跟着大佬学投资：售卖龙舌兰酒起家 掘金15年 亿万富豪打造10亿美元房产帝国lg...

FX168财经报社(北美)讯 以墨西哥龙舌兰酒品牌Jose Cuervo起家的财富传承者，在过去15年里将资金投入美国商业地产领域，悄然积累了一个从迈阿密到明尼阿波利斯的地产组合。

Becle SA旗下龙舌兰酒品牌背后的家族首领胡安·贝克曼·维达尔（Juan Beckmann Vidal）在美国三个州购买和开发了至少500万平方英尺（464,515平方米）的主要是商业物业。据彭博亿万富豪指数显示，这些建筑总价值超过10亿美元。

据该公司知名为Agave Holdings的墨西哥律师何塞·安东尼奥·佩雷斯（Jose Antonio Perez）介绍，贝克曼家族完全支持了地产业务，到目前为止，尚未接受共同投资者的加入。

Agave的最新项目是位于迈阿密附近时尚的科勒尔盖布尔斯的综合用途综合体，不仅是迄今为止规模最大的项目，也是墨西哥最富有家族在美国的一揽子计划的典范，据彭博财富指数显示，该家族的总财富高达70亿美元。

Agave在十多年前的强制执行拍卖中购买了科勒尔盖布尔斯的土地。随着来自美国和海外的新居民涌入，佛罗里达州的房地产价格一路飙升，他们提前入驻南佛罗里达州的举动无疑是一大重要举措。新大楼已被全部出租，将为苹果公司提供办公场所。

该公司希望在芝加哥复制这一成功模式。Agave近年来以大幅折扣收购了该市的地产，押注这个遭受重创的美国商业地产市场最终会复苏。

佩雷斯在迈阿密接受采访时表示：“贝克曼希望通过最大化建筑面积来实现长期战略，以供未来几代人使用。15年来，所有资金都已被再投入到Agave中。他从未从公司中拿走一分钱。”

虽然84岁的贝克曼继续与他的子女一起生活在墨西哥，他的子女经营着公开交易的Becle，但他的亲戚卡洛斯·贝克曼（Carlos Beckmann），是第二代的表亲，是Agave的董事总经理。

这些物业包括新完成的占地225万平方英尺的科勒尔盖布尔斯广场，包括办公、住宅和零售空间。Agave还拥有科勒尔盖布尔斯的阿尔罕布拉街396号，该处将在2026年世界杯足球赛期间作为国际足球联合会总部。在明尼阿波利斯，他们收购了一家93间客房的酒店。

作为富裕的拉美家族在美国建立地产业务的先驱，他们现在正在与其他投资者和家族就潜在的合作伙伴关系进行讨论，可能在Agave之外建立合作关系或提供专业知识。他们与White Bridge Capital是战略合作伙伴，后者由前花旗集团银行家领导，旨在将家族办公室与投资机会连接起来。

2008年，贝克曼在墨西哥的房地产持有过度暴露，开始清算那里的持有以实现投资多样化。他委托佩雷斯，在全球金融危机的余波还在冲击经济的时候，在美国建立一个地产业务。除了房地产资产，佩雷斯还负责管理贝克曼家族在美国的个人房地产、投资、资产和税务结构。

格雷戈里·施瓦茨（Gregory Schwartz）于2018年加入Agave，与佩雷斯一起管理公司。他们都协助贝克曼家族的年轻一代分析投资机会，包括初创科技交易。

这家酒业公司可以追溯到1758年，当时何塞·安东尼奥·德·奎尔沃获得了西班牙国王斐迪南六世的批准，种植龙舌兰以生产龙舌兰酒。该公司在19世纪初建立了一座酿酒厂，并开始灌装和出口产品。贝克曼是德国移民的后裔，在1970年接管了这家酿酒厂。在他的领导下，该公司开始收购其他类型的烈酒，以实现从龙舌兰酒和麦斯卡尔酒的多样化。

尽管贝克曼过去几乎每个月都会到迈阿密监督项目，但自从疫情以来，他减少了旅行，佩雷斯表示。

在建造科勒尔盖布尔斯广场期间，疫情爆发，他们没有签署租赁协议时，曾经有过许多紧张的时刻。他们意识到他们没有足够的钱“建造这个怪物”。

有一次，贝克曼问他们需要多少钱才能完成。答案是：3亿美元。

“所以他给了我们3亿美元。他说，‘只要完成。我不想要任何噩梦，我不想要头疼，我不想过度负债，’”佩雷斯说。

Agave有一个约六人的团队，尽管他们在疫情后看了其他快速增长的城市，但他们并不确信他们会比自己目前所在的地方做得更好，在那里他们了解市场情况，并持续获得新的投资机会。

他们开玩笑说，对于任何新的目的地的一个标准是从他们在迈阿密的基地直飞。

“我们总是说我们不在寻找，”佩雷斯指着办公室窗外的科勒尔盖布尔斯广场复合体说，“但这就是我们最终选择这里的方式。”