万达等三大房地产龙头企业接连遭遇债务危机，中国地产开发商财务压力加剧！lg...

FX168财经报社(北美)讯 中国开发商面临财务压力的迹象越来越多，再次扰乱了中国的美元债券市场，加剧了人们对世界第二大经济体健康状况的担忧。

周二(7月17日)瑞安地产有限公司(Shui On Land Ltd.)引发了市场的担忧，在寻找债券持有人的过程中，瑞安地产债券价格暴跌逾10美分，创历史新高。国有背景的同行远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)暂停了两周后到期的本地票据交易，显示出偿还这些证券的不确定性。

就在一天前，大连万达集团有限公司(Dalian Wanda Group Co.)的一家重要子公司警告债权人，将于7月23日到期的一笔债券存在资金短缺。

直到最近，这3家公司一直被投资者视为少数几家能够抵御两年多来拖累中国经济的全行业债务危机的开发商。最近几天债券价格的波动凸显了中国房地产行业面临的广泛挑战，房地产行业往往会在支持政策出台后短暂反弹，但在出现更多还款问题时又会回落。

在债权人被告知至少有2亿美元的资金缺口后，即将到期的万达债券下跌了创纪录的22美分。该债券周二出现波动，最初反弹11美分，随后较周一收盘水平下跌13美分。根据彭博社(Bloomberg)编制的价格，截至香港时间下午5点30分，该股下跌不到3美分，至69美分。

万达股价下跌波及到更广泛的中国垃圾美元债券市场，这些债券大多来自建筑商。周二市场进一步走弱，平均价格在70美分左右，这通常被认为是陷入困境的门槛。开发商类股也走弱，彭博情报指数下跌3%，至6月1日以来的最低水平。

中国开发商正在努力应对一场前所未有的房地产债务危机，这场危机在2021年12月中国恒大集团违约后愈演愈烈。

91新加坡私人投资公司的投资组合经理Wilfred Wee表示：“能够发行债券而手头没有现金，说明该行业仍然存在内在的紧张。万达是更大的品牌之一，市场会认为他们拥有这些资源。”

地产股周二下跌之前，恒大(Evergrande)公布两年来合计亏损超过810亿美元，再次引发了对房地产行业盈利能力的担忧。远洋和投资级建筑商龙湖集团(Longfor Group Holdings Ltd.)跌幅最大。

到目前为止，今年的政策措施，包括放宽首套房抵押贷款利率，以及最近为私人开发商准备的政府担保债券销售的复苏，都未能引发任何持续的复苏。彭博追踪中国高收益美元债券表现的指数上周上涨1.9%，为今年最佳单周表现之一，但周一的下跌影响了这一表现。上个月，在两起违约事件发生之前，这些债券的平均价格已上涨至72.4美分。

作为中国离岸高收益市场上为数不多的幸存者之一，万达避免了公共美元债务违约。这家开发商尚未表示，它将无法拿出资金来满足美元债券的最后期限。据参与了不愿透露姓名的私人谈话的人士透露，w万达公司告诉债权人，它仍在筹集资金，并在考虑另一项未指明的计划。

大连万达商业管理集团有限公司是一家重要的子公司，本月被3大国际评级公司下调了评级。最新的是标准普尔全球评级(S&P Global Ratings)，标准普尔将其评级下调两个级距至B+，并将其列入可能进一步下调的观察名单。

中国房地产债务危机已经扩大，地方政府融资平台面临的压力也越来越大，这些都使中国政府避免经济进一步放缓的努力复杂化。

周一公布的数据显示，第二季度的增长势头正在减弱，增加了全球风险，中国政府暗示任何刺激措施都将是有针对性的。6月份房地产投资下滑幅度加大，随着政府承诺提供更多支持，房地产行业的低迷正在加剧。