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多伦多新房市场低迷，房价年跌8.5%，专家担心影响持续数年

2024-01-02 07:02:40
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2023年终于过去了，对于新房市场来说，2023 年是近年来大多伦多地区新屋销售最糟糕的一年，而且专家警告，影响将会持续数年。
加拿大的新房市场行业的商业模式基于施工前楼花销售。
但是，随着通胀和利率上升，买家观望，楼盘项目融资变得越来越困难， 最终导致 今年的销量低迷， 仅为通常 年份 35,000 至 40,000 套新房平均销量的一半。
根据BLID公布的数据， 2023年前11个月， 大多伦多地区 共售出18578 套新房， 其中共管 公寓12852套， 低层单一住宅 57 26套。
至于新房房价方面，低层住宅均价159万，年跌8.5%， 共管公寓均价104万，年跌 7. 3%。
根据数据，大多伦多过去10年的新房每年销售量为33000多套，但2023年预计在2万套左右，将创下新低水平。
BILD副总裁贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 表示：“销售速度缓慢完全是由于当前的利率造成的。”
BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes 则担心影响将持续数年。
因为施工前楼花 销售 的下降意味着，在未来几年中，我们将看到 以新开工形式投产的 供应量大大减少 ，而这恰恰是我们最需要的时候。
毫无疑问，安大略省和加拿大全国范围内的住房供应严重短缺。人口增长和市场供应不足导致需求迅速扩大，导致房价上涨和承受能力下降。
为了实现安省政府到 2031 年新增 150 万套住房的目标，我们必须共同超越当前的建设速度，每年在大多伦多地区交付 65,000 至 70,000 套住房。
2023 年我们正处于住房供应争论的关键时刻，人们普遍认为需要建造更多住房。然而，我们必须解决该行业在向大多伦多地区提供急需的住房方面面临的阻力。
为了增加供应并解决结构性负担能力挑战，必须改变的前五个因素很简单：
1、利率必须适度； 
2、必须指定更多土地用于开发； 
3、必须建设更多支持性基础设施； 
4、新房征税必须公平；
5、必须加快削减与新住房项目审批相关的繁文缛节。
2023年的新房历史低销售量不能成为常态。政府、社区和我们的行业必须加倍努力，创造必要的变革。
文章来源：
https://www.thestar.com/life/home-and-garden/impact-of-low-sales-this-year-of-new-homes-will-be-felt-for-years/article_e8b49102-99ea-11ee-a9af-9bd73558d95d.html  


作者：丁其

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加拿大多伦多安省
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