富人投资新方向？莱坊数据显示，明年迪拜和迈阿密的奢侈房产上涨最多！lg...

FX168财经报社(北美)讯 一份最新报告显示，明年押注豪华房地产的富有投资者最好把钱投到迪拜或迈阿密。

根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的数据，在全球25个顶级豪华或“黄金”房地产市场的排名中，阿联酋城市迪拜位居榜首，预计2023年迪拜房价将上涨13.5%。美国城市迈阿密排名第二，预计房价将上涨5%。爱尔兰首都都柏林、葡萄牙首都里斯本和美国城市洛杉矶紧随其后，预期涨幅为4%。

预计明年表现最差的是韩国首都首尔和英国首都伦敦，预计这两个城市的房价都将下跌3%。美国最大城市纽约排名居中，排在第13位，预计明年房价将上涨2%。

不过，莱坊(Knight Frank)的数据显示，随着利率上升和经济放缓，即使是最强劲的奢侈品市场预计也会在明年降温。莱坊预计，在这25个城市中，2023年房价将平均上涨2%，低于莱坊6个月前预测的2.7%。

此次数据下降表明全球富人似乎不受通货膨胀和经济放缓的影响，在利率不断上升的情况下，他们正在推迟购买大宗房地产，或者对价格变得更加挑剔。

莱坊在报告中表示：“尽管大宗市场对抵押贷款成本上升的影响更小，但也不能幸免。在大多数优质住宅市场，从卖方市场到买方市场的转变已经开始了。”

迪拜的房价在2022年飙升了50%，2023年的价格上涨标志着增长速度的大幅放缓。过去一年，迪拜的富人人数激增，主要是受俄罗斯人的推动。俄罗斯人在西方因乌克兰战争而遭遇制裁，希望为自己的财富、游艇和房地产寻找一个安全的避风港。

迪拜独栋住宅的价格10月份上涨了13%，而整体销售量较上年同期增长了73%。

而由于税率较低，越来越多的金融公司将总部或办事处设在南佛罗里达州的迈阿密，这座美国城市仍然是富人的热门天堂。

尽管明年纽约房地产市场2%的预期涨幅低于2022年，但许多经纪人预计明年房价将出现下跌，尤其是在曼哈顿。莱坊表示，纽约将从海外买家身上受益，这些买家“在美联储加息之际，正在寻求更多而非更少的美元敞口”。

根据这份报告，新加坡是前十名中唯一的亚洲城市，也是过去6个月里仅有的4个预测房价将出现上升的城市之一。新加坡正从中国的财富外逃中受益，富有的中国公民将他们的资金和家人转移到新加坡，以避免新冠疫情严格封锁和中国的经济放缓。

莱坊表示，在25个市场中，现金将拥有更大的优势，愿意全现金支付的买家对卖家更有吸引力。许多国家的政治和经济波动也将导致房地产市场避险，“从而将买家推向成熟和透明的奢侈房产市场。”