大多伦多地区公寓月租飙升32% 接近3000加元，除了离开没有别的办法？lg...

FX168财经报社(北美)讯 根据市场研究公司Urbanation的数据，大多伦多地区公寓的租金继续飙升，到2023年第二季度平均达到每月2800加元左右，相当于每平方英尺4加元，比过去两年上涨了近32%，而400平方英尺以下的微型公寓的租金涨幅甚至更高。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“我得说，这种情况令人担忧，房租增长是从一年前的创纪录高点开始的。有一个临界点，我认为我们已经达到了这个临界点，市场变得负担不起，我们开始看到了一些阻力，不幸的是，唯一的安全阀是人们离开这个城市。”

专门建造的租赁建筑的空置率从一年前的1.5%略微上升至1.9%，但仍然很低。

Hildebrand将高租金归咎于“多种因素的综合作用”，包括强劲的就业市场、不断上升的利率、将首次购房者拒之门外的高房价，以及移民的大量涌入。此外，越来越多的人为了买得起更多的房子而与室友合租。

如果租客想一个人住，即使是最小的空间，他们也要为之掏腰包。微型公寓的年租金涨幅最高，今年第二季度为15%，平均租金为2121加元。

Hildebrand说：“我认为这与市场变得昂贵有直接关系，现在真的没有月租金低于2000加元的公寓了。”他表示，这“引起了开发商的注意”，由于成本和利率高企，开发商“撤回”了新建专用租赁房的计划。

与此同时，他们可以建造更多的微型公寓，对于孩子甚至宠物来说太小了，但每平方英尺的价格更高。这种做法确实可以满足更多的供应，“但另一方面，”Hildebrand说，“这真的是我们长期需要的供应类型吗？”

在截至2023年6月的12个月里，多伦多共有17542套新公寓注册，其中近37%是通过房地产委员会租赁的，高于去年同期的31%。Hildebrand表示，尽管一些投资者因抵押贷款还款额上升而蒙受损失，但仍有一些投资者将此视为"长期投资"。

安大略省租户倡导中心(ACTO)的律师Dania Majid表示，这些新的租金数字是“租金暴涨持续趋势的一部分，工资跟不上这些大幅上涨的步伐。”

在这种环境下，租户成为“住房穷人”，每月将收入的50%以上用于房租，几乎没有剩余的钱用于购买基本必需品。他们还会做出一些“特殊”的安排，比如分手后和另一半住在同一个地方，或者把一间卧室分给3个室友。

Majid指出，2018年以后建造的公寓不受安大略省的租金管制，在大多伦多地区“快速而激烈”的新塔楼中，租户可以通过每年大幅上涨的租金“经济驱逐”。她说，向小户型的转变反映出，尽管共管公寓在该地区的租赁存量中占了很大一部分，但越来越不适合养家或长期居住。“这是一个存放资金的地方，可以获得很高的回报。”