RBC：加拿大房价将持续疲软，“买方”占有绝对优势lg...

FX168财经报社(北美)讯 周二（11月7日），加拿大皇家银行（RBC）的一份新报告显示，在加拿大放缓的房地产市场中，买房往往比卖家占据“上风”，并获得更好的价格。

RBC对10月份二手房交易市场的分析认为，利率上升导致秋季房地产市场“陷入低迷”。

库存房源仍在增长，现他们有更多选择，从而导致“市场状况的重新平衡”。但在多伦多、温哥华和弗雷泽河谷地区，过去几个月速度的增长已经放缓。

RBC的Robert Hogue和Rachel Battaglia发布的报告称，那些在利率较高的情况下有资格获得抵押贷款的买家能够在安省、魁省和不列颠哥伦比亚省（BC省）的一些市场获得较低的价格。

多伦多、蒙特利尔、温哥华和弗雷泽河谷10月份的房价均出现环比下降。

报告称，多伦多10月份是近25年来最清淡的月份，买家在谈判中占据了“上风”。但利率的快速上涨意味着许多潜在购房者正在努力获得抵押贷款，并且如果有资格的话将面临高昂的拥有成本。

RBC的报告指出：“买家准备保持强大的议价地位，而他们的预算仍然受到高利率和极差的承受能力的严重限制。”

温哥华也处于“全面降温模式”，住宅销售目前低于去年同期的水平。报告认为，购房者的“需求不温不火”以及卖家将继续将房源上市的预期，将使天平向有利于买家的方向倾斜，并在未来几个月维持价格的疲软。

报告称，尽管市场“开始出现裂缝”，但卡尔加里的房价继续攀升。

作者指出，卡尔加里仍然是“加拿大最热门的市场”，但卡尔加里与相对高的可负担性和人口的快速增长相关的优势“开始逐渐消失”，房屋二手房市场销量连续几个月下降，但房价继续攀升。

Hogue和Battaglia表示，他们预计目前的全国房价冷却的趋势将持续到秋季剩余时间，尽管市场上有更多选择，但买家“处于防守状态”。

他们写道：“高利率、持续的负担能力问题和迫在眉睫的经济衰退都将构成重大障碍。”