RBC：房市触底反弹！多伦多房价连涨3个月！大批房主准备挂牌lg...

刚刚踏入5月，大多伦多的房产市场也展露出生机。RBC和BMO银行纷纷发布最新报告，称从最近的数据来看，多伦多房价连涨3个月，房市可能已经触底反弹。与此同时，很多房主准备挂牌入市可能会“相对抑制价格上涨”。

据CTV报道，加拿大皇家银行 RBC 的一份最新报告称，在经历了一年多的价格下跌后，大多伦多地区的房地产市场似乎已经出现转机，但未来几个月卖家可能会增加，可能会“相对抑制价格上涨”。

该银行的 GTA 房价指数在 4 月份上涨了 2.4%。

在上周发布的报告中，加拿大皇家银行表示，虽然 4 月份的新房源数量增加了 6.5%，但“新卖家只是在中途满足了反弹的需求。”

该银行表示，因此“供需状况连续第五个月收紧，现在看起来与市场低迷前一样坚挺。”

然而，RBC 预计随着市场反弹，定义这种接近历史最低水平的上市数量不会继续。

“卖家在重返市场的程度很大程度上掌握着市场轨迹的关键。我们的观点是，随着房地产价值的转折，越来越多的人可能会挂牌出售他们的房屋。这应该会相对抑制价格上涨，”报告指出。

根据多伦多地区房地产委员会的最新数据，4 月份多伦多房屋的平均价格和去年同比下降 7.8%。4月份总销售额较上年同期下降约 5.2%，但较 3 月份增长约 9%。

但在加拿大央行决定暂停其历史上最激进的加息周期之一后，近几个月销售量都有所回升，价格也趋于稳定。

报告指出， “房价回升可能为以前不愿上市的卖家提供更好的环境，而价格修正的结束也有望刺激一些买家采取行动。这两个因素都将维持甚至扩大 4 月份的涨幅。但缺乏负担能力仍将是一个大问题，尤其是对于首次购房者而言。我们的观点是，这将一定程度地限制复苏。”

多伦多所有房产类型的平均价格在 2022 年 2 月达到 $1,334,062 的峰值，然后在今年 1 月份跌至近期最低点 $1,037,542 。

4 月份 GTA 房屋的平均价格从最低点上涨了约 11%，为 $1,153,269。

据Better Dwelling报道，BMO认为，在加拿大央行（BoC）透露不会进一步加息后不久，很多买家带着更大的预算回归，而与此同时新库存突然枯竭。如果没有卖家挂牌跟上，可能会让未来几个月房价急剧上涨。

BMO资本市场上周写信给投资者，解释该银行认为近期房价会上涨。

加拿大的房地产价格调整可能比许多人希望的更短暂。上个月是多伦多和温哥华房价连续第三个月攀升。价格上涨幅度也不小。就在上个月，价格攀升了 20,000 多。在经历了历史上最大的涨幅之后，房价在不到一年的时间里进行了调整，导致房价大幅上涨。

BMO 高级经济学家Robert Kavcic 写道：“多伦多（以及该国其他各个地区）的房价已经触底，这一过程几乎在加拿大央行告诉大家不再加息的那一刻就开始了，这并非巧合。”

他指出，在央行发出信号后，房屋销量和价格开始坚挺。这只是修正的短暂停顿，但库存正在迅速枯竭。这使风险偏向于更高的房价。

房屋价格的最佳指标之一是销售与新上市比率 (SNLR)。SNLR 顾名思义是指房屋销售与新房源数量之比。这是一个简单但功能强大的指标，更常被行业用来确定买方市场或卖方市场。

Kavcic 使用 SNLR 预测去年房价何时会达到 0% 的增长，并且非常准确地确定了这一点。它现在指向相反的方向，表明今年房价将相当迅速地攀升。

“推动房价上涨]的最大因素可能是完全缺乏新房源。虽然 4 月份多伦多的销售额同比小幅下降 5.2%，但新挂牌量同比下降 38%。这迅速收紧了市场平衡，现在看起来又像是卖房市场，”他说。

但是，他也指出加拿大的房地产调整可能还没有结束，因为每次重大调整都会暂停。 

“从峰顶到谷底（如果我们确实看到了谷底），多伦多房价下跌了 18%，从历史的角度来看，这仍然标志着一次陡峭而突然的修正。”

被迫出售、失业率上升和经济衰退是典型的房价调整。这些因素都没有以任何重要的方式实现，导致许多人将调整视为暂时的问题。加拿大央行的消息强化了这一点，表明经济还不足以承受更高的利率。

“我们的抵押贷款市场的性质限制了强制出售，就业市场仍然坚挺，一些潜在的卖家可能只是在等待更好的市场条件，”他说。

而就像RBC预测的那样，未来几个月可能会有大批房主放盘入市。

但值得注意的是，加拿大经济正在放缓。本周早些时候，RBC曾警告说，看到加拿大家庭在信贷支付方面落后。而且预测明年经济增长也放缓、失业率上升和拖欠率上升。 

房市调整不会是创可贴一样的快速事件，而会在几年内发生。

作者：晓晨