房地产四大重磅利好显现！地产ETF（159707）暴拉5.47%，机构：政策底或已明确，A股有望迎来黄金配置窗口lg...

今日（10月16日）A股三大指数走势分化，沪指震荡整理，创业板指走势较弱。全市场个股涨多跌少，沪深两市成交额达1.37万亿元，较昨日缩量超2500亿元。

市场分析人士指出，最近市场波动较大，但投资者应该了解两点：一是宽松的趋势没有改变；二是流动性的趋势没有改变。整个市场的情绪化程度较高，一方面是由于当下信息传播速度快，另一方面是因为前一波拉升过程当中，筹码发散过快，导致筹码格局不稳定。

盘面上，仍有亮点频出，或于弱势中积蓄力量：

1、国新办定于明日召开新闻发布会，地产利好政策或箭在弦上，房地产板块领涨市场，汇集12只头部优质房企、央国企含量高的地产ETF（159707）场内价格暴拉5.47%收于日内高点！

2、或由于市场传出银行下调存款利率的消息，42只上市银行悉数收红，银行ETF（512800）全天震荡上扬，场内价格盘中最高涨近3%。

3、盘中多空激战，市场走弱之际，高股息出手护盘，价值ETF（510030）、标普红利ETF（562060）场内联袂收红。

消息面上，房地产板块主要迎来四大利好：

1、明日国新办发布会或有利好地产的政策出台

国务院新闻办公室定于明天（10月17日）上午10时举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。对于本次国新办发布会，市场预期将有更多房地产利好政策出炉。

2、天津取消住房限购限售，不再限价

10月16日，天津市出台文件，明确取消住房限制性措施，包括取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导，取消天津市普通住房和非普通住房标准。

3、一线城市松绑房地产政策见效，楼市热度持续攀升！

深圳、广州等地新房市场呈现活跃态势，深圳新房再现日光，广州新房市场则吸引港澳及华侨纷纷入手。二手房市场同样火爆，北京、上海等地单日二手房成交量创下新高，新房市场重现“茶水费”现象。

4、财政政策支持房地产市场

10月12日，财政部宣布推出一揽子财政增量政策，包括通过叠加运用专项债券、专项资金、税收政策等工具来支持房地产市场。

华泰柏瑞指出，随着近期多项超预期刺激措施落地，多重利好下，A股有望迎来黄金配置窗口，大盘蓝筹与行业龙头或是把握本轮结构性机会的有力抓手。

中信证券研报表示，9月底以来，政策层不断加大财政货币逆周期调节力度，打出了扩大内需、有效投资、兜底民生、稳定地产、提振股市等一系列增量政策组合拳。此次政策力度强劲，政策底或已十分明确。经历了快速激烈的估值情绪修复和震荡调整后，建议保持仓位配置，持续看好高质量中特估，流动性好的科创板创业板，以及被政策层鼓励且将有更多案例落地的并购重组领域。

【ETF全知道热点收评】下面重点聊聊地产、银行、价值等几个主题板块的交易和基本面情况。

一、【重磅预期推动！地产股全线爆发，万科A尾盘冲高涨近9%，地产ETF(159707)高开高走狂飙5.47%！】

今日地产股全线爆发，龙头房企全线飘红！截至收盘，万科A尾盘冲高涨近9%，张江高科大涨7.88%，新城控股、滨江集团、陆家嘴、大悦城、保利发展等多股涨超4%。热门ETF方面，地产ETF(159707)高开高走，场内收涨5.47%，全天成交额达2亿元，交投维持高度活跃！

主力资金流向方面，今日地产板块获主力资金大幅净流入。Wind数据显示，房地产行业今日获主力资金净流入53.7亿元，高居31个申万一级行业主力资金净流入榜第二！其中，万科A、张江高科、保利发展分别获主力净流入5.56亿元、3.42亿元、1.92亿元。

综合市场信息分析来看，今日地产板块全线爆发或由消息面、政策面及基本面三方因素推动：

1、消息面上，地产行业明天将迎重要发布会。据媒体报道，国务院新闻办公室定于10月17日上午10时举行新闻发布会，相关部门负责人将介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。从今日行情来看，市场对于明日发布会预期较高！

2、政策层面，天津今日发布房地产优化政策。按最新政策，天津在取消限制性措施、落实宽松金融导向、促进新发展模式探索等方面松绑楼市。易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次天津政策最大的亮点是全面取消了限购，市场信号意义重大。

3、基本面上，多地楼盘首开即售罄，楼市持续升温。在十一黄金周假期销售额创下新纪录后，不少房企紧抓机遇，不少地区都传出了新盘开盘即售罄的消息。同时，从楼市实时成交数据以及网签数据来看，各一二线城市单日签约量正持续创下新高，带动居民置业信心持续回升。

中银证券认为，当前中央政策的目标都很明确，指向支持推动房地产市场“止跌回稳”，提振市场信心，政策大方向已经明确，确保政策落地是接下来的关键工作。随着后续各项政策不断落地、落实，我们预计能够对经济的修复起到明显作用，同时提振市场信心，预计能够带来一波房地产成交的复苏。

就地产板块机会，湘财证券指出，房地产板块的政策面持续向好，基本面拐点也将显现，板块估值在中长期具备修复空间。具体配置上，浙商证券表示，在周期房地产行业供给侧出清背景下，主要看好产品力强的央国企。其核心逻辑在于央国企穿越周期安全边际高，其次本轮地产周期需求修复和政策推动倾向于新房中的改善型产品。

