中国一线城市突现“住房券”！广州“急先锋”刺激房市需求 出清商品房库存、搬迁享税收优惠lg...

FX168财经报社(香港)讯 广州(Guangzhou)成为中国首个推出“住房券”补偿居民的一线城市，当上“急先锋”刺激房市需求，出清商品房库存鼓励购买新房。若居民选择搬迁，将享有不同程度的税收优惠。分析人士表示，此举将提振当地住房需求，缓解地方政府支出压力。

广州市规划和自然资源局上周表示，该市将开始发放住房券，为城市改造项目提供额外资金，并提高项目的整体效率，概述了该市到2035年的城市更新计划。

香港《南华早报》(SCMP)报道称，住房券是地方政府向棚户区改造居民发放的货币补偿和住房补贴的结合体。居民可以使用优惠券购买新房，并根据搬迁选择享受不同程度的税收优惠。

(来源:SCMP)

评级机构惠誉博华高级分析师Wang Xingping在报告中表示：“住房券将有助于缓解地方政府支出压力，因为它们利用现有的商品房库存，而不是政府资助的置换房。这可能会刺激住房需求，并有助于重振当地房地产市场。”

他继续说，由于这次的刺激措施针对的是广州这个一线城市的棚户区居民，因此对全国范围内的住房需求和价格的影响将很小。当这些措施于2014年首次推出时，它们支持了三四线城市的家庭，而大多数更新项目都发生在这些城市。

“一线城市的棚户区居民通常经济条件和生活条件都不错，并不迫切需要升级改造住房，”Wang补充说。他指出，住房券只是流离失所家庭购买新房的一种选择，而不是一种义务。

2015年，住房券开始在安置补偿中占据主导地位，取代了地方政府资助新房形式的直接补偿。

2014-2017年间，货币补偿占重建补偿总额的50%以上。根据惠誉评级2018年8月的一份报告称，这推动了2017年约370万套公寓的销售，而2014年仅为40万套。

住房券的大部分资金来自国家开发银行等政策性贷款机构，而这些贷款机构的贷款又由中国人民银行(中国央行)通过一种称为质押补充贷款的特殊机制提供资金。

由于中国地方政府试图给房地产市场降温，住房券的发放于2018年停止。由于2020年开始的全行业打击行动导致房屋销售下滑，该政策于2022年第二和第三季度恢复。

上海民生证券首席宏观分析师Zhou Junzhi在6月写道，与上一轮不同的是，新的代金券主要由地方政府提供资金，在中国房地产低迷的情况下，地方政府面临着日益严重的流动性问题。

房地产数据库中国指数研究院编制的数据显示，自2022年以来，郑州、南京、厦门等全国约20个城市推出了购房券计划，以刺激住房需求，减少滞销房屋数量。

香港资产管理公司Premia Partners联席首席投资官David Lai在报告中表示：“住房券只是有助于加速房地产市场复苏的众多措施之一，不同城市在实施任何新措施时都必须考虑自己的情况，因此我们认为其他一线城市不必效仿。”#中国房地产危机#