市公司治理等方面综合施策，在鼓励业务发展和市场基础设施建设方面，做出了完善且积极的部署。相对而言，当前券商板块仍然有跑出相对收益的可能性。原因一是活跃资本市场政策还会陆续出台，二是货币环境足够宽裕，三是板块机构持仓和估值都仍然偏低，四是在一揽子化债和扶持民营企业政策的背景下，金融行业参与盘活存量资产可期。网易跌超10%，网易昨晚公布业绩显示，Q2净收入240亿元，同比增加3.7%，逊预估的247.8亿元；经调整净利润90.2亿元，同比升66.7%，胜预期。Q2游戏及相关增值服务净收入为188亿元，同比增加3.6%，逊预估的195.3亿元。《中国好声音》母公司星空华文下跌近18%。据浙江卫视官方微博消息，鉴于对观众和网友反映的《中国好声音》节目的问题正在调查之中，该节目暂停播出。截至目前，《中国好声音》的评分再度降低，已经降至2.4分。

金融界2023-08-25

ETF日报|房地产ETF基金(515060)景气收涨，成交额超3900万元

权重股分别为保利发展(600048)、万科A(000002)、招商蛇口(001979)、金地集团(600383)、华侨城A(000069)、华发股份(600325)、新城控股(601155)、绿地控股(600606)、滨江集团(002244)、上海临港(600848)，前十大权重股合计占比45.79%。国金证券表示：从估值来看，目前中证全指房地产指数PB估值已处于2014年后的底部区间。7月24日相关会议定调后，近期涉及房地产的相关政策及主管部门积极表述频出，后续政策有望自上而下进一步放松，预计地产板块有望持续上涨。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-25

中迪投资，京投发展拉升涨停！房地产ETF基金(515060)一度上涨近3%

、京投发展封10cm涨停板，招商蛇口、万科A、保利发展涨超3%。午间消息，三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。这是继7月24日相关会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，有关部门再次做出的重磅表态。对此，相关权威人士表示：“此次有关部门提及的政策方向充分体现了相关部门落实相关会议的有关精神、调整优化购房政策的导向，也有助于引导各地在此类领域持续放宽政策。”机构指出，需求端政策持续加码，将有助于居民置业信心修复，推动地产销售良性发展。房地产ETF基金（515060）紧密跟踪中证全指房地产指数，是投资房地产行业的便捷之选。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-25

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