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200亿落定!万科自救获重大进展,后续还有更多银团贷款?

2024-05-23 17:02:18
格隆汇
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摘要:市值已重回千亿

​地产行业又迎来了一项大利好。

万科获得了银团200亿元贷款,为2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。

受此影响,万科A今日盘中一度跌超3%,午后震荡走高,尾盘急速拉升,最终收涨1.7%报9.56元,股价持稳于近2个月高位。

该股自4月26日以来累涨近46%,目前最市值为1141亿元,已重回千亿。

万科股价的拉升亦带动地产股局部异动,渝开发已3连板,城建发展涨超8%,滨江集团涨超3%。

债券市场上,万科债券集体拉升,“22万科07”一度涨超8%,“21万科04”一度涨超6%,“21万科02”一度涨超4%,“22万科02”一度涨超3%。


获银团200亿支持

今日,万科已与招商银行等头部金融机构签订协议,获得200亿元银团贷款,一半置换,一半新增,截至目前已到账100亿元,此次贷款的抵押物为万科旗下万纬物流股。

国家企业信用信息公示系统,万科将旗下万科物流发展约270亿元股权出质,质权人为招商银行深圳分行,股权出质自5月20日已生效。

这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。

对此,万科回应称,此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性,体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系,各类融资合作均在积极推进中。

下一步,公司将继续坚定行动,有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时,积极主动、全面系统完成融资模式转型。

分析人士认为,银团融资方式由于金额大,需多家银行共同认可,因此对借款人资质要求很高。近几年以来,境内仅头部央企获得过大额银团贷款,此次贷款反映了金融市场对万科信誉的充分认可。


还有更多融资待落地?

近期,万科密集官宣融资情况。

5月13日,万科A公告称,向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款;

5月20日,万科又再次获得中国银行12亿元贷款;

5月16日,万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券),进一步降低整体融资成本。

5月17日,有市场消息称,万科已与银行就银团贷款的抵押品达成初步协议,预计贷款提取金额不超过500亿元。

分析人士认为,此次200亿贷款落地后,预计万科后续仍有银团贷款会陆续落地。

此外,为了自救,万科还在积极瘦身自救,出售原本打算建成万科总部大厦的地块。

日前,深圳公共资源交易中心上线了一则土地转让信息,以挂牌方式公开转让位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权,起始价为22.35亿元。

该宗地块是万科于2017年12月以底价31.37亿元购得,土地面积1.92万平方米,用地性质为商业办公等。

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