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温哥华房价全球最难负担!专家称:新移民不是罪魁祸首…

2023-06-20 09:26:58
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摘要:刚刚公布的2023全球住房可负担性排名中,温哥华位列全球房价最难以负担城市第三位,中国香港是世界上最不可负担的城市,悉尼排名第二。

刚刚公布的2023全球住房可负担性排名中,温哥华位列全球房价最难以负担城市第三位,中国香港是世界上最不可负担的城市,悉尼排名第二。

图自微信图库

该排名由美国城市改革研究所(Urban Reform Institue)和位于加拿大公共政策前沿中心(Frontier Center for Public Policy)联合发布。

最新版主要研究2022年第三季度全球94个主要住房市场中等收入家庭的住房可负担性,共涉及8个国家,分别是澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国。

研究通过计算房价中位数和家庭收入的比值,得出一个名为“中位数倍数”的数字,来比较不同地区的房屋可负担性。数值越大代表房价越不可负担。

中位数倍数在3.0及以下的城市,属于“可负担”的住房市场,而3.1至4.0的范围则是“中等可负担”,4.1至5.0是“非常不可负担”,5.1及以上则是“严重不可负担”。

温哥华的中位数倍数为12.0,这意味着温哥华的房屋中位数价格是平均年收入的12倍,虽然这比2022年的13.0有所下降,但仍然高的惊人。多伦多中位数倍数为9.5,排名倒数第10。

眼见温哥华房价成为世界第三不可负担,新移民成了部分人口中的“罪魁祸首”。

但经济学家的观点却是,如果没有新移民的涌入,经济将无法维持大幅增长;在文化上,移民为加拿大社会提供创新和活力。

随着人口越来越多,房子越来越贵的问题也格外引发瞩目。移民倡导者和住房专家表示,批评新移民涌入是造成房屋市场变得更贵的原因是错误的,移民往往是社会和政府政策失败的替罪羊。

专家指责联邦政府设定了宏大的目标,却未能确保支持人口增长所需的基础设施。

BC省 DiverseCity 社区资源协会的社区发展高级经理 Meheret Bisrat 说,移民是受住房危机影响最严重的人群之一。“听到这些评论令人沮丧,因为我觉得它缺乏一点同情心和对新移民现实的理解。”

Bisrat说,新移民经常会遇到土生土长者或老移民不会遇到的障碍。例如,他们可能没有人做推荐,也可能没有信用记录,甚至对政府或社区提供的资源不清楚。还有新移民在寻找住房时会因为宗教信仰、家庭人数或家庭构成或对社会援助的依赖(如果他们是难民)而受到歧视。

西门菲沙大学城市项目主任Andy Yan同意移民是加拿大社会的重要组成部分,但他认为政府没有做好相对配套。“我们承诺实现加拿大梦,但我们最终似乎是让新移民面临加拿大住房噩梦。”

黄三水表示,大温超过一半人口不是出生在加拿大,如果说新移民需要为房价不可负担背锅,那么几乎所有大温居民都是罪魁祸首,但这显然是不可能的。

实际上,大温可供开发的土地还有很多,但政府的审批效率让新建住房进入市场的速度始终慢于需求,所以解决大温房价可负担问题的关键是官僚系统,而不是新移民。

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