北京楼市重大新政落地！今日起，这类房公积金贷款年限最长延20年，十天祭出两项购房优化政策lg...

金融界4月17日消息 10天内北京连出两条公积金新政！今天，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，明确市民购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”，部分房屋的贷款年限最高可延长20年。

据了解，标准调整后，使用公积金购买老旧小区改造项目名单内的住房，贷款期限比以前增加10年或20年。本次政策优化自2024年4月17日施行。

相关负责人表示，新政有效解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。

事实上，这是近期北京在公积金购房政策上面的第二次优化。

4月8日发布的《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》明确，对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等，累加最高贷款额度不超过160万元。

该政策的适用对象为申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工。同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，但最高贷款额度不超过160万元。

一二手房联动，激发市场活力

“二手房出售难，置换链条不畅”正成为楼市的堵点。销售端数据显示，1-3月，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，降幅比1-2月收窄1.1个百分点；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，降幅收窄1.7个百分点；住宅销售额下降30.7%，降幅收窄2个百分点。根据克而瑞数据显示，全国百城新建商品住宅库存去化周期为25个月，远超18个月红线，再创历史高位。

与此同时，二手房市场去库存压力更大，2023年上半年以来，各地二手房挂牌量激增，维持高位达一年，目前各地挂牌量均处于历史新高位。根据克而瑞数据显示，3月，重点22城二手房成交量较2月明显拉升，但这和二手房价格持续下跌有关，是“以价换量”的结果。

近期，多地出台关于一二手房联动激发市场活力的政策。4月15日，郑州市发布二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作公告，宣布将于4月20日正式启动试点工作，试点期限为4月20日至6月30日。记者注意到，郑州市“卖旧买新、以旧换新”工作主要分为两种方式，其一为郑州市政府指定的收购主体郑州城发安居有限公司收购二手住房，促成群众购买改善性新建商品住房；其二为群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。据了解，本次郑州市计划先行在金水区、郑东新区等区域进行试点，试点阶段限额为500套，若收购套数已满，则报名提前结束。此后，将逐步在主城区全面实施，全年计划完成5000套。

4月17日，杭州政协近期召集建发、中铁建等房企及相关机构举办交流座谈会，杭州房管部门亦派出代表与会。据悉，该会议主题为如何通过一二手联动打造杭州房地产市场的新平衡，与会者在本次座谈会上就杭州借鉴其它城市“以旧换新”经验，如何进一步降低交易成本以激发市场活力等问题展开讨论与交流。有与会者提及，杭州市场未来将建立新的平衡，有必要在从增量房主导的市场逐渐过渡到以存量房市场为主的过程中，更好实现以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。

据中指研究院统计，2023年以来已有超30城表态支持房子“以旧换新”。“以旧换新”主要有三种模式：购房补贴，出售自有住房并在规定期限内买房，享受一定比例契税补贴；“换新购”，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房；国企收购，多地国企平台或开发商则直接收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，短期内，“以旧换新”政策有望通过一二手房联动，有效提升楼市活跃度。考虑到多地已公布保障性租赁住房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或将成为重要途径。预期未来会有更多城市跟进推行“以旧换新”政策，以释放改善性住房需求潜力。

一线城市楼市政策优化频现

今年以来，各地“因城施策”，陆续出台相关房地产调整优化政策。住房和城乡建设部部长倪虹3月9日出席发布会表示，现在已经充分赋予城市调控的自主权，城市政府就要扛起责任，根据人口的情况，供需的情况以及保障的需求编制好、实施好住房的发展规划，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。

在这之后，多个一线或准一线城市楼市松绑政策频频发布。3月14日，杭州宣布优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房将不再审核购房人资格。同时，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

3月22日，国常会指出要“进一步优化房地产政策……系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求”，这为楼市松绑政策提供了政策方向。

2024年3月26日，深圳市废止了自2006年以来实行的“7090政策”，该政策要求新审批、新开工的商品住房建设中，90平方米以下住房面积需占总面积的70%以上。

事实上，北京近期还在离婚购房方面也进行了优化。3月27日，北京市住房和城乡建设委员会网站信息显示，2021年8月发布的一则《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》已处于失效状态。这意味着，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件已废止。

据2021年8月4日北京市住建委发文规定，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。