繁忙的春季房屋销售季前景黯淡 美国新房销售大幅下降 住房可负担性降低lg...

FX168财经报社(北美)讯 1月份，由于持续的高抵押贷款利率使潜在买家望而却步，美国新独栋房屋的销售下降幅度超过预期，这是住房市场和整体经济活动在第一季度初放缓的最新迹象。

美国商务部周三报告的新房销售急剧下降，也可能反映了上个月全国大部分地区暴风雪和极端寒冷天气的影响。该报告是在本月数据显示1月份零售额下降和就业增长降温之后发布的。

繁忙的春季房屋销售季前景黯淡，由于政策的不确定性，抵押贷款利率预计不会从目前的水平大幅下降。尽管供应量上升到2007年底的水平，但1月份房价中位数仍升至两年多来的高点。

FWDBONDS首席经济学家Christopher Rupkey表示：“今天新房销售的下降只是拼图的又一块，第一季度的经济活动正在放缓。”

美国商务部人口普查局表示，上个月新屋销量暴跌10.5%，经季节性调整后的年率为65.7万套。12月的销售速度从之前报告的698000套上调至734000套。路透社调查的经济学家预测，占美国房屋销售约15%的新房销售将下滑至68万套。

东北部的销售额暴跌20.0%，中西部暴跌16.7%，可能是由于寒冷的气温。人口稠密的南部也经历了冬季风暴，其降雨量下降了14.8%，但尽管加利福尼亚州发生了野火，西部的降雨量仍增加了7.7%。

新房销售按照签订合同时计算，1月份同比下滑1.1%。1月份新房价格中位数同比上涨3.7%，至446300美元。这是自2022年10月以来的最高水平。

华尔街股市走高。美元对一篮子货币几乎没有变化。短期美国国债收益率上升。

可负担性降低

更高的抵押贷款利率与房价上涨相结合，大大削弱了人们的负担能力。抵押贷款融资机构房地美的数据显示，12月，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率反弹至7%左右，而目前已降至6.85%左右。

尽管美联储自9月以来降息100个基点，但抵押贷款利率仍居高不下。美联储在1月份暂停了降息，同时评估了特朗普政府政策的影响，如关税、减税和大规模驱逐移民，这些政策被经济学家视为通货膨胀的前兆。

抵押贷款利率跟踪10年期国债的收益率。尽管最近几天由于经济数据疲软，10年期国债收益率有所下降，但对通胀的担忧可能会限制其下降的范围。由于担心关税会提高商品价格，消费者的通胀预期飙升。

关税也削弱了商业和消费者的信心。

上周的数据显示，1月份现房销售大幅下降，独栋住宅建筑量下降。包括房屋建筑和房屋销售在内的住宅支出在连续两个季度下降后，在第四季度反弹。

第一季度的增长估计大多低于2%的年化率。10月至12月季度，经济增长率为2.3%。

Santander 美国资本市场首席美国经济学家Stephen Stanley表示：“由于抵押贷款利率仍徘徊在7%左右，房价大幅上涨，房屋销售的短期前景并不乐观。”。

上个月新房库存增加1.4%，达到49.5万套，为2007年12月以来的最高水平。

约274000套在建，与12月持平，115000套已完工，为2009年8月以来的最高水平。其余106000套房屋尚未建成，创历史新高。

更高的库存可能会使建筑商不愿在新的住房项目上破土动工。

周三的最新数据显示，1月份未来住宅建筑许可下降0.6%，至147.3万套，而不是上周报告的0.1%。

按照1月份的销售速度，需要9个月才能清理市场上的新房供应，高于12月份的8个月。

Pantheon Macroeconomics的高级美国经济学家Oliver Allen表示：“待售新房的积压似乎部分反映了2023年和2024年新项目的激增，因为住宅建筑商押注需求的大幅回升未能实现。”。“这表明未来几个季度新住宅建设项目将大幅回落。”