近三周美国抵押贷款利率首次下降，房产市场继续恢复lg...

FX168财经报社(北美)讯 近三周来，美国抵押贷款利率首次出现了下降。

周四(7月28日)房地美在一份声明中表示，30年期贷款的平均利率从上周的5.54%降至5.3%，这个数据反映了7月7日当周的房地产市场变化。

上周根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）季调后指数显示，截至7月15日当周市场指数连续第三周下降，按揭贷款申请当周下降7%，同比下降19%，降至22年来最低水平。随著更高的利率和通货膨胀打击美国消费者，住房市场一直在降温。上周公布的另一项数据显示，6月美国成屋销售连续第五个月下滑，达到两年来最低水平。

利率从去年年底的3.11%一路攀升，正在给一度过热的美国房地产市场降温。6月份的待售房屋销售额创下了自2020年4月以来的最大降幅，本周早些时候总部位于亚特兰大的全国性建筑公司PulteGroup Inc.发布报告表示，房屋订单取消的情况有所增加。

房贷美首席经济学家Sam Khater说：“由于利率上升、房价上涨、经济衰退风险增加、消费者信心下降等因素的累积影响，购房者受到了打击，购房需求继续下滑。但随着市场逐渐适应更高利率的环境，我们将看到在一段时期内销售活动出现萎缩，直到市场恢复正常。”

新冠疫情时期，房价上涨速度开始放缓，5月标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数略有减速。标普经济学家表示，到2022年第四季度，收入处于中位数的首次购房者需要11.3年才能攒到10%的首付，而20%的首付款则需要两倍的时间攒到。在疫情之前，这些都仅需要一半的时间。

Realtor.com经济研究经理George Ratiu说：“更高的借贷成本已经对美国的房地产市场造成了，并对需求产生了明显的影响。我们可以预期，房地产市场的再平衡将继续，同时加快速度，尤其是在我们展望秋冬季节的时候。”