贝壳2023年第四季度营收220亿元 调后净利润17.14亿元同比增长10.8%。lg...

金融界3月14日消息，中国线上和线下综合住房交易和服务平台贝壳控股，今天公布了截至2023年12月31日的第四季度和财政年度未经审计的财务业绩和最终现金股息。数据显示，贝壳2023年第四季度营收220亿元同比增长20.6%；净利润6.7亿元同比增长80.2%；调整后净利润17.14亿元同比增长10.8%；2023年全年营收778亿元同比增长28.2%，净利润58.9亿元同比扭亏，调整后净利润97.98亿元同比增长244.7%。

第四季度和2023财年的业务和财务亮点

2023年的总交易价值(GTV)为人民币31429亿元(4427亿美元)，同比增长20.4%。现房成交成交总额20280亿元(2856亿美元)，同比增长28.6%。新房成交成交额10030亿元(1413亿美元)，同比增长6.7%。家居装修总产值133亿元(19亿美元)，同比增长145.8%。新兴及其他服务业总产值986亿元(合139亿美元)，同比增长12.9%。

2023年第四季度，总产值为7356亿元人民币(合1036亿美元)，同比增长13.7%。二手房成交成交额为人民币4681亿元(合659亿美元)，同比增长30.1%。新房成交成交额2380亿元(335亿美元)，同比下降9.7%。家居装修总产值39亿元(6亿美元)，同比增长99.7%。新兴及其他服务业总产值256亿元(36亿美元)，同比增长18.0%。

2023年净收入为人民币778亿元(合110亿美元)，同比增长28.2%。

在2023年第四季度，净收入为202亿元人民币(28亿美元)，同比增长20.6%。

2023年的净利润为58.9亿元人民币(8.3亿美元)，而2022年的净亏损为13.97亿元人民币。2023年调整后净利润为人民币97.98亿元(合13.8亿美元)，同比增长244.7%。

在2023年第四季度，净利润为6.7亿元人民币(9400万美元)，同比增长80.2%。调整后净利润为人民币17.14亿元(合2.41亿美元)，同比增长10.8%。

截至2023年12月31日，门店数量为43,817家，同比增长8.1%。截至2023年12月31日，活跃门店数量为42,021家，较一年前增长12.2%。

截至2023年12月31日，代理商数量为427,656，比一年前增长8.5%。截至2023年12月31日，活跃代理数量为397,135家，比一年前增长13.6%。

2023年第四季度移动月活跃用户(MAU)平均为4320万，而2022年同期为3660万。

贝壳集团董事局主席兼首席执行官彭永东先生表示:“过去几年，我们直面各种挑战，主动在业务运营上进行一系列调整，战略性地面向更广阔的住房服务市场，打造科技驱动的一站式住宅服务平台。这些努力使我们在2023年取得了明显好于市场的房屋交易服务业绩，而我们的家居装修和装修业务以及贝壳租赁业务都实现了规模突破和行业理解的显著进步。公司的盈利能力和风险抵御能力也比以往任何时候都更好。展望未来，我们满怀希望。2024年，我们的目标是稳步前进，注重质量和效率，寻求创新的解决方案，包括数字化和技术进步，以解决外部环境带来的新问题。”

“展望未来20年，过去有效的策略可能不再有效，新的策略可能会取而代之。我们2024年的主要任务之一就是思考和解决这些长期问题。我们现在有了坚实的基础，我们有了在广大的住宅领域崭露头角的空间，我们的团队有了共同战斗形成的信任和团结，我们越来越像一支战无不胜的队伍。2024年，我们无疑将看到新的可能性，所有的挑战只会让我们取得更好的结果。”

2023年第四季度财务业绩

净营收

净收入从2022年同期的167亿元人民币增长到2023年第四季度的202亿元人民币(28亿美元)，增长20.6%。总成交额从2022年同期的6470亿元人民币增长13.7%至2023年第四季度的7356亿元人民币(1036亿美元)。

2023年第四季度现房交易服务净收入从2022年同期的53亿元人民币增长14.6%至60亿元人民币(9亿美元)，主要原因是现房交易的GTV从2022年同期的3599亿元人民币增长30.1%至4681亿元人民币(659亿美元)。

