强制多单元改造塑造住房天堂 加拿大BC省新政能否挽救住宅市场？lg...

FX168财经报社(北美)讯 6月30日，BC省政府将强制要求BC省所有大城市允许在现在划为单户住宅或复式住宅的地块上建造更多的住宅单元。#2024宏观展望#

第44号法案要求拥有至少5,000人的市政当局更改其分区章程，以允许在标准住宅地块上最多建造4个单元，在公共交通附近的标准地块上最多允许6个单元。BC省有191个城市，其中86个城市的居民少于5,000人。

BC省省长David Eby表示，BC省建造的房屋数量不足，这项法律将增加供应——未来十年将增加130,000套小型多单元住房。

什么是分区？

市政府使用分区来管理土地使用，并确定可以在特定财产上建造什么以及该建筑物的外观。

例如，在温哥华，有农业区（南部地区）、工业区、商业区和住房区。

在划为住房的区域内，有多种形式，其中许多只允许带有巷道房屋和/或第二套房的单户住宅。

其他区域允许复式和三层，有些是为了保护遗产住宅而设立的。

分区在土地价值中起着关键作用。

随着住宅开发，允许在地块上建造更多房屋会增加该地块的价值。这在温哥华的甘比街（Cambie Street）等街道上可以看到，那里的老房子以远高于其评估价值的价格出售，以便并排购买几套，为中层开发让路。

BC省政府有什么要求？

根据第44号法案，省政府要求市政当局在6月30日之前更改其分区章程。

划为单户或复式开发的区域现在必须允许在小于280平方米的地块上建造三个单元，在大于280平方米的地块上允许4个单元。面积大于280平方米且位于频繁服务的公交站附近的单户/复式地块必须允许6个单元。

新法律还要求市政当局更新官方社区计划，重点关注未来20年的人口和住房需求。如果开发项目靠近公共交通，则不需要路边停车。

根据BC省市政联盟的说法，一些城市（如基洛纳）已经完全遵守了第44号法案，而其他城市则对立法的规定或缺乏省级基础设施投资表示担忧。

一些城市，如高贵林和里士满，已经要求延长立法允许的延期。

遗产保护呢？

西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University）城市研究项目副教授Andy Yan表示，遗产保护分为三个层次。根据第44号法案，联邦和省政府指定的遗产房屋不能被拆除。

然而，Yan说，具有市政遗产保护的房屋可以拆除。

该立法规定，市政当局不得使用分区、遗产变更许可证或指定遗产保护区来不合理地禁止或限制启用第44号法案所需的使用或密度。

地方政府仍然可以指定遗产财产，但他们必须在这些地块上允许小规模、多单元住房要求下的最低密度，并且他们不能不合理地限制多重开发。

Yan说，该立法对市政当局保护市政指定的遗产社区（如新威斯敏斯特的皇后公园和温哥华基斯兰奴社区的RT-8分区）的权利含糊不清。

评论家怎么说？

温哥华邻里联盟（Coalition of Vancouver Neighbourhoods）已致函市长Ken Sim，称6月30日重新分区的最后期限还为时过早，至少应提前到今年年底。

该联盟还希望该市审查基础设施，以确保有足够的服务来满足预期的需求增长。新法案确实允许市政当局从开发商那里收取资金，用于基础设施建设。

萨里市市长Brenda Locke表示，她的市政当局将在6月30日之前进行必要的分区更改，但引起了一些担忧。

Locke说：“由于该省新的住房立法，萨里和其他城市正面临着前所未有的挑战，该立法是在没有任何协商的情况下实施的。

“除了阻碍城市规划宜居社区的能力外，我非常担心这些单边措施将如何永远改变社区。缺乏远见，加上省级在医疗、教育和交通方面的投资不足，将给我们城市的基础设施和服务带来压力。我们需要与更高级别的政府合作，以确保可持续和公平的增长，而不是简单地强加自上而下的解决方案。

另一方面，Sim完全支持第44号法案，他说他的城市规划者已经在朝着传统单户住宅地块上的多重住房方向发展。

该联盟表示，立法改革需要地方政府在非常紧迫的时间内做出很多努力。

“我们仍在寻求省和联邦政府的支持，以支持必要的基础设施升级，足够的住房空间，经济适用房等，”该组织在一份准备好的声明中说。

它会影响经济吗？

Yan说，将由发展界决定第44号法案将对省级经济产生什么财政影响。

开发的单位越多，影响就越大，但与两年前相比，开发商面临着更高的利率以及膨胀的劳动力和材料成本。

Yan认为，大多数小规模的多单元开发发生在大温哥华地区、奥肯那根和温哥华岛的部分地区。

BC省小型住房的开发商兼董事Jake Fry 表示，每个市政当局都有责任决定四层楼的大小。

Fry说，他预计将建造超过130,000套小型多单元住房，特别是那些利用父母拥有无抵押贷款地段的家庭。

Fry说，在Metro建造一个4000平方英尺的4层楼将花费160万至200万加元。

Yan指出，在某些情况下，Metro中拥有3个居住单元（主单元，地下室和次要单元）的房产可能会被4个租金更高的单元所取代。

省政府表示，将建议地方政府允许对正式的单户住宅区地块进行开发分层。

住房部发言人表示：“我们预计许多小型多单元住房开发项目将分层产权，这将为人们提供更方便的购房途径，特别是对于那些在许多社区买不起单户住宅的人。“这将增加拥有房屋的机会，同时仍然增加二级租赁市场的租赁住房供应。

为了满足对新住宅建设的预期需求，省政府正在向一家位于卡斯尔加的木材公司提供670万加元，以帮助资助一个专门从事预制房屋和多层家庭结构的新设施。

根据一份政府声明，Kalesnik of fLumber工厂将创造90个工作岗位，刺激当地经济。