为保住房子拼了！近三分之一的加拿大房主将贷款时间延长至30年以上，利息大幅增加lg...

FX168财经报社(北美)讯 由于利率上升，大约30%的加拿大房主将在30年以上的期限内还清抵押贷款，比曾经标准的25年摊销期大幅增加。

在许多加拿大大银行，分期还清抵押贷款所需的时间长度正在攀升。根据银行最新提交给监管机构的文件，CIBC的摊销期超过30年的抵押贷款比例为30%，RBC为25%，BMO为32%以上。

当加拿大当房主首次申请抵押贷款时，摊销期通常为25年，但如果支付了20%的首付款，摊销期可能会更长。RATESDOTCA的房地产专家Victor Tran说，一旦获得抵押贷款，房主可以将还款期限延长至25年以上，贷款人在某些客户准备续期时也可以例外。

Tran说：“当面临贷款延期时，贷款机构会迫使客户进行分期付款，但这可能会导致付款激增，导致房主失去他们的房子。如果是这种情况，银行将有例外措施。”

2022年由于利率急剧上升，拥有可变利率抵押贷款的房主为了保住每月的抵押贷款，试图延长分期偿还期限。这一举措可以防止房主拖欠房屋抵押贷款，避免房屋被迫出售。但这意味着房屋还款将更慢，更多的钱将用于支付利息。

Tran 表示：“当抵押贷款超过触发利率并延长分期偿还期限时，消费者支付的主要是利息，几乎不支付本金。因此当抵押贷款到期续期时，所欠的本金几乎没有任何变化。”在某些情况下，月供甚至无法支付利息，而贷款余额还在增长。

金融机构监管局(Office of The Superintendent of Financial Institutions, OSFI)最近发布了年度风险评估报告，其中将住房列为其明年监测的头号风险，并宣布将“积极评估浮动利率固定付款抵押贷款带来的风险”，从而确定是否有必要进行修订。

强制贷方确保房主在续约时履行合同摊销义务是降低风险的一种方法。“虽然增加摊销是短期内应对更高利率的一种方法，但并非没有风险。延长摊销将导致未偿余额更持久，贷款人面临更大的损失风险，”OSFI发言人在一份声明中表示。

但Fox Marin Associates的创始人、经纪人Ralph Fox说，延长分期偿还期限是许多采用可变利率的房主去年能够保住房屋的原因。“银行是最后的卖家，他们不想发现自己不得不清算财产。”

Fox说，延长分期偿还期限是帮助那些每月还款困难的房主的主要解决方案之一。唯一的其他选择是削减其他预算开支，确保抵押贷款得到支付。“这是一个有效的解决方案，我们还没有看到市场上出现一波强制出售。”

道明银行负责公共事务的高级经理Ashleigh Murphy说，在道明银行，如果客户需要在较长时间内降低抵押贷款还款额，可以提供长达40年的摊销延期。