加拿大放贷市场惹风波 按揭违约引发关注lg...

FX168财经报社(北美)讯 在加拿大，一些规模较小、监管较为松散的放贷机构曾在疫情期间的房地产繁荣期间以高利率提供按揭。如今在生活成本飙升的情况下，一些房主走向违约，这些机构也显示出一些压力迹象。#2024宏观展望#

加拿大2万亿加元的按揭市场由包括加拿大皇家银行和加拿大TD银行在内的“6大银行”主导。但对于许多无法通过严格的贷款资格测试的加拿大人来说，一直有另一种选择：私人放贷机构。这些机构提供短期按揭，利率比大银行要高出数个百分点。

这一放贷机构群体的一个子集——按揭投资公司（MICs）在过去三年里迅速发展，承担了更多风险的交易、这是因为创纪录的低借贷成本推高了2022年房地产市场繁荣时的按揭需求。

然而，随着过去一年加拿大房地产市场放缓，生活成本和利率上升，消费者难以偿还月供，同时由于房主违约导致房价下降，许多MICs被迫以低价出售房产，以弥补损失。

加拿大另类按揭放贷协会主席迪恩·科勒（Dean Koeller）表示：“鉴于我们的市场正在适应新的常态，今天的替代性按揭基金经历一些压力是合理的。”

加拿大房屋抵押与住房公司的数据显示，2023年第三季度私人放贷机构的按揭近1%违约，而全行业违约率为0.15%。

数据显示，2023年第一季度由私人放贷机构新发放的按揭市场份额从2021年的5.3%跃升至8%，而大银行放贷的市场份额从62%下降到53.8%。

多伦多商业抵押经纪公司LandBank Advisors向路透社提供的数据也反映了私人放贷机构面临的一些压力。

LandBank Advisors研究了2020年至2024年1月之间发放的1000多笔按揭，发现大约90%因违约，被迫在加拿大最大的房地产市场——大多伦多地区出售房屋的购房者，已从私人放贷机构处获得按揭。在这90%的人中，超过一半的按揭来自MICs。

到目前为止，2024年大多伦多地区已经注册了大约50宗此类强制性出售，而在2023年有558宗，在2020年有92宗。

鉴于自2022年3月以来的利率上升，负责监管加拿大大银行的金融机构监察员办公室去年指示它们持有更多资本以覆盖贷款违约。

但私人放贷机构受到省政府监管，面临较少的监管，与主要银行不同，他们不要求客户接受联邦规定的按揭测试，以确保他们即使利率上升也能够偿还贷款。

金融机构监察员彼得·劳特利奇（Peter Routledge）表示，他的办公室不直接监管私人放贷机构，但本月表示“未经监管的放贷的突然激增”将是一个问题，但迄今为止，这个行业的增长并没有引起担忧。

负责监管按揭经纪公司的金融服务监管局，已经开始保护消费者免受不可负担的高费用按揭的宣传活动，并对按揭经纪公司发布了新的指导和更严格的许可要求。

LandBank Advisors的乔纳森·吉布森（Jonathan Gibson）表示：“许多MICs是在三四年前开业的。问题是它们在价值最高的时候开业，当你查看它们的账本时，发现它们的很多账本都是亏损的。”“MICs被困住了，或者变得越来越挑剔。”

但行业内人士表示，一些资本充足、经验丰富的私人放贷机构看到了通过拯救陷入困境的放贷机构来进行并购的机会。

Calvert Home Mortgage Investment Corporation业务发展副总裁杰西·鲍布罗斯基（Jesse Bobrowski）表示，他的公司正在寻找收购或购买贷款账本的机会，“确实，我们正在寻求扩大我们的市场份额。”