其中，(i)佣金收入从2022年同期的44亿元人民币增长9.9%至2023年第四季度的49亿元人民币(7亿美元)，主要原因是链家门店服务的现房交易GTV从2022年同期的1614亿元人民币增长16.6%至1881亿元人民币(265亿美元);和

(ii)来自平台服务、特许经营服务和其他增值服务的收入(主要向公司平台上的互联门店和代理商收取)从2022年同期的9亿元人民币增长至2023年第四季度的12亿元人民币(2亿美元)，增长38.4%;主要是由于公司平台上联网代理服务的现房交易GTV从2022年同期的1985亿元人民币增长41.1%至2023年第四季度的2800亿元人民币(394亿美元)。

2023年第四季度新房交易服务净收入从2022年同期的83亿元人民币下降8.5%至76亿元人民币(11亿美元)，主要原因是新房交易总产值从2022年同期的2635亿元人民币下降9.7%至2380亿元人民币(335亿美元)。其中，在贝壳平台上，通过互联代理商、专门从事新房交易服务的销售团队和其他销售渠道完成的新房交易GTV从2022年同期的2123亿元人民币下降到2023年第四季度的1897亿元人民币(267亿美元)，下降了10.6%。链家品牌服务的新房交易总价从2022年同期的513亿元人民币下降到2023年第四季度的483亿元人民币(68亿美元)，下降5.8%。

家居装修和家具净收入从2022年同期的21亿元人民币增长至2023年第四季度的36亿元人民币(5亿美元)，增长了73.9%，

新兴及其他服务的净收入从2022年同期的11亿元人民币增长至2023年第四季度的29亿元人民币(合4亿美元)，增长169.3%。

收入成本

2023年第四季度总营收成本为人民币151亿元(合21亿美元)，而2022年同期为人民币127亿元。

佣金分成：2023年第四季度，公司向关联代理商和其他销售渠道的佣金收入成本以及租赁物业管理服务的物业租赁成本为人民币69亿元(10亿美元)，而2022年同期为人民币60亿元。

内部佣金和薪酬：公司的内部佣金和薪酬收入成本在2023年第四季度为人民币42亿元(合6亿美元)，与2022年同期的人民币42亿元相对持平。

家庭装修和陈设费用：公司家居装修和家具的收入成本从2022年同期的15亿元人民币增长79.1%至2023年第四季度的26亿元人民币(4亿美元)。

与仓库相关的成本：与2022年同期的8亿元人民币相比，公司在2023年第四季度的门店相关成本下降4.9%至7亿元人民币(合1亿美元)。

其他成本：公司的其他成本从2022年同期的1.6亿元人民币增加至2023年第四季度的5.48亿元人民币(合7700万美元)。

总利润

2023年第四季度毛利润增长25.7%，从2022年同期的41亿元人民币增至51亿元人民币(合7亿美元)。2023年第四季度毛利率为25.5%，而2022年同期为24.4%。

营业收入(亏损)

总运营费用从2022年同期的37亿元人民币增长至2023年第四季度的53亿元人民币(合7亿美元)，增幅为43.5%。

一般及行政开支由2022年同期的17.92亿元增加至2023年第四季度的26.48亿元(3.73亿美元)，增幅为47.7%。

销售和营销费用从2022年同期的13.33亿元人民币增加到2023年第四季度的20.8亿元人民币(2.93亿美元)，增长了56.1%。

2023年第四季度的研发费用从2022年同期的5.09亿元人民币增加4.9%至5.34亿元人民币(7500万美元)。

2023年第四季度经营亏损为人民币1.73亿元(合2400万美元)，而2022年同期的经营收入为人民币3.87亿元。与2022年同期的2.3%相比，2023年第四季度的营业利润率为负0.9%。

2023年第四季度调整后营业收入为人民币8.56亿元(合1.21亿美元)，而2022年同期为人民币13.39亿元。2023年第四季度调整后营业利润率为4.2%，而2022年同期为8.0%。2023年第四季度调整后EBITDA8为人民币17亿元(合2.39亿美元)，而2022年同期为人民币21.64亿元。

净收入(亏损)

2023年第四季度净利润为人民币6.7亿元(合9400万美元)，而2022年同期为人民币3.72亿元。

2023年第四季度调整后净利润为人民币17.14亿元(合2.41亿美元)，而2022年同期为人民币15.47亿元。

归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益(亏损)

