中国新建住宅价格跌幅加快、国家队会再出手吗？lg...

FX168财经报社(北美)讯 周一（6月17日），在公布的一系列数据中，分析师们特别关注房地产市场的负面消息，房地产市场一直是中国经济增长的最大拖累因素。上个月，房地产投资和房价的跌幅均有所加快。

官方数据显示，中国 5 月份新建住宅价格以九年半多以来的最快速度下跌，尽管政府努力控制供应过剩并支持负债累累的开发商，但房地产行业仍难以触底。#中国房地产危机#

根据路透社基于国家统计局数据的计算，5 月份价格环比下降 0.7%，为连续第 11 个月环比下降，也是自 2014 年 10 月以来的最大降幅。

从年率来看，新房价格较上年同期下降 3.9%，4 月份则下降 3.1%。

中国负债累累的房地产行业曾是该国经济增长的主要引擎，但自 2021 年年中以来，该行业遭遇了数次危机，包括开发商债务违约和预售住房项目建设停滞。

中国政府已加大力度扶持遭受危机冲击的房地产行业，包括投入3000亿元人民币（413.5亿美元）清理大量房地产库存、降低首付比例、放宽抵押贷款规定等。

但分析师认为，这些举措对于消化大量住房库存作用不大，而大城市取消住房限购措施可能会进一步抑制小城市的购房热情。

上个月，国家统计局调查的70个城市中，新建住宅价格几乎全部下跌。

经济学人智库高级经济学家徐天辰表示：“最新政策提振了主要城市的二手房市场，但房地产企业的流动性问题仍未缓解，新房市场的信心危机仍未解决。”

此外，周一公布的官方数据还显示，今年前五个月房地产投资同比下降10.1%，而 1-4 月则下降了 9.8%。1-5 月住房销售下降速度加快。

上海华宝信托经济学家聂文表示，中国房地产市场将出现分化，大城市的新房销售将由那些能够装修并出售现有住房的人推动，而由于住房供应过剩和人口外流，小城市的房地产预计将继续下跌。

聂文表示，预计政策制定者将通过贴息贷款支持地方政府和国有企业购买廉租住房中未售出的住房，同时降低贷款利率和费用，支持房主改善住房。

“最令人失望”

法国巴黎银行首席中国经济学家荣洁表示：“5 月份数据最令人失望的一点可能是，尽管出台了这么多支持性措施，房地产销售却几乎没有任何改善。”她表示，中国当局需要找到降低现有抵押贷款利率的方法，缩小与新抵押贷款成本之间的差距。

中国人民银行周一宣布连续第十个月维持基准利率不变。经济学家表示，央行降息空间受限于支撑人民币的需要，而随着美联储重申其长期维持高位的立场，人民币面临下行压力。

彭博经济学家舒畅和曲天石评论称：“政策支持可能会产生重大影响。但中国人民银行对货币稳定的关注似乎限制了其降息——至少在美联储采取行动之前。这意味着主要支持将来自近期的房地产市场援助政策和政府对大型投资的支出。”

住房救援

上个月底，中国还推出了一项广泛的救助计划，以提振房地产销售，因为信贷危机正席卷该国一些最大的房地产开发商。该计划放宽了抵押贷款规定，并鼓励地方政府购买未售出的房屋。许多投资者和分析师警告称，财政激励措施力度不够，几个城市的试点项目表明进展可能缓慢。

国内需求低迷和外贸环境恶化正在影响企业信心，导致企业不愿投资，一些企业将生产转移到海外。信贷增长乏力，M1 货币供应量指标 5 月份收缩速度创 1996 年以来新高。

瑞银集团在截至 5 月中旬的约一个月内对 400 多名高管进行了一项调查，调查显示，与 2023 年同期相比，企业订单、收入和利润率的前景较弱。计划在今年下半年增加资本支出的受访者比例有所下降。

美银全球研究部大中华区首席经济学家 Helen Qiao 在接受彭博电视采访时表示：“我们仍然需要看到新的刺激措施出台。否则，增长势头可能会大大减弱。”