美国房价复苏？旧金山科技公司所在地领跑房价，涨幅超过1%lg...

FX168财经报社(北美)讯 受到科技经济影响的旧金山和硅谷是美国房地产市场最疲弱的地区之一。但随着房产库存迅速收紧，当地房价正出人意料地出现上行趋势。

根据Zillow对50个大城市的分析，苹果公司(Apple Inc.)和Alphabet Inc.等公司所在地圣何塞地区的挂牌房屋数量4月份同比下降31%，跌幅超过其他所有地区，旧金山和另一个科技中心西雅图的房屋数量也在以几乎同样快的速度萎缩。

这推高了这个昂贵地区的房价，去年抵押贷款利率开始上升时，这个地区是受打击最严重的地区之一。根据Zillow的非季节性调整数据，4月份圣何塞、旧金山和西雅图的典型房屋价值较上月分别上涨1.5%、1.3%和1.2%，超过了美国1%的涨幅。

受困于高借贷成本、科技企业裁员和地区性银行业危机的西海岸地区房价上涨，突显出美国大部分房地产市场的悖论，即尽管许多买家正在撤资，低库存正在推高房价。随着春季销售旺季的到来，购房者可能会惊讶地发现，由于房源减少，他们的报价需要高于要价才能完成交易。

与佛罗里达或德克萨斯州等对建筑商友好的市场不同，西海岸城市的新建房屋并没有填补库存缺口，建设障碍重重。而且很少有房主出售，这样做往往意味着放弃更便宜的抵押贷款。而湾区的普遍房价仍在100万美元以上，贷款规模庞大。

Zillow高级经济学家Jeff Tucker表示：“在这些市场经历了如此迅速的价格下跌之后，这真是一次惊人的逆转。旧金山湾区抵御房价下跌的秘密武器原来是那些不愿出手房产的人，可以防止价格进一步下跌。”

Zillow的数据显示，旧金山地区的房价仍较上年同期下跌9.9%，圣何塞地区下跌9.5%，在年度跌幅最大的城市中仅次于奥斯汀。季节性因素可能在月度上涨中发挥了作用，鉴于该地区经济的不确定性，现在说价格是否会进一步降温还为时过早。

Engel & Völkers的房地产经纪人Chris Jurach在旧金山和邻近的马林县工作。他说购房依然低迷，尤其是在旧金山市中心新建的豪华共管公寓大楼，那里的办公大楼空置了一半，远程办公的员工现在住在更便宜的地方。

其他地区的需求更为强劲，尤其是独栋住宅。4月12日Jurach挂牌出售一套两居室的中世纪现代住宅，售价为129.5万美元。“在这种环境下，买家似乎在提出报价时显得胆怯和迟缓，”Jurach说：“但我们仍看到房产在持续升值。”