二连升！上周全国重点城市新房成交量环比上升14.31%，二手住宅环比下跌11.23%lg...

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第20周，重点15城新建商品住宅成交量为16786套，环比上升14.31%，同比下降29.3%。第20周新房成交热度继续上涨，成交量环比呈现“二连升”，但仍处于去年以来中低位水平，恢复上行的空间依旧较大。

从累计成交来看，2024年5月截止至19日，重点15城新建商品住宅成交33707套，较上月同期下降7.31%，较去年同期下降41.39%，累计成交表现亦不及去年。

近日央行接连出台房地产重磅利好政策，涉及降低首付比例、下调公积金利率以及取消商贷利率下限等，从需求端出发，降低购房门槛及购房成本，力度较大；同日保交楼政策也较为重磅，国务院副总理何立峰指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，释放积极信号，对去化难的新房项目指出明路。预计本次新政对提升成交活跃度有明显效果，再结合当前新房累计网签数据来看，5月全月成交量有望赶超4月。

2024年第20周监测重点城市中，环比呈现“涨多跌少”分布，10城新建商品住宅成交量较上周上升，另外6城环比下跌。其中，武汉环比涨幅继续领跑，第20周新房成交2032套，较上周上涨76.24%，环比“二连升”成交走势可观，而且武汉本周新房成交量创年内周度新高。济南、青岛、无锡节后新房成交亦现“二连升”，环比涨幅均超30%。

同时，监测的3个一线城市中，上海、深圳的新房成交热度暂高于北京，其中，第20周深圳、上海新房成交延续上升趋势，环比涨超20%，不过从成交量绝对值来看，2城仍有恢复空间，当前新房成交量暂未恢复至节前第17周水平，数据显示，第20周上海、深圳新房成交量较第17周分别下降30.7%、10.57%；第20周北京新建商品住宅成交705套，较上周下降16.07%，环比“二连跌”，短期新房成交动力较显不足，限购松绑效果不及预期。

2024年第20周，重点10城二手住宅成交量为17202套，环比下跌11.23%，同比下跌7.46%。继劳动节后首周购房需求集中释放、成交猛增后，本周二手房成交量高位回落也在预料之内，从绝对值来看，当前二手房成交量仍处中高位水平。目前数据还不能体现上周新政所带来的效果，时间较短效应还未传导至成交端，在517史诗级重磅新政举措下，市场信心会加速恢复，提振市场活跃度。

从累计成交来看，2024年5月截止至19日，重点10城二手住宅成交37161套，较上月同期下降24.26%，较去年同期下降20.52%，累计同比降幅小于新房。

2024年第20周监测重点城市中，仅上海、杭州二手住宅成交量环比上涨，厦门维稳，其余9城环比呈现不同幅度的下滑态势。其中，上海第20周环比涨幅领跑，二手住宅成交4597套，较上周上涨25.05%，较第17周上涨6%，成交量已赶超节前水平；杭州位居第二，环比小幅上涨2.21%，当前二手房成交稳定性略优于新房。此外，多数城市二手房成交量出现回落态势，其中，郑州、南京、成都、青岛环比跌超10%。