美国房市探析：更高收入者、单身女性成为主流购房者lg...

FX168财经报社(北美)讯 根据全美房地产经纪人协会（NAR）年度购房者和卖家概况报告，面对有限的房源、高企的房价和按揭利率，购房者被迫提高首付比例。初次购房者的首付比例达到总价的8%，创1997年以来新高。还有个迹象也折射出当前楼市的火爆，按时间中值衡量，近期卖出的房子挂出来两周就能卖掉，而且挂牌价几乎就是实际售价，追平2022年以来最高纪录。2023年购房者的平均年收入从一年前的88,000美元升至107,000美元。报告发现，买家的年龄越来越大，购买首套住房的年龄为35岁，1980年代初为29岁。

2023年，典型的美国购房者年收入更高，更有可能全款购房。而且，越来越多的购房者是单身女性。

面对有限的住房库存、不断上涨的房价和高额的抵押贷款利率，购房者被迫增加首付：根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的《购房者和卖家档案》年度报告，对于首次购房者，首付达到总价的8%，为1997年以来的最高水平。

在今年市场保持紧缺的迹象中，最近售出的房屋在市场上的中位时间仅为两周，通常成交价为最终挂牌价的100%，与2002年以来的最高记录相匹配。

2023年，普通购房者的年收入从一年前的8.8万美元跃升至10.7万美元。购房者的年龄也在增长，首次购房的平均年龄为35岁，而在1980年代初为29岁，报告发现。

以下是展示2023年购房者和卖家情况的7个数据：

最近购房者中已婚夫妇的比例降至59%，为2010年以来的最低水平，而未婚夫妇的比例在近年来基本保持在9%左右。

购房者中单身女性越来越多。40年前，单身女性和单身男性购房的比例大致相同，但现在女性的购房比例几乎是男性的两倍。典型的单身女性购房者年龄也稍微较大：首次购房为38岁，而单身男性为33岁。

尽管今年少数族裔购房者数量略有增加，但绝大多数购房者仍为白人家庭。黑人购房者占总数的7%，尽管他们占美国总人口的近14%。

在2008-2009年的大萧条之前，人们在一所房子中平均住了约六年。如今，卖家持有更高的房屋净值，并且保留了房屋更长时间，中位数约为10年。

由于许多房主以低抵押贷款利率锁定，人们不愿意搬家，除非必须搬迁。根据报告，出售房屋的主要原因包括更靠近朋友或家人、寻找更大的住所或因生活变化（如离婚或生子）。

大约有十分之一的人之所以搬出去，是因为社区或学校变得不太理想。

随着房价不断上涨，人们需要更多收入才能购房。在2023年，约有20%的购房者支付了全款，避免了高利率的抵押贷款。这比2021年的13%有所增加，当时利率开始上涨。

“由于房价和抵押贷款利率上升，住房价格下降，成功购房的家庭收入跃升近2万美元，首次超过10万美元，这在我们的记录中仅有第二次，”全美房地产经纪人协会副首席经济学家、研究副总裁杰西卡·劳茨表示。

人们搬离前一座家的距离不如2022年那样远，当时远程工作似乎对许多人来说可能是一项长期的选择。与上一个家的距离从50英里减少到20英里，逐渐接近之前的15英里的常态。

美国住宅市场核心的经纪佣金体系对许多购房者来说是不透明的，他们并没有意识到销售佣金是可以协商的。该行业正面临着有关其佣金分配制度的前所未有的审查。大约80%的业主在出售房屋时只联系了一位经纪人。