多伦多房价触底反弹 连续两月环比上涨，专家：这一趋势将持续下去lg...

FX168财经报社(北美)讯 随着更多的住房库存出现在市场上，多伦多的房价可能会在年底前上涨。

今年2月和3月多伦多房价环比上涨，一些房地产观察人士表示，在可预见的未来，这一趋势将持续下去。

无论房价是温和上涨还是大幅上涨，由于加拿大央行(Bank of Canada)维持利率不变，多伦多人的负担能力危机只会变得更糟。一些经济学家说，利率不变要到明年才会改变。由于抵押贷款利率已经企稳，更多的买家正在考虑进入市场。

房地产中介公司Fox Marin Associates的创始人Ralph Fox表示:：除了上涨，没有别的出路。价格呈逐月上涨趋势，而库存呈逐月下降趋势。”

多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board)的数据显示，3月份的平均售价从1月份的103万加元上升至110万加元。Fox预测，如果房屋库存水平继续下降，平均房价可能达到2022年2月的133万加元峰值。

根据抵押贷款经纪公司Ratehub.ca的数据，如果是这样的话，按6.5%左右的可变抵押贷款利率计算，家庭收入需要达到27.7万加元，才能负担得起首付20%的住房。截至4月27日，抵押贷款利率是5大银行五年期可变利率的平均值。

“价格上涨主要是由现金买家推动的，” Fox说，“那些以现金支付大笔存款或以现金购买整个房产的人，不受5%利率的影响。”

一些专家并不那么乐观，他们预测多伦多的房价会适度上涨。如果房价涨至119万加元，家庭收入需要降至24.9万加元，首期付款20%，按揭利率可变。

“房价已经触底，过去的几个月里我们看到房价回升，”Ratehub.ca的联合首席执行官James Laird说：“我有理由相信房价不会进一步下跌，价格适度上涨是对今年下半年的合理预期。”

他补充说，今年房价不太可能达到2022年2月的峰值。房地产数据公司Edge Realty Analytics的创始人Ben Rabidoux对此表示同意，并补充说，如果今年房价再次达到2022年的高点，那将是“一个惊喜”。“这个市场非常吃紧，根本没有供应，”他说：“基于目前的市场平衡，未来几个月价格将强劲加速上涨，但我认为不会达到那个峰值。”

Laird说，强劲的租赁市场是卖家不愿重返市场的原因之一，他们可能从租赁中获得比出售更多的利润。另一个原因是卖家在等待利率下降，明年加拿大央行下调隔夜贷款利率时，市场上可能会有更多库存。

“楼市调整尚未结束，”牛津经济研究院(Oxford Economics)加拿大经济研究部主任Stillo表示。“加拿大和多伦多的房价上涨可能会持续到春季，但价格可能会再下跌10%。” Stillo预计，到今年年底，多伦多房价将进一步下跌10%。即使到那时，房产对许多人来说仍然遥不可及。