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“房价很难像以前那样大涨”!三个月短暂复苏后,香港楼市再度……

2024-06-07 14:51:51
风起
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摘要:香港房地产市场再次陷入低迷,就在三个月前,香港政府的减税政策曾推动楼市短暂反弹。

FX168财经报社(亚太)讯 香港房地产市场再次陷入低迷,就在三个月前,香港政府的减税政策曾推动楼市短暂反弹。

尽管香港开发商为吸引买家而提供折扣,但5月份新屋销售仍较上月暴跌46%。在二级市场,6月第一个周末的销售额比前一个周末下降了40%。

这种下降突显出香港住宅市场面临的挑战。这是自三月份政府取消所有购买限制以支持该行业以来,交易量达到三年高点后的逆转。

Jefferies LLC的股票分析师Sam Wong说,由于利率维持在高位的时间长于预期,买家都在观望。

“每个人都预料到这种势头会放缓,”Wong说,“我们不可能每周都有价值100亿港元(13亿美元)的销售量。”

他补充说,疲弱的经济和工资增长前景的黯淡也在阻碍买家,压低价格。Wong预计,住宅价格将在下半年以较低的个位数下跌。

昂贵的抵押贷款利率

中原数据显示,自年初以来,二手房价格已下跌2.3%。

根据抵押贷款经纪服务公司mReferral的数据显示,香港3月份的平均按揭利率为4.16%,是两年前利率1.72%的两倍多。

mReferral的首席副总裁Eric Tso表示,随着业务收益下降,汇丰控股和中国银行几乎取消了房屋按揭贷款的现金回赠。他还说,借款人去年获得约3%的住房贷款回赠。

据美联地产(Midland Realty)的数据,为了控制风险,贷款机构还在仔细审查来自中国内地买家的按揭申请,4月份他们占新房销售总值的57%。

供应充足的长期影响

从长期来看,香港住房供应的增加将抑制价格上涨。据香港发展基金会的数据,香港每年将建成约1.9万个私人住宅单位,而2007年至2012年期间的竣工数量为9900个。

瑞银集团的分析师Mark Leung表示,由于土地和住房供应的增加,市场不可能像过去二十年那样激增。

为在2000年代初提升房价,政府停止土地销售,并暂停住宅开发区的转换。随后的价格飙升使得香港的房产对于许多人来说变得无法负担,导致了社会不满。自那以后,政府加大了住宅用地的开发力度,以确保充足的住房供应。

“现在情况不同了,”Leung说,“房价很难像以前那样大幅上涨。”

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