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万科越来越“危险”！彭博：知情人士透露，保险公司开始寻求私人债务解决方案

担心中国第二大开发商的潜在流动性压力，万科面临着日益加剧的压力。#中国房地产危机# 至少有三家总部位于北京的保险公司本周派遣高管前往万科在深圳的总部，讨论当地政府协调下的债务偿还计划，这些知情人士表示，不愿透露身份以讨论私人事务。其中的选择包括延长一年的偿还期限、增加抵押品以及发行债券。周四联系到万科代表时，他们并没有立即发表评论。由于之前被视为拥有国家支持和投资级信用评级而具有弹性，万科已成为行业债务危机的最新焦点。投资者最近几周出售了该公司的股票和债券，因为他们越来越担心该公司偿还债务的能力。（图源：彭博）据知情人士称，保险公司最近开始与万科重新展开谈判，此前他们在去年12月同意推迟所谓的非标准债务的付款日期三个月。考虑到行业巨头出现倒塌将可能对全国摇摇欲坠的房地产市场造成影响，这些讨论升级为高层谈判。尽管尚未做出最终决定，但讨论的选项包括再次将支付截止日期延长至少一年，并支持债务的信用增强措施，如抵押品。据知情人士称，万科还提出了一种方法，即只要保险公司认购即将发行的债券，它就会偿还债务。考虑到万科打算避免对公共债务违约，并且债券比私人借款更具流动性，保险公司正在考虑这个想法。据知情人士透露，去年12月，当万科在承诺还款几周后要求推迟付款时，保险公司感到惊讶。目前尚不清楚所涉私人债务的金额。据知情人士称，万科仍按计划支付利息。根据其中期报告，截至2023年中期，万科资产约为1.7万亿元人民币（合2360亿美元），负债为1.3万亿元。根据去年12月发布的债券募集说明书，万科在2021年底还有587亿元的其他借款，其中大部分是与保险公司的金融产品。

Peng 1评论03-08 01:46

科技股回落，有色金属起势，高股息强者恒强！有色龙头ETF(159876)、标普红利ETF(562060)双双六连阳！

活跃明显。截至收盘，张江高科跌逾2%，万科A、滨江集团、招商蛇口等跌逾1%，代表A股龙头房企行情的中证800地产指数收跌超1%，板块连跌5天。热门ETF方面，地产ETF（159707）早盘一度翻红，午后跟随大盘走低，场内价格收跌1.33%，场内频现溢价交易区间，表明买盘资金活跃。图片来源：Wind 综合市场信息来看，地产板块近期连跌5天，或由两大利空因素导致： 1、行业龙头房企万科展期风波扰动。不过，经过近几日多条消息澄清与回应，市场情绪回暖明显，今日盘中万科多只债券走高。 2、楼市销售数据回暖滞缓。克尔瑞数据显示，2月份TOP100房企仅实现销售操盘金额环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。不过，从近期带看数据看，继1月底2月初一线城市纷纷不同程度放开住房限购后，多地楼市逐渐迎来回温，深圳找房热度大涨三成。政策面上，重磅会议连续聚焦房地产，高层报告指出2024年要“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，优化房地产政策，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化”等。供需两端政策持续发力，商品房和保障性住房双管齐下支持房地产新模式发展可期。地产板块何时修复？浙商证券表示，根据Wind数据，2023年地产板块持仓市值占股票投资市值比重为0.97%，处在2013年以来的最低水平。今年年内地产政策有望持续加码，“低仓位+低估值+政策发力”这三个因素有望推动地产板块年内估值修复。配置机会上，机构一致认为地产板块存在结构性机会。中银证券表示，纵观全年需求端政策仍将持续发力，因此存在结构性的需求复苏。今年核心主线仍然聚焦在流动性风险的缓释上。由于融资环境转好、各类融资政策不断发力，预计部分房企可能会从中脱困。从长期主线来看，建议关注底部反转的行情机会。头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升，供给端政策持续放松或对这部分房企产生较大边际影响。从资金动向来看，资金较为青睐聚焦头部房企行情的ETF产品。例如，深交所数据显示，从3月1日起，资金缓慢连续流入地产ETF（159707），或为左侧布局行情机会。图片来源：Wind 布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。附前十大权重股一览：图片、数据来源：沪深交易所、华宝基金、Wind等，截至2024.3.7。风险提示：有色龙头ETF被动跟踪中证有色金属指数（930708.CSI），该指数基日为2013.12.31，发布日期为2015.7.13；标普红利ETF被动跟踪标普中国A股红利机会指数(CSPSADRP)，该指数基日为2004.6.18，发布日期为2008.9.11；地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。根据基金管理人的评估，有色龙头ETF、标普红利ETF、地产ETF风险等级均为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上的投资者，适当性匹配意见请以销售机构为准。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对以上基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对以上基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-07 18:31

