转折来了？美国房价持续暴跌 抵押贷款利率回落，近两月住房情绪出现改善lg...

FX168财经报社(北美)讯 美国抵押贷款利率仍然是一年前的两倍，但房价自6月以来一直在下降，这终于让消费者对过热、竞争激烈的住房市场感觉更好了。

房利美(Fannie Mae)的月度住房情绪指数显示，11月至12月住房情绪有所改善。该指数仍低于一年前的水平，仅略低于去年10月和11月创下的历史低点。

但认为现在是买房好时机的受访者比例仍较低，仅为21%，较10月份的16%有所上升。说现在不是时候买房的份额减少了。

在抛售方面，认为现在是卖出的好时机的受访者比例从54%降至51%，而认为现在不是卖出的好时机的受访者比例上升。更多的消费者现在认为房价将在未来12个月下跌，更多的人还表示，他们相信抵押贷款利率将会下降。

根据CoreLogic的数据，11月的价格(最近的测量)比2022年春季的峰值低了2.5%。与去年同期相比，价格仍高出8%以上，但现在的价格比较是6月份的一半。

受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率在10月份达到7.37%的近期高点，但随后在整个11月和12月回落至6%左右的区间。据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)报道，截至上周五，该利率已降至6.2%。

房利美高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan在一份新闻稿中说：“随着我们进入2023年，我们预计负担能力仍将是潜在购房者面临的最大挑战，因为从买家的角度来看，即使利率和房价出现小幅下降，也可能无法产生足够的购买力。”“与此同时，现有的房主可能会继续等待他们的房产上市，因为许多人已经锁定了较低的抵押贷款利率，在利率更有利之前，他们再次出售和购买的动机微乎其微。”

Duncan说，这种紧张关系将在未来几个月继续压低房屋销售。

担心在未来12个月内失业的消费者比例从21%降至17%，这增加了人们对住房市场的信心。然而，表示家庭收入明显高于一年前的人却少之又少。

房地产市场现在正处于历史上缓慢的冬季，一些经纪人报告说，活动已经“冻结”。11月成屋待完成销售降幅超过预期，表明1月成屋待完成销售也将更低。

据房地产经纪公司Redfin的数据，去年第四季度，约42%的卖家提供了更大幅度的优惠，这是近年来的最高比例，高于上一季度和2021年第四季度的30%多一点，也高于此前的高点40.8%，这是在截至2020年7月的三个月里创下的，当时新冠疫情刚开始。