加息立竿见影，多伦多房市大震荡！经纪担心是压垮房主的最后一根稻草lg...

对于许多沉浸 春季房市复苏的经纪、买家和卖家来说，加拿大央行上周三的加息来得太突然了，导致 多伦多房市将大幅震荡，有房产经纪担心，这可能是压垮一些房主的最后一根稻草。

在近期数据显示第一季度经济增长出人意料的强劲之后， 加拿大央行在 6 月7日将基准利率上调 0.25 个百分点至 4.75%，央行3月开始暂停加息，但通胀仍居高不下，而行长一再强调 通 胀必须 要 降至 2% 的目标水平。

房产经纪和贷款经纪等业内专业人士表示，在努力应对央行第二波加息的潜在影响时，潜在买家、投资者和现有房主纷纷打来电话，看来加息的影响立竿见影。

他们说，由于有兴趣的买家对加息了这个消息感到意外，在消息公布后的几天里，来看房的买家明显也有所放缓。

现在，内部人士正在观察，加息的冲击是否会迅速消退。

LowestRates.ca. 的抵押贷款经纪兼专家 Leah Zlatkin 预测，一个直接的影响是，许多已经拿到贷款预先批准（pre-approved）的潜在买家将在未来几周内争先恐后地买房，及早利用这个早前预批的更好利率。

Zlatkin 女士也建议那些首次进入市场的人，在他们预批的抵押贷款协议到期之前尝试达成交易。

“对于大多数年轻买家来说，这是一个非常危险的位置，”她说。“如果你手头有预先批准的贷款，那就出买房吧。”

Zlatkin 女士说，她预计未来几周市场将保持火爆，因为人们急于将这些预批贷款付诸实施。 

她说，没有拿到预批贷款的买家可能会感到不那么紧迫，而其他买家可能会因为太震惊而一起退出市场，继续观望。

Zlatkin 女士说，对于那些对年底前希望降息的房主来说，6 月 7 日的加息是极限。

她指出，现有的可变利率房主可能会发现最近的加息导致他们达到触发利率，即利息超过他们的月供付款。 

她说，处于 触发利率这种情况的人需要与抵押贷款专业人士好好谈谈。

多伦多房地产经纪普里特什·帕雷克（ Pritesh Parekh ）表示，央行突然再次加息这一消息令许多人感到意外。 

对于在 2022 年初购买房屋来投资的人来说，他们的每月现金流量当初本来是可控的，但现在他们已经看到央行九次加息。

他说，购买房屋出租的投资者现在每月支付的房贷月供和其他费用要比收到的租金要多得多。

这位房产经纪说：“这可能是压垮一些业主的最后一根稻草。”

帕雷克先生说，想要升级换大房的现有业主可能仍然能够这样做，因为他们有能力根据最近增加的借贷成本调整预算，但首次购房者受到的伤害更大。

“这让很多人跌落至楼梯的底部。”

另外一名经纪公司总裁John Lusink 表示，一些买家在适应再次加息消息时可能会踩刹车。

“在加息之前，我们已经看到房产交易量健康增长，”他说。“看看这次 25 个基点的加息是否会再次踩刹车将会很有趣。”

甚至在宣布加息之前，本月早些时候新房源挂牌量也在增加，平均房价已经反弹回升至去年2022 年 2 月峰值的 10% 以内。

Lusink 先生说，大多伦多GTA 的反弹速度比安大略省其他一些地区更快。

虽然多伦多地区的一些社区重新开始抢offer竞标，有助于推动房价上涨，但巴里、渥太华、尼亚加拉和温莎等地区的待售天数已经开始有所延长。

谈到现有房主，Lusink 先生说，银行允许许多客户将摊销期从通常的 25 年延长到某些情况下的 35 年或 40 年，从而减轻了房贷月供增加的影响。

Lusink 先生预计整个夏季的销售将继续保持稳定，他预测需求将继续超过房源供应。

但他警告说，每次加息都会让潜在买家更难获得抵押贷款。

Lusink 先生称，至于未来几个月，前景有点暗淡，他认为 2023 年降息的可能性不大，加拿大经济也有可能进入衰退。

“如果通胀失控，我会更担心秋天，”他说，并指出今年剩余时间央行可能再次加息。

“如果还有另一次加息，我认为停车手刹（parking brake）将被拉起。”

ref:

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-latest-interest-rate-hike-jolts-toronto-real-estate-market/

作者：丁其