中国房市突发重磅消息！路透：中国开发商债权人首次计划起诉其国有股东lg...

FX168财经报社(香港)讯 据英国路透社周五(2月23日)最新报道称，四名消息人士称，华南城(China South City)的一群海外债权人将对负债累累的开发商华南城最大的国有股东提起诉讼，要求偿还债务。这将是受危机冲击的房地产行业首次出现此类案件。

(截图来源：路透社)

华南城2月9日所发“违约”公告称，“因流动资金日趋紧张，预期不会就2024年10月票据于2024年2月9日到期的强制赎回款项进行支付，将导致2024年10月票据发生违约事件；预期不会就2024年4月票据于2024年2月12日到期的一笔利息进行支付，倘未能于2024年3月13日前支付该利息，将导致2024年4月票据发生违约事件。”

公告称，华南城一直积极寻求融资，并努力产生充足的现金流量以履行财务承诺，以偿还2月未支付利息和2月未支付强制赎回款项。华南城正在考虑不同的选择，包括但不限于征求同意、债务重组计划和交换要约，并会在适当时候向市场作出更新。

据深圳市特区建设发展集团有限公司2月19日、2月20日发布的公告，经其核实，华南城上述于2月9日到期的强制赎回款项、2月12日到期的利息均未支付。

路透社报道称，上述四位消息人士说，这群债权人组成了一个所谓的特别小组，正准备向香港一家法院起诉国有的深圳市特区建设发展集团有限公司(Shenzhen SEZ Construction and Development Group Co.)。该集团拥有华南城29%的股份。

知情人士称，诉讼将使用“维好协议”条款提起，该条款是华南城的国有股东向其美元债券提供的。如果提起诉讼，这将是自2021年房地产行业陷入危机以来，首次针对国有房地产开发商提起诉讼。

“维好协议”是一种增信手段，通常在中国企业境外发债项目中使用，通常由中国境内企业（“维好方”）与境外发债主体、担保人、债券持有人的受托人（“维好债权人”）共同签署，且维好方通常承诺保持发债主体的良好运营以便如期偿付债券本息，以增加债券持有人的信心。

路透社称，律师们表示，“维好协议”虽然不是直接担保，但却是一种信用增强机制，近年来中国企业在发行离岸债券时一直使用这种机制。

Latham & Watkins去年7月发布的一份报告称，根据一份典型的“维好协议”，母公司承诺确保其离岸发行单位保持偿付能力，并拥有足够的流动性以履行支付义务。

房地产行业是中国经济的关键支柱，自2021年以来，在监管机构对债务推动的建筑热潮进行打击后，房地产行业陷入了一场又一场危机，引发前所未有的流动性紧缩。

目前尚不清楚有多少违约的中国开发商在其债券发行中有“维好协议”条款。上述四位消息人士表示，华南城的“维好协议”在房地产行业是罕见的。

由于此事的敏感性，所有消息人士都拒绝透露姓名。

深圳市特区建设发展集团、华南城和代表特别小组的律师事务所Kirkland & Ellis均未回应路透社的置评请求。