开发商不断破产！安省新房机构史上最大赔偿：要赔买家押金9000万lg...

安大略省新建房地产消费者监管机构Tarion表示，正面临着历史上“最大规模的索赔事件”，随着建筑商撤离住宅和公寓项目，该组织预计今年将要赔偿购房者超过 9000 万加元。

近几个月来，房地产专家报告称，大量住宅开发项目进入破产管理阶段，建筑商因高利率和建筑成本上升而退出楼盘项目。

Tarion 的成立是为了确保建筑商履行对消费者的保修义务，该组织表示，去年的“异常索赔事件”是“建筑商失败、破产管理以及非法建筑和销售”的结果。

尽管开发商必须遵守新建房屋的保修，但如果建筑商未能向买方交付房屋且无法提供退款，买方可以向 Tarion 提出押金（deposit）索赔。

根据法律，建筑商必须为安大略省建造的所有新房屋提供保修，Tarion 有责任确保新建房屋的买家获得他们应得的保险。 但如果建筑商未能向购买者交付房屋且无法退款给购买者，购买者则可以向 Tarion 提出押金索赔，要求退还押金。

Tarion表示，对于那些在2018年1月1日之后签署购买协议的人来说，售价在60万元或以下的房屋，押金最高可得到6万加元的保护。对于售价超过 600,000 元的房屋，押金最高可获 100,000 元保护。

此前，Tarion 的押金支出明显较低。2019年至2021年，每年押金退款范围为120万元至160万元， 2022 年，增加至近 700 万元。

该组织在其 2024 年业务计划中指出：“虽然在撰写本计划时，项目和破产管理尚未完全解决，但房主押金索赔总额可能超过 9000 万元。”

“建筑商破产的风险和非法收取押金的风险是一种新兴风险，由于整体房地产市场的不确定性，这种风险可能会加剧。”

Tarion 没有透露去年有多少开发商未能完成楼盘项目。

该组织发言人安德鲁·唐纳奇 (Andrew Donnachie) 表示：“业务计划中的声明具有前瞻性，并估计了与许多供应商公司相关的押金保护索赔的预期总体影响，其中包括参与接管程序的 StateView Homes 开发商。”

“在这种情况下，建筑商无法完成他们的项目并将房屋交付给购买者。”

Tarion 表示，今年将通过“加强房主教育”和改进“承保方法”来“继续降低类似损失的风险”。

该组织写道：“正在研究其他流程改进，包括注册流程的资格，并且跟踪和登记押金和买卖协议。”

Tarion 指出，它将与住宅建筑监管局 (HRCA) 合作，“对相关建筑商实施适当的制裁”， 没有提供制裁的细节。

尽管支出大幅增加，但Tarion表示，预计不会影响其应对未来索赔的能力。

“虽然押金索赔代表了历史性的重大金额，但目前我们认为，由于我们的资本管理和再保险计划，总体损失不会损害省基金应对未来保修索赔的能力。”

“押金损失的长期影响也将通过资本补充计划得到缓解。”

文章来源：

https://www.cp24.com/news/builder-failures-receiverships-contribute-to-largest-claim-event-in-tarion-s-history-organization-says-1.6787774

作者：丁其