再迎利好！内房股集体暴涨，旭辉控股一度大涨50%lg...

　　在港股日内走势萎靡的情况下，港股内房股却成了弱市中的一抹亮色。根据统计，在恒生地产建筑业指数89只成分股(包括4只地产信托基金)当中，有22只的涨幅在5%或以上，其中不少内房股涨幅居前。具体到个股可以发现，旭辉控股收涨28.57%，盘中涨幅更一度达到50%。

　　不仅港股内房股表现抢眼，A股地产板块表现同样可圈可点。根据行情数据，申万房地产指数早盘高开之后，涨幅一度扩大至接近4%，随后仍维持高位盘整，截至收盘涨1.73%。地产板块这一涨幅不仅跑赢大盘，在31个申万一级板块当中也是排名第一。

　　为何地产板块今日走势如此靓丽？消息面上，有关方面对民营地产企业融资支持力度加码，被市场解读为重要利好，相信这是助推板块走势的重要因素之一。

　　根据银行间市场交易商协会11月8日发布的消息，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计支持民企债券融资规模可达约2500亿元，后续还可视情再作扩容。具体到操作细节上，“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。

　　事实上，支持民企发债融资并非最新的纾困措施，因为早在2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，人民银行在经国务院批准之后，已经会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资，“第二支箭”的说法便是由此而来。

　　上海金融与发展实验室主任曾刚在接受新 京报采访时指出，本轮民营企业融资困难主要体现在民营地产企业中，“第二支箭”将主要满足这些企业的合理融资需求，保持融资渠道畅通，助力平稳运营，以防风险发生。

　　那么，2500亿对于地产企业而言，可能起到的作用有多大？数据永远最有说服力，发债数据尤其如此。

　　按三级行业计算，年初以来沪深两市及银行间市场共有848笔债券的发行人为房地产开发企业，融资规模6598.74亿元；其中23笔债券的发行人为民营，涉及发行金额为186.46亿元，占比尚不足3%。

　　(根据Choice数据整理，汇总单位亿元，占比保留两位小数)

　　倘若再具体一点可以发现，前述的23笔民营地产债共涉及9家发行人，其中大多数主体评级为AAA。其中，除了旭辉和金科以外，剩下7家在2022年都没有出现债务违约。从这一点来说，年内能够发债的民营房企，其质地大多还是可以的，之所以发债规模偏低，相信很大程度上是被市场“误伤”。

　　(根据Choice数据整理，除标题栏以外黑底白字代表2022年有债务违约)

　　有市场观点指出，倘若“第二支箭”真的射出，有望受惠的民营地产企业并不止前面这9家。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受每日 经济新闻采访时指出，“第二支箭”实际上强调了扩容概念，也就是覆盖到房企，而且交易商协会近期组织中债增进公司积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作，取得了良好成效，说明11月初21家参与交易商协会座谈会的房企，或将纳入到此次范围。

　　总而言之，部分优质地产企业，此前可能因为各种原因，难以通过债券市场融资，结果因为资金周转不灵被活活“拖”出违约。但“第二支箭”覆盖融资范围之广，涉及规模之大，以上情况有望因此得到较大程度的缓解。