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购买量激增70%!中俄富豪蜂拥至这里购买豪宅

2024-03-03 06:23:11
财经风云
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摘要:东南亚度假胜地成为中俄富豪的热门豪宅目的地,引发豪华住宅项目的蓬勃发展。

FX168财经报社(北美)讯 据《日经新闻》报道,东南亚的度假胜地已成为豪宅市场的焦点,主要开发商在泰国普吉岛等地展开大规模项目,以满足中俄富豪长期居住的需求。

(截图自日经新闻)

在距离普吉岛西部邦涛海滩豪华酒店仅10分钟步行路程的建筑工地上,一条横幅宣称:“昔日必到之地,今为生活所在”,这是精品酒店品牌The Standard豪华公寓的广告语。

泰国企业集团Central Group旗下的一家房地产开发公司正在这里兴建约190个单元,耗资50亿泰铢(约合1.39亿美元),这是该集团的首个豪华住宅项目,计划于2026年底竣工,起价约为1200万泰铢(约合33.43万美元)。

标准酒店集团于2021年进入泰国,在海滨城市华欣开设了一家酒店,同时计划在那里建造豪华住宅,这次是与当地房地产开发商Sansiri合作。

这些品牌住宅提供酒店式服务和设施,适合在度假区长期居住。

类似的项目还包括当地开发商IFF Holdings与万豪国际集团合作,在越南度假胜地岘港兴建艾美品牌住宅。在印度尼西亚的巴厘岛地区,泰国酒店巨头Minor International以其Anantara豪华品牌提供住宅。

根据英国房地产服务提供商第一太平戴维斯报告,亚洲占据了全球品牌住宅市场20%以上的份额。普吉岛位列亚洲第一,拥有22个项目,包括已完成的计划。

豪华度假村开发商悦榕集团董事长兼创始人何光平预测,普吉岛将成为全球各地的人聚集的社区。该公司正在普吉岛拉古纳区开发多达6000套公寓和其他住宅,并已在该区建有一个度假村,预计总销售额将达到20亿美元。

住宅业务将帮助悦榕集团实现收入来源多元化,该公司在2020年和2021年出现净亏损。

加拿大房地产服务公司高力国际的报告显示,2023年普吉岛的公寓供应量达到约8700套,为2019年的两倍多。在普吉岛南部,2023年第一季度有60%的房地产买家来自中国,其次是俄罗斯,占25%。

普吉岛SKN房地产公司的一位销售人员表示,中国和俄罗斯买家的购买量比疫情前增加了70%。许多买家都是四五十岁的年轻人,月收入至少相当于近20万泰铢。

高力国际的瓦拉斯·德奇吉特维格姆说:“对于中国投资者来说,以租代购的策略,特别是迎合中国旅游市场的策略,已经成为一种流行的选择。”

随着莫斯科对乌克兰的入侵,俄罗斯投资者购房量激增,因为有钱人希望在战乱中寻找其他居住地。东南亚温暖的气候已吸引了俄罗斯人,并且这个地区几乎没有国家对俄罗斯实施制裁,使得俄罗斯人更容易购买房产。

泰国急于吸引富裕人群。2022年,约有5600份长期居住签证颁发给富裕申请人,比2019年增长了160%。曼谷还在2022年9月为高技能专业人士和其他人士推出了新的长期居留签证,头12个月收到了约4800份申请。

住宅的快速发展加剧了人们的担忧。瓦拉斯表示:“毫无疑问,从农业用地到开发用地的过渡会产生影响,减少以前存在的绿地面积。”

一家房地产开发商的官员称,销售价格已经翻了一番多,这暗示市场可能出现泡沫。

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