布局央国企及头部房企，关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

二、【大股东增持动作不停，各路资金密集涌入！银行ETF（512800）放量涨近3%，近10日狂揽近13亿元！】

今日地产、银行携手拉升，银行全天表现不俗，截至收盘，42只上市银行悉数收红，28股涨逾2%，城农商行领涨居前，重庆银行涨超8%，渝农商行涨超7%，西安银行、长沙银行双双涨超5%。

A股顶流银行ETF（512800）早盘低开高走，迅速拉升，午后维持高位，走势稳健，场内价格收涨2.83%，全天成交额5.24亿元，环比放量。

一系列增量财政政策对改善资产质量预期提供了有力支撑，对银行股提振估值形成利好。而央行创设的新型互换便利工具，对稳定性强的红利类资产也有提振作用。

值得注意的是，近期各路资金对银行板块密集加码，有望成为推动银行板块行情持续的重要做多力量。

大股东密集增持

近日又有苏州银行、南京银行相继发布公告称获股东增持。

苏州银行表示，其第一大股东国发集团于9月19日至10月8日期间通过二级市场合计增持该公司股票1477.52万股，占截至2024年9月30日公司总股本的0.40%。南京银行也表示近日获得东部机场集团增持股份11576.7万股，占该公司总股本的1.09%。

据不完全统计，年内已有超过20家A股上市银行发布增持公告，增持主体包括公司股东、董监高等。4月12日，工农中建四大行亦集体发布公告称，截至4月10日，其获控股股东中央汇金公司合计增持超10亿股。

市场分析人士指出，大股东增持向市场传导积极信号，反映内部人士看好银行未来发展前景，也反映出目前股价处于合理区间，对股价中长期表现偏乐观。

中泰证券表示，在利率下行的背景下，优质银行股仍是各大资金青睐的稀缺资产，不仅成长稳健，而且具有不错的股息率。

各路资金持续涌入

主力资金方面，今日银行板块获主力资金净流入47.18亿元，增仓额位居31个申万一级行业第三位；时间拉长至近5日，银行板块有4日获主力资金增仓，累计净流入113.52亿元，高居各行业第二位。

ETF资金同样火热，上交所数据显示，银行ETF（512800）已连续4日获资金大举增仓，区间合计获净流入4.3亿元；时间拉长至近10日，资金有8日为净流入状态，区间累计净流入12.9亿元。

顺势而起，攻守兼备！看好银行板块配置性价比的投资者可以关注银行ETF（512800）。银行ETF（512800）被动跟踪中证银行指数，成份股囊括A股42家上市银行，近三成仓位布局工商银行、农业银行、交通银行等国有大行，捕捉“高股息”主题机会；约七成仓位聚焦招商银行、兴业银行、江苏银行等高成长性股份行、城商行、农商行，是跟踪银行板块整体行情的高效投资工具。

三、【高股息继续闪耀！成份板块利好频出，价值ETF（510030）盘中上探1.62%！多股预告业绩亮眼】

今日，大盘再度上演“过山车”行情。然而，部分高股息个股几乎全天表现亮眼，聚焦“高股息+低估值”大盘蓝筹股的价值ETF（510030）盘中场内价格最高涨幅达到1.62%，截至收盘，涨1.22%。

成份股方面，地产、金融等板块强势领涨。截至收盘，保利发展大涨4.21%，邮储银行、交通银行、国泰君安等涨超3%，中信银行、中国人保、招商银行等多股涨超2%。

消息面上，近日，楼市重磅利好政策频出，自9月下旬以来，为助推房地产市场止跌回稳，从中央到地方，一系列房地产利好政策密集出台，有效提振了市场信心，楼市显著回暖。近日深圳、北京、广州、上海等核心城市的新房、二手房交易量都呈现大幅增长。而明日，国务院新闻办公室将举行发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展的有关情况。市场普遍看好这场房地产发布会，认为其有望为房地产市场带来积极的政策信号和新的发展机遇。

值得注意的是，价值ETF（510030）标的指数成份股包含保利发展、新城控股、海螺水泥等地产行业及地产产业链上下游龙头企业，或将较大程度获益于地产板块的回暖。

成份股业绩方面，截至目前，价值ETF（510030）标的指数成份股中已有新华保险、中远海控、中国人保、中国太保等4只成份股公布前三季度业绩预告，已公布业绩预告的4家企业前三季度业绩均十分亮眼。数据显示，4家企业预告净利润同比增长下限均达到或超过60%，新华保险预告净利润同比增长下限更是达到95%。

展望后市，中信证券表示，当前市场正处于预期大逆转向行情大拐点的过渡阶段，市场在前期脉冲式上涨后多空博弈加剧。接下来，预计行情将逐步从资金面情绪驱动转换至基本面验证驱动，行情特征或将从脉冲式涨跌换挡至企稳慢涨。

中金公司指出，受益于政策发力对于预期的改善等因素，市场在经历调整后有望重拾信心，后市或止跌企稳，但回升斜率可能较前期有所放缓。

江海证券认为政策利好从“量变”到“质变”的过程正在发生，行情由反弹走向反转的概率在提升，对行情依旧保持乐观信心。节奏上，在短期躁动剧烈震荡之后，后续市场有望逐步回归正常，整体表现或将更加良性稳健。

价值ETF（510030）紧密跟踪上证180价值指数，该指数以上证180指数为样本空间，从中选取价值因子评分最高的60只股票作为样本股，覆盖24只“中字头”个股！上证180价值指数成份股均为“低估值+高股息”大盘蓝筹股，包括中国平安、招商银行、工商银行等金融板块龙头股，以及基建、资源等板块龙头股，成份股股息率高，在波动行情中具有较好的防御属性。

数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind、华宝基金等，截至2024.10.16。