又一房产公司暴雷？穆迪下调龙湖信用评级，至投资级以下lg...

FX168财经报社(北美)讯 据《南华早报》报道，信用评级机构将中国销售额排名前十的龙湖开发商的评级从“Ba2”下调至“Baa3”。

穆迪高级副总裁Kaven Tsang周三晚些时候在一份声明中表示：“评级下调的原因是，我们预计在市场和融资条件动荡的情况下，龙湖的合同销售额、信用指标、财务灵活性和流动性缓冲将在未来12-18个月内下降。”“负面前景反映了该公司在未来6-12个月内恢复合同销售、信用指标和进入债务资本市场的能力存在高度不确定性。”

穆迪表示，鉴于前景不佳，龙湖评级上调的可能性不大。

信用评级下调之际，官方数据显示，尽管北京在8月下旬推出了从降低抵押贷款利率到降低首次购房者门槛的刺激措施，但在经济下滑的情况下，中国房价在10月份以更快的速度下跌。

根据中国房地产指数系统汇编的数据，10月份中国前100家开发商的房屋销售同比下降27.5%，至4067亿元人民币。

穆迪估计，由于中国经济复苏缓慢，住房需求疲软，龙湖今年的合同销售额将从2022年的2020亿元降至1800亿元左右，到2024年将降至1650亿元左右。该公司的文件显示，总部位于北京的龙湖在2023年前10个月的合同总销售额下降了8.5%，至1520亿元人民币。

由于需求下滑，中国新房价格创2015年初以来最大跌幅

龙湖是为数不多的被北京视为“优秀开发商”典范的大型民营开发商之一，去年在持续的房地产危机中，它被政府选中发行境内债券。

截至6月底，龙湖在中国61个城市的总建筑面积为5,489万平方米。该公司上半年核心利润为65.9亿元。

龙湖股价周四下跌1.5%至12.84港元，今年迄今下跌近47%。周二，2027年4月到期的优先票据的买入价升至50.478美分，而前一天为50.069美分。

龙湖成立于1993年，是领先的住宅和商业地产开发商。该公司在中国西南部的重庆市开展业务，在该地区建立了良好的声誉。