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牛津警告:反弹只是暂时,加拿大房价还要跌一半,7月加息前或会大幅抛售

2023-06-21 07:13:00
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摘要:踏入2023年后,加拿大房价连续5个月录得月环比上涨,但是,一位顶级经济学家警告说,不要指望这会持续下去,加拿大房地产市场的调整还没有结束,反弹只是暂时性。

踏入2023年后,加拿大房价连续5个月录得月环比上涨,但是,一位顶级经济学家警告说,不要指望这会持续下去,加拿大房地产市场的调整还没有结束,反弹只是暂时性。

牛津经济研究院(Oxford Economics)近日向客户发出警告,他们预计加拿大春季房市的反弹将是暂时的提振,而现房价格的回落还没跌到他们预测底部的一半。

加拿大的房地产市场近期回暖,根据加拿大房产写好CREA的最新数据,尽管买家的利率要高得多,5 月份经季节性因素调整后的成屋销售比上月增长 5.1%,销售额比去年同期高出 1.4%。

加拿大各地的销量普遍上升,70% 的房地产市场销量都在上升。

然而,值得强调的是,现房销售量仍低于 10 年平均水平。

一些经济学家认为,市场复苏可能只是暂时的趋势。

牛津经济研究院加拿大经济部主任托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 说:“随着上个月房屋销售和价格再次上涨,加拿大的二手房市场在 5 月份继续复苏。”

抵押贷款利率的短暂下降导致旺盛的买家恐慌地进入市场, 这使得房价在短短一个月内上涨了 2.1%,比 2022 年 2 月的历史高点低了 12%。

但是,这位顶级经济学家警告说,加拿大房地产调整还没有结束。

斯蒂洛补充说:“但是,我们认为随着利率进一步上升,春季房地产的上涨势头将在今年夏天消退,预计明年初房价将下跌 10%。”

斯蒂洛和他的团队并不认为春季反弹是修正的结束,而只是在修正继续之前的短暂停顿。

“……我们不认为加拿大的房价调整已经结束,”斯蒂洛直言不讳地争辩道。

“在加拿大央行 7 月做出下一次利率决定之前,可能会出现大量抛售。然而,随着利率走高和加拿大陷入衰退,我们预计住房需求减弱和挂牌量增加将导致房价继续下跌,导致房价从 2022 年 2 月的高点整体下跌 20-25%。”

而5月份的房价比 2022 年 2 月高位低12%,如果牛津经济研究院的预测准确,目前加拿大的房价才跌一半。

作者:丁其

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