万科偿债困境：房地产板块估值修复的关键一步

近期，万科陷入了偿债困境，引发了市场的广泛关注。尤其是对于3月11日到期的美元债，投资者们都在关注万科能否如期偿付。然而，万科方面在3月5日回应，美元债所有资金已经到位，万科偿债工作在有序铺排中。这一消息无疑为市场带来了一定的安慰。然而，万科偿债的问题并非一蹴而就。自今年以来，万科已经多次出现股债双杀的情况，最近一次是由于市场传言其非标融资展期谈判被拒。这一系列的事件无疑给万科的偿债工作带来了巨大的压力。尽管万科已经在处置资产，偿还债务，甚至组织机构沟通会等方面做出了积极的应对措施，但市场对万科的前景仍然持续关注。在这样的背景下，万科偿债的问题实际上已经超越了单一的公司层面，而是成为了整个房地产板块估值修复的关键一步。根据浙商证券的分析，2023年地产板块持仓市值占股票投资市值比重为0.97%，处在2013年以来的最低水平。年内地产政策有望持续加码，“低仓位+低估值+政策发力”这三个因素有望推动地产板块年内估值修复。万科偿债的问题，实际上是整个房地产行业偿债问题的缩影。在当前的经济环境下，房地产行业的偿债压力普遍较大。然而，从另一个角度看，这也是房地产行业进行自我调整，优化结构的一个过程。只有通过这样的过程，房地产行业才能够实现更为健康、可持续的发展。总的来说，万科偿债的问题无疑给市场带来了一定的压力，但也为房地产板块的估值修复提供了一个重要的契机。未来，我们期待万科能够顺利完成偿债工作，同时也期待整个房地产板块能够在估值修复的过程中，实现更为健康、可持续的发展。

金融界03-06 16:35

森鹰窗业上涨5.0%，报25.61元/股

大、新西兰、日本、韩国等国家，并服务过万科、恒大、保利、中海、绿城、朗诗等工程项目。截至2月29日，森鹰窗业股东户数7635，人均流通股4411股。 2023年1月-9月，森鹰窗业实现营业收入6.78亿元，同比增长1.19%；归属净利润1.21亿元，同比增长39.06%。

金融界03-06 14:36

万科Ａ下跌2.0%，报9.29元/股

3月6日，万科Ａ盘中下跌2.0%，截至10:26，报9.29元/股，成交3.95亿元，换手率0.43%，总市值1108.36亿元。资料显示，万科企业股份有限公司位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，公司是国内领先的城乡建设与生活服务商，主要业务覆盖住房、商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域。公司在2016年首次进入《财富》“世界500强”，位列第356位，到2022年已提升至第178位。截至9月30日，万科Ａ股东户数55.69万，人均流通股2.14万股。 2023年1月-9月，万科Ａ实现营业收入2903.08亿元，同比减少14.03%；归属净利润136.21亿元，同比减少20.31%。

金融界03-06 10:36

北向资金加仓万科A！资金连续回流地产，机构：“低仓位+低估值+政策发力”，板块有望年内估值修复

近期陷入舆论风波的万科昨日获北向资金加仓，什么信号？昨日（3月5日），Wind数据显示，北向资金增持万科A预估8949.24万元，居增持第37位，总计持有市值21.56亿元，占流通股比例2.34%。图片来源：Wind 销售上来看，据中指研究院统计，今年前2月，万科销售额为334.5亿元，在百强房企中排名第二，仅次于保利。消息面上，万科A近期发布多条新闻平息风波。 1、针对3月11日到期的美元债，万科方面回应，美元债VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）所有资金已经到位，偿债工作在有序铺排中。 2、对于出售长租公寓资产“泊寓”部分股权的传闻，一位接近万科人士透露，并不属实。 3、当前资本市场持续支持上市房企合理融资需求，万科旗下REITs产品已于本月初上报。3月1日，万科旗下华夏万纬REIT已获中国证监会和深交所的正式受理。行情上，受以上风波影响，地产板块近期陷入调整，中证800地产指数昨日录得2连阴。不过，资金开始回流地产类ETF，如聚焦A股龙头房企行情的地产ETF（159707）连续3日吸金，表明资金开始重新关注地产板块，信心有所增强。展望后市，浙商证券表示，根据Wind数据，2023年地产板块持仓市值占股票投资市值比重为0.97%，处在2013年以来的最低水平。年内地产政策有望持续加码，“低仓位+低估值+政策发力”这三个因素有望推动地产板块年内估值修复。建议关注3类房企：首先关注超跌的高性价比的房企，主要以龙头房企为主。其次关注城中村的相关标的。部分产业园进入投资兑现期的“地产+”类标的，有望受益地产政策和新兴产业发展双重利好。布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。附前十大权重股一览：数据、图片来源：沪深交易所、Wind等。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-06 09:49

