持续萎靡不振！房利美月度调查：房产买家和卖家保持悲观，消费者信心暴降lg...

FX168财经报社(北美)讯 周一(8月8日)房利美发布的月度调查显示，由于潜在买家和卖家都变得更加悲观，美国住房市场的消费者信心降至2011年以来的最低水平。

7月份接受调查的人中，只有17%的人认为现在是买房的好时机，低于6月份的20%。更能说明问题的是，认为现在是挂牌好时机的卖家比例从两个月前的76%降至7月份的67%。

现在认为房价会上涨的消费者则要少得多，而认为房价会下跌的消费者比例从27%跃升至30%。

房利美住房购买情绪指数包括6个组成部分：买入条件、卖出条件、房价前景、抵押贷款利率前景、失业担忧和家庭收入变化。总体而言，7月份这项指数下降了2点，达到62.8。与去年同期相比下降了13个百分点。在新冠疫情爆发之前的2019年夏天，这项数字达到了93.7的历史最高水平。

房利美高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan在一份新闻稿中写道：“越来越多的消费者认为，现在不是购买和出售房屋的好时机，背后的首要原因是抵押贷款利率不利。”

据《抵押新闻日报》报道，今年开始30年期固定抵押贷款的平均利率在3%左右，之后开始稳步上升，6月份一度突破6%大关。自那以后，抵押贷款指数略有回落，但仍在5%左右的区间内。

只有6%的受访者认为抵押贷款利率会下降，而有67%的人预计利率会进一步上升。

过去几个月，美国市场新屋和成屋销售均大幅下滑，因购房者负担能力减弱，且消费者担心通胀和整体经济。

股市的大幅下跌也导致了对高端住宅的需求下降。虽然市场供应正在增加，对市场有一点帮助，但房屋库存仍远低于历史标准，尤其是入门级房屋库存。

Duncan说：“预计房价还会进一步放缓，随着增长放缓，我们认为消费者对当前住房状况的反应可能会越来越复杂。一些房主可能会选择提前挂牌，利用他们认为的高房价，而一些潜在的购房者可能会选择推迟购买决定，因为他们认为房价可能会下降。”