美国房市“沦陷” ！8月成屋销量创疫情以来新低，房价跌幅更大lg...

FX168财经报社(北美)讯 美国8月成屋销售连续第七个月放缓，因抵押贷款利率大幅上升和房价上涨令购房成本下降。

周三（9月21日），全美房地产经纪人协会(NAR)发布的数据显示，8月美国成屋销量较7月份下降0.4%，经季节调整后折合成年率为480万套。这是自2020年6月以来最慢的销售速度，当时由于疫情暴发，房屋交易活动非常短暂地停滞了。

除此之外，这是自2015年11月以来的最低销售速度。销售额比2021年8月下降了19.9%。

销售数据代表的是房屋交割，因此可能是在6月和7月签订的合同，当时抵押贷款利率飙升后又回落。据Mortgage News Daily报道，最受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率6月初为5.5%左右，然后在6月中旬飙升到了6%以上。随后有所回落，7月大部分时间在5.7%的区间徘徊，直到月底进一步跌至5%的低位区间。

今年年初，30年期固定抵押贷款利率为3%。现在接近6.5%。

即使利率使房价更加难以负担，房价仍高于一年前。8月份现房销售价格中值为389500美元，同比上涨7.7%。房价通常在7月至8月下跌，但今年的跌幅比往年更大，表明房价明显走软。

从6月到8月，房价通常下跌约2%，但今年下跌约6%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“货币政策变化对房地产市场产生了直接影响。”他指出，由于抵押贷款利率上升，他将进一步下调年度销售预估。

Yun说：“一些市场可能会出现价格下跌。”

所有价格类别的房屋销量都出现了下滑，但低价房屋的销量下滑幅度更大。售价在25万美元至50万美元之间的房屋销量同比下降14%，而售价在75万美元至100万美元之间的房屋销量仅下降3%。这在很大程度上与供应有关，低端市场的供应最为匮乏。

价格仍然受到供应紧张的支撑。截至8月底，待售房屋有128万套，与去年同期持平。按照目前的销售速度，这相当于3.2个月的供应量。

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale说：“在7月，我们看到了房地产市场的更新可能会影响房主出售意愿的第一个迹象，而这种犹豫在8月仍在继续，因为新上市房屋的数量下降了13%。”

面对需求下降，房屋建筑商一直在收缩规模。但美国人口普查局的数据显示，8月独栋房屋开工小幅增加。这可能是由于期间抵押贷款利率的短暂下降，引发了买家的更多兴趣。但作为未来建筑风向标的建筑许可证下降，预示着抵押贷款利率将再次上升。