中国救楼市！扬州出台重磅政策、发改委“更多刺激支撑经济” 业内人士：全国成交依旧低迷lg...

FX168财经报社(香港)讯 端午节带不动惨淡的中国房地产，各地楼市成交依旧低迷。小长假期间，重点10城新房成交4547套，较2020年降幅超过60%。扬州在假期后首个工作日发布，自7月1日起，释放更多利好需求端政策，包括将公积金贷款额度阶段性上调至60万元、100万元人民币，实施范围覆盖扬州全部市区。中国发改委呼吁尽快出台更多刺激措施，以支撑在新冠疫情后步履蹒跚的经济复苏。

小长假期间，中国楼市仍无明显起色。据中指院监测，2022年端午假期在6月初，今年则已进入6月下旬，因此小长假的销售尽管相比去年端午期间有所增长，但相较于2022年6月后两周冲高的销售表现，今年实则是下降明显。

据诸葛数据研究中心监测数据，端午期间重点10城新房成交4547套，较去年端午假期有所增长，但仍为近五年来的次低谷，较2020年降幅超过60%。多位受访的房地产业内人士均向中媒坦言，市场情况并不理想，促销也难以产生较好的效果。

从具体数据的来看，6月22日-24日的小长假期间，代表城市成交面积较去年端午假期增长近20%，但与去年同期相比则下降约70%。

不只是端午节，自进入二季度以来，楼市的降温便越发明显，购房者置业情绪也持续走弱。根据中指数据，6月前三周，重点50城商品住宅周均成交面积略低于5月周均水平，较2022同期降幅在20%左右。

在此期间，各层面有不同力度的政策出台，亦有各类市场宽松的信号放出。先是6月16日的国常会上明确，研究推动经济持续回升向好一批政策；6月20日，5年期以上LPR又下调10个基点，将当前购买首套和二套房房贷利率下限进一步拉低至降至4.0%、4.8%，触及历史低位。

但从楼市表现来看，各项政策的提振作用仍不明显。

不少受访业内人士表达了对下一阶段政策的期待，中指研究院市场研究总监陈文静指出，短期若有更多、更大力度的政策出台，市场预期或进一步好转和修复，多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳。

陈文静认为，6月中旬，中国国常会围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施，短期来看，稳经济一批政策有望逐渐落地，房地产调控政策优化预期也不断增强。

事实上，端午节后首个工作日，便有需求端的利好政策释放。

据“扬州发布”披露，扬州市住建局经与市财政、税务、资规、人民银行、银保监和住房公积金管理中心等多部门会商，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1年，实施范围覆盖扬州全部市区。

其中，不仅延续了今年2月份放开限购、限售政策等，继续鼓励购买新房和二手房、支持人才购房补贴，同时将公积金贷款额度阶段性上调至60万元、100万元，并允许提取公积金账户余额为购房前期资金等。

易居研究院研究总监严跃进指出，扬州的政策动作，叠加此前福建福清首次取消限售，都说明各地对于各类约束性的政策落实了松绑的基本导向。从目前来看，各地各类管控政策一定程度上阻碍了购房者入市，预计其他城市近期也会有各类进一步宽松政策。