危机入市！“亚洲糖王”豪掷221亿元购入上海地皮 资本市场“不买账”股价暴跌lg...

FX168财经报社(香港)讯 被誉为“亚洲糖王”的马来西亚首富郭鹤年(Robert Kwok)旗下嘉里建设公司(Kerry Logistics)豪掷221亿元人民币，成功招标上海黄浦区多块地皮。资本市场却不买账，消息披露后，股价反而下跌，股价应声跌超8%。

嘉里建设由郭鹤年家族在香港创办，郭鹤年有着“亚洲糖王”、“酒店大王”等全球知名头衔，是最成功的华侨企业家之一，已连续多年蝉联马来西亚首富。嘉里集团已经在上海成功开发了数个城市地标项目，如静安嘉里中心、浦东香格里拉大酒店、浦东嘉里城等。

6月20日，嘉里建设发布公告，全资附属公司卓妙有限公司成功招标购入由上海市黄浦区规划和自然资源局出让余下地块的土地使用权，代价为87.83亿元。

加上去年初以133.29亿元的代价购入的黄浦区金陵东路改造项目当中的4幅地块，嘉里建设在金陵路项目上的总拿地金额高达221亿元，总开发体量65.5万平方米。

(来源:嘉里建设公告)

根据官方出让文件，未来该项目的低密度别墅部分的房地联动价为25万元/平方米。这将超过豫园板块的露香园和杨浦东外滩平凉社区03B3-01地块历史风貌保护项目等高价项目，刷新上海房地联动价纪录。

记者上周6月22日走访上海金陵东路现场了解到，金陵东路项目从开始动迁到地块出让历经数年，已完成居民搬迁，部分建筑开始搭建脚手架，项目部和工程车已准备就绪。

中国媒体称，由于该综合体项目位于上海老城厢片区，开发体量大，操作难度高，除了被确定为实施主体的嘉里建设，品牌开发商如香港置地、恒基兆业和恒隆地产等也经历过多轮方案汇报。而此前，嘉里集团已经在上海成功开发了数个城市地标项目，如静安嘉里中心、浦东香格里拉大酒店、浦东嘉里城等。

据悉，上海黄浦区老城厢的土地项目向来极为稀缺，根据官方披露的出让文件，坊间将金陵东路豫园站上盖地块、福佑地块、露香园二期和546、547地块并称为老城厢“四大地王”。

除了投资上海老城厢项目，郭氏家族近几年还盯上浦东金桥和后滩板块。2021年初，嘉里建设曾联合新加坡政府投资公司(GIC)击败陆家嘴集团联合体，以60.14亿元总价夺得金桥一宗商住地块；2016年试图以总价24.137亿元，控制上海世博园区的克虏伯厂房地块，但由于交易对象的缘故，收购计划中途流产。

嘉里建设221亿元收购金陵东路项目的消息披露后，股价反而下跌。6月21日早盘，嘉里建设股价跌幅超过8%，当日收市报15.44港元，跌8.747%。

美银证券指出，目前对兑港元的融资成本逾6%及在岸建筑贷款为5%，令起收购看起来几乎没有增值作用，预料其净负债率由2022年底的34%增至2023年的42%。

协纵策略管理集团创始人黄立冲分析认为，鉴于香港市场一直认为内地房地产市场，尤其是一线城市，仍有下降空间，所以并不看好港资开发商在内地拿地。另外，金陵东路项目的收购规模大，是非常重大的交易案，未来开发难度和风险较高，导致部分不看好的股东抛售股票。