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租房还是买房?市场分析揭示加拿大房产市场实际成本

2024-02-11 08:19:35
佳华168
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摘要:尽管租金在加拿大不断上涨,导致自1988年以来全国空置率创下历史最低纪录,但许多加拿大人仍然在思考如今是租房还是买房更便宜。

FX168财经报社(北美)讯 尽管租金在加拿大不断上涨,导致自1988年以来全国空置率创下历史最低纪录,但许多加拿大人仍然在思考如今是租房还是买房更便宜。#2024宏观展望#

加拿大房产评估网站Zoocasa进行的分析发现,尽管过去两年租金价格激增,但加拿大大多数主要市场的平均月租金仍低于平均月供。加拿大各类物业的平均月租金在去年12月为2174加元,同比增长了8.4%,而各类物业的平均月供为3253加元。

Zoocasa使用了Rentals.ca的数据计算了平均租金价格,结合了一居室和两居室租金的平均价格。房价数据来自加拿大房地产协会(CREA)和各个城市的房地产局。平均月供是使用Ratehub.ca的负担能力计算器计算出来的,假设在每个市场上,房屋的平均价格为首付的20%,按照25年摊还期和4.84%的利率。

虽然租房和买房之间的差距已经缩小,但在加拿大最昂贵的房地产市场仍然很大,平均房价超过100万加元。在多伦多,去年12月的平均月租金为2918加元,而平均月供为4888加元。在温哥华,平均月租金为3180加元,而平均月供为5353加元。

在一些市场上,租房和买房之间的差距已经明显缩小。全国有七个市场的租房和买房之间的差距少于500加元。在魁北克市,两者之间的差距仅为54加元(平均月租金为1501加元,平均月供为1555加元),而里贾纳的差距为62加元(平均月租金为1311加元,平均月供为1373加元)。其他租房和买房之间的差距小于500加元的市场包括埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通、蒙特利尔和哈利法克斯。温尼伯是唯一一个平均月供(1526加元)略低于租金(1531加元)的市场。

加拿大正处于住房可负担性危机之中。较高的利率、住房供应短缺和人口激增导致房屋和租赁单位价格上涨。

住房成本仍然是加拿大通胀的重要推动因素。根据加拿大统计局的数据,去年12月,住房通胀率,包括抵押贷款利息成本和租金,同比增长了6%,高于前一年11月的5.9%。租金价格在去年12月继续上涨,同比增长了7.7%,高于前一年11月的7.4%。

加拿大统计局在上个月发布的消费者价格指数中表示:“除了其他因素外,更高的利率环境可能会对购房形成障碍,从而推高指数。”

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