这3点主要原因，助推加拿大7月租金飙升至历史新高lg...

FX168财经报社(北美)讯 周五（8月11日），长期以来，加拿大租房者一直对房东向租户提出的不断上涨的价格表示遗憾，但在7月份，这些总价格达到了历史上前所未见的水平。

Rentals.ca和研究公司Urbanation本周发布的数据显示，7月份的平均租金要价达到2,078加元，仅比去年同月上涨9%。

研究公司表示，7 月份的数据也构成了过去三个月以来最快的增长速度，并补充说，6月至7月之间的平均租金要价上涨了1.8%，是过去8个月来最快的月度涨幅。

与2021年7月相比，平均租金要价上涨了21%，平均每月增加354美元。

捍卫租户权利的安大略省租户倡导中心的倡导和法律服务主任Douglas Kwan说：“如果明年安大略省的平均租金要价跃升至3,500加元，我一点也不会感到惊讶，似乎确实没有任何迹象表明这场危机将会减弱或减轻。”

Kwan经常看到租户对房东提议的租金上涨或他们在广告上看到的数字感到震惊。例如，一个家庭在安大略省滑铁卢租一套房子，每月租金为2,000加元。一年后，他们的房东找到他们，要求每月支付近4,000加元。

Kwan说：“我们还听到来自加拿大各地的人们的故事，其中一些人卖掉了自己的房产，搬到安大略省东部（在一栋宣传为负担得起的新建筑中），希望找到一个负担得起的退休场所。”“嗯，他们搬进去后发现他们的大楼不受租金管制，第二年的租金会上涨20%。”

尽管有许多因素，包括缺乏经济适用房，推高了租金要价，但Rentals.ca和Urbanation将7月份的上涨归因于秋季前签订租约的学生激增、人口空前水平增长以及购房者，随着利率上升而推迟购房。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand在一份新闻稿中表示：“加拿大的租赁市场目前正面临着一系列因素的完美风暴，导致租金创下新高。” “这些因素包括租赁的旺季、对新居民的开放边境政策、收入的快速增长以及有史以来最糟糕的住房负担能力条件。”

房地产经纪人报告称，一些潜在买家在受到一系列加息侵蚀购买力的惊吓后，今年大部分时间都远离房地产市场。

加拿大房地产协会上个月表示，6月份房屋平均价格达到709,218加元，同比上涨6.7%。经季节性调整后，为709,103加元，比上年下降0.7%。

该组织认为，今年全国平均房价将比2022年下降0.2%，至702,409加元，然后在2024年升至723,243加元。

Rentals.ca和Urbanation的研究显示，7月份公寓的平均租金有史以来第一次升至2,008加元。仅一居室公寓的年增长率就为13%，月增长率为2.5%，7月份的数字达到1,850加元。两居室单元的平均租金为2,191加元，其次是三居室单元的2,413加元。

公寓的年租金增长大部分来自卡尔加里，卡尔加里仍然是加拿大最大市场中租金增长最快的地区。

蒙特利尔的租金要价也显著加快，但大多数其他市场的增长速度低于最近的正常水平。

Rentals.ca和Urbanation的报告还发现，寻找室友合租的租金要价有所上升。在BC省、阿尔伯塔省、安大略省和魁北克省，此类住宿的租金要求在过去一年中平均上涨16％，达到971加元。

温哥华和多伦多的合租平均要价位居榜首，租金分别为1,455加元和1,296加元。

对于这样的数字，Kwan并不感到意外。

他说：“我们见过广告，不只是房子里的房间出租，连一个房间里有两三个床位出租给租户。这确实强调了一个事实，即人们负担不起在我们社区的生活费用。”