国内第五款CAR-T疗法首发价格115万，科济药业称积极帮助患者获得惠民保和商业保险的支持

国内获批的第五款CAR-T疗法，科济药业旗下的泽沃基奥仑赛注射液，首发价格为115万元，预计该药的年终端销售额的峰值可达10亿元以上。CAR-T疗法的价格普遍在百万级别，此前合源生物的纳基奥仑赛注射液被曝价格降至百万以下，为99.9万元。国内首款获批的CAR-T疗法是复星凯特的阿基仑赛注射液，其价格约120万元。科济药业表示，就BCMA CAR-T而言，从目前已发表的临床数据看，赛恺泽在安全性和有效性方面表现突出。公司也在做一些努力，积极帮助患者获得惠民保和商业保险的支持。希望未来能有更多方式来提高CAR-T的可及性，让更多患者负担得起。

金融界03-06 00:56

房企“优等生”万科陷债务风波，多只万科境内债下跌！兴银理财去年四季度重仓超3亿

万科，一直被誉为房企的“优等生”，近期却陷入了债务展期的传言中，引发了市场的广泛关注。3月4日，万科股债双跌，深交所公告，21万科04（149478.SZ）盘中成交价较前收盘价首次下跌达到或超过20%，触发停牌。这一消息在市场上引起了巨大的震动，万科深港两市股价波动，多只万科境内债下跌。据了解，万科正与以保险公司为主的贷款机构商谈非标债务延期，其中与新华资产约100亿元的债务展期谈判被拒绝。这一消息引发了市场对万科财务状况的担忧和关注。尤其是银行方面的信息，据了解，在万科的有息借款中，银行借款占比高达61.4%。对于这一传言，新华资产在其官方公众号发布声明为万科辟谣，称关注到有关与万科企业的不实信息。然而，这一声明并未能平息市场的疑虑。根据万科公布的《三季度财报》，万科的现金储备约为1188亿元，公司的现金及现金等价物约为1012亿元。从债务结构来看，万科流动负债为约9405亿元，占总负债比接近76%。一年内到期的短期债务合计为约511亿元。截止2023年末，万科存续债市值544.6亿，机构持仓4.00亿。其中银行理财持有3.77亿元。据公开资料显示，兴银理财在四季度持有万科相关债券的市值超3亿元，其中“兴业银行天天万利宝稳利1号净值型(12M)(稳利恒盈A12个月)”重仓万科“22万科MTN005”，持仓市值达到16853.49万元。中邮理财也在四季度大举加仓万科旗下债券，持有的万科旗下债券总市值达3577.12万元，主要持有22万科01。对于万科的债务问题，市场的反应是复杂的。一方面，市场对万科的债务问题表示担忧，认为万科的债务压力可能会对其经营产生影响，甚至可能引发连锁反应，影响到整个房地产行业的稳定。另一方面，市场也对万科的偿债能力表示信心，认为万科有足够的资产和现金流来应对债务压力。万科的债务展期传言，给市场带来了一定的冲击。对于万科来说，如何解决债务问题，恢复市场信心，将是其面临的重要任务。

金融界03-05 17:28

智能家居概念5日主力净流出8.34亿元，四川长虹、立讯精密居前

29亿元）、鸿博股份（1.19亿元）、万科Ａ（1.15亿元）、万润科技（1.08亿元）。

金融界03-05 15:48

央视50概念5日主力净流出8.24亿元，兆易创新、汇川技术居前

23亿元）、恒瑞医药（1.16亿元）、万科Ａ（1.15亿元）、兴业银行（8749.41万元）。

金融界03-05 15:47

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