分析师发出警告：远程工作激增影响商业房地产市场，加拿大六大银行利润下跌！lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大国家银行(National Bank of Canada)的一位分析师表示，混合型工作激增可能导致加拿大六大银行的利润下降，这些银行严重依赖商业房地产抵押贷款。

银行分析师Gabriel Dechaine在最近的一份报告中表示，在加拿大六大银行的贷款组合中，商业房地产(包括写字楼和零售)约占10%，仅次于住宅地产。“商业地产投资组合不仅规模相对较大，而且增长迅速，办公室风险敞口是投资者担忧的主要来源。”

Dechaine概述了两种情况，他指出，如果商业房地产行业经历类似2008年金融危机的衰退，明年利润可能下降9%。如果像上世纪90年代的房地产崩盘那样，情况将更加可怕，当时的利润可能下降26%。但他表示，这“很可能处于”这一区间的低端。

BMO资本市场高级经济学家兼主管Sal Guatieri表示：“办公空间是商业房地产中最具挑战性的部分。在北美一些主要城市，重返办公场所的人数平均稳定在50%以下。我们预计，写字楼需求将比2019年的水平减少至多20%。”

由于利率在过去一年大幅上升，写字楼业主们正艰难应对高空置率和更高的银行贷款成本，未来几年再融资贷款的成本将会高得多。

加拿大大型企业联合会(Conference Board of Canada)首席经济学家Pedro Antunes表示，让员工重返办公室将是“一项艰巨的任务”，可能导致长期的高职位空缺。在加拿大的主要城市，有12%到31%的可用办公空间可以出售，将影响商业房地产的盈利能力，因为这些办公空间将不再被占用，不再盈利。

Antunes表示：“合理的估计是在这个区间的中间(12%至31%)，这将是一个可观的数字。”“但许多企业不会马上放弃租赁空间，而是签订了长期协议。”

Guatieri说，影响商业房地产的一个主要因素是加拿大将面临的经济衰退类型。BMO预测，加拿大经济将出现温和衰退，失业率将上升约1个百分点，两个季度的GDP萎缩幅度不到1%。如果这是一次“标准的衰退”，失业率可能会上升3个百分点，办公空间空置率可能会“进一步上升”。

自今年3月以来，美国发生了一系列银行倒闭事件，商业房地产贷款受到了严格审查。高盛(Goldman Sachs)分析师表示，70%的商业抵押贷款不在前25大银行之列，这使得许多地区性银行面临贷款失败的风险。

Guatieri称，与加拿大相比，美国写字楼行业面临的压力似乎更大，商业地产的大量资金来自房地产投资信托基金(REITs)，在REITs中，投资者可以迅速撤资并亏本出售建筑物。

“我们加拿大的银行体系更强大，不会出现2008年那样的金融危机，但写字楼行业会感到一些痛苦，而结果在很大程度上取决于经济的发展势头。”