大陆移民前赴后继、香港租赁市场爆火！但房屋销售依旧低迷lg...

FX168财经报社(亚太)讯 随着中国大陆学生和专业人士涌向香港，香港的租金终于恢复到疫情前的水平。

据美联物业的数据显示，截至5月底，住宅租金连续三个月上升，达到自2019年以来的最高水平。尽管包括办公室和住宅销售在内的房地产市场仍然低迷，但租赁市场却成为一个亮点。

根据在线租赁平台Spacious.hk的数据，租金增长最显著的地区是那些传统上受大陆租户欢迎的社区。高铁连接内地的高档地区西九龙5月份的租金同比上涨12%，几乎是香港平均水平4.2%的三倍。

随着疫情期间居民和外国工人的大量离开，香港政府推出了签证计划，吸引大陆专业人士来港。截至3月底，约有11万人通过这些计划来到香港。其中一个项目参与者的收入中位数为5万港元(合6400美元)，远高于全市2万港元的收入中位数。

经济复苏也在推动租赁市场，“更多的工作机会回到航空、酒店、餐饮和零售等恢复中的行业，”Spacious.hk首席运营官James Fisher说。

香港的房屋销售仍然疲软，高利率让许多买家望而却步。根据美联物业的数据，5月份的交易量比上月减少了28%。潜在买家观望的态度也意味着对租赁的需求增加。

与此同时，作为竞争对手的金融中心新加坡的租赁市场一直在走软，租金连续第二个季度下降。

但新加坡的租金是在疫情期间房地产需求激增后达到创纪录的高位之后才开始回落的，这部分是由于来自香港的新移民推动的。自2019年以来，政府公布的私人住宅租金指数仍上涨了50%以上。为了应对房价上涨，政府正在增加新住房供应，以帮助抑制房价。