多伦多房价大涨，利用“楼花期货”大赚一笔？利率飙升、房价大跌令投机客梦想破灭lg...

FX168财经报社(北美)讯 从技术上讲，华尔街交易员用来押注股票、石油和黄金的期货合约并不适用于公寓。但专门从事公寓楼花销售的房产经纪人Jordon Scrinko注意到，人们用同样的方式来使用楼花。在建造前购买合同，然后在公寓完工前转手，从飙升的价格中获利。

但随着利率的飙升和加拿大房价的暴跌，这种交易现在正产生戏剧性的反作用。

许多房屋开工前的买家面临着一个选择，是亏本出售合同，还是通过申请他们可能无法负担的抵押贷款来履行义务。根据房产交易平台Broker Pocket的数据，在截至9月份的六个月里，加拿大最大的省份安大略省待售的；楼花数量翻了一番，这在一个微妙的时期给陷入困境的市场增加了库存。

Scrinko说：“有相当一部分人去购买这些公寓，认为这是一个简单的转手和赚钱的方法。不幸的是，库存远远超过了所有人的预期，市场也没有达到他们的预期。”

对于加拿大来说，这是房地产市场的又一个警告信号，政府在努力遏制通胀的同时，也在努力防止经济衰退。加拿大曾是全球泡沫最严重的房地产市场之一，周三(12月7日)加拿大央行再次大幅加息，尽管它暗示，经济放缓可能阻碍进一步加息，但此举已令购房者倍感压力。

加拿大房价已经连续8个月下跌，唯一能阻止房价进一步下跌的因素是库存不足。大量需要退路的楼花购房者可能会让市场陷入更深的螺旋式下跌。

但期货的影响也暴露了房地产市场的一个悖论：目前可能带来过多供应的困境，可能正在为未来几年住房短缺加剧埋下种子。建筑商利用开工前销售来获得新项目破土动工的融资。如果今天不这样做，明天加拿大可能就没有足够的住房来容纳发达国家中增长最快的人口。

楼花投资者已经不再购买新项目，导致数千套房屋的开工延迟。根据Urbanation的数据，在多伦多，有多达1万套原定于今年推出的公寓被推迟。

这与过去十年的大部分时间形成了鲜明的对比。在过去十年的大部分时间里，投资者的热情使多伦多与温哥华和蒙特利尔一道，成为了北美建造共管公寓的领头羊。现在的问题可能突然变成太多而不是太少，特别是如果楼花市场的额外供应开始对更大的二手房市场产生连锁反应。根据Urbanation的数据，在多伦多，最初买家出售的即将完工的楼花数量，相当于共管公寓市场的供应量增长了13%。

原本可能从别人那里购买二手房或直接从开发商那里购买新房的买家，可能会被低价价格所吸引，购买距离完工只有几个月的共管公寓楼花。

随着利率保持在高位到明年，这些和其他高负债的房主可能被迫出售房屋，造成买卖双方短暂但严重的不平衡，导致房价大幅下跌。

由于楼花要求购房者在接近完工时逐步增加首付，交易结束前放弃可能意味着一大笔钱的损失。有些合同甚至不允许这样做，允许开发商起诉买家，确保他们履行自己的义务。

这使得那些想要退出的人别无选择，只能试图出售或转让他们的合同给其他人，或者希望开发商买回来。但由于此类交易通常被禁止进入房地产经纪人营销现房的主要平台“多重上市服务”(Multiple Listing Service)，合约持有人必须转向较小的私人平台、网站、Facebook群组和社交媒体帖子。今年加拿大联邦政府为了打击类似期货的交易，宣布将对此类交易征收销售税之后，交易变得更加困难。

所有这一切只会加剧预售市场的困境，并加大对二手房市场的影响，因为逢低买进的人开始在这两者之间选购房屋。

“不幸的是，有些人太兴奋了，买了太多的房子，”建筑前期经纪人Scrinko说。“投资是有风险的，加拿大人似乎忘记了这一点。”