2023年第四季度，KE Holdings Inc.普通股股东应占净利润为6.7亿元人民币(合9400万美元)，而2022年同期为3.77亿元人民币。

2023年第四季度归属于KE Holdings Inc.普通股东的调整后净利润为人民币17.13亿元(合2.41亿美元)，而2022年同期为人民币15.52亿元。

每股美国存托凭证的净收益(亏损)

2023年第四季度，归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每股ADS基本净利润和摊薄净利润分别为0.58元人民币(0.08美元)和0.56元人民币(0.08美元)，而2022年同期分别为0.32元人民币和0.31元人民币。

2023年第四季度，归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每股ADS调整后基本净利润和摊薄后净利润分别为1.49元人民币(0.21美元)和1.44元人民币(0.20美元)，而2022年同期分别为1.31元人民币和1.29元人民币。

现金、现金等价物、限制性现金和短期投资

截至2023年12月31日，公司现金、现金等价物、限制性现金和短期投资合计余额为601亿元人民币(合85亿美元)。

2023财政年度财务业绩

净营收

净收入从2022年的607亿元人民币增长至2023年的778亿元人民币(110亿美元)，增长28.2%。2023年的总交易额从2022年的26096亿元人民币增长到2023年的31429亿元人民币(4427亿美元)，增长了20.4%。

现房交易服务净收入从2022年的241亿元人民币增长15.9%至2023年的280亿元人民币(39亿美元)，主要原因是现房交易的GTV从2022年的15765亿元人民币增长28.6%至2023年的20280亿元人民币(2856亿美元)。

其中，(i)佣金收入从2022年的206亿元人民币增长10.8%至2023年的229亿元人民币(32亿美元)，主要是由于链家门店服务的现房交易GTV从2022年的7464亿元人民币增长13.6%至2023年的8476亿元人民币(1194亿美元);和

(ii)来自平台服务、特许经营服务及其他增值服务的收入(主要由公司平台上的互联门店和代理商收取)从2022年的35亿元人民币增长45.8%至2023年的51亿元人民币(7亿美元)，主要原因是公司平台上的互联代理商服务的现房交易GTV从2022年的8301亿元人民币增长42.2%至2023年的11804亿元人民币(1662亿美元)。

新房交易服务净收入从2022年的287亿元人民币增长6.7%至2023年的306亿元人民币(43亿美元)，主要是由于新房交易的GTV从2022年的9405亿元人民币增长6.7%至2023年的1,0030亿元人民币(1413亿美元)。其中，链家品牌服务的新房交易总价从2022年的1700亿元人民币增长到2023年的1932亿元人民币(272亿美元)，增长了13.7%;而平台上通过互联代理商、专业的新房交易服务销售团队和其他销售渠道完成的新房交易总价从2022年的7705亿元人民币增长到2023年的8099亿元人民币(1141亿美元)，增长了5.1%。

家居装修净收入从2022年的50亿元人民币增长至2023年的109亿元人民币(15亿美元)，增长了115.0%。

新兴及其他服务的净收入从2022年的28亿元人民币增长至2023年的84亿元人民币(合12亿美元)，增长了194.8%。

收入成本

2023年的总营收成本为人民币561亿元(合79亿美元)，而2022年为人民币469亿元。

佣金——分成。公司于2023年向关联代理商及其他销售渠道的佣金收入成本及租赁物业管理服务的物业租赁成本为人民币257亿元(合36亿美元)，而2022年为人民币205亿元。

佣金和补偿-内部。公司2023年的内部佣金和薪酬收入成本为179亿元人民币(25亿美元)，与2022年的179亿元人民币相对持平。

家庭装修和陈设费用。公司家居装修及家具的收入成本从2022年的人民币36亿元增加至2023年的人民币77亿元(合11亿美元)，增加了116.3%。

与仓库相关的成本。公司门店相关成本在2023年下降14.2%至29亿元人民币(4亿美元)，而2022年为33亿元人民币。

其他成本。公司的其他成本从2022年的16亿元人民币增加至2023年的19亿元人民币(合3亿美元)。

总利润

毛利润从2022年的138亿元人民币增长到2023年的217亿元人民币(31亿美元)，增长57.6%。2023年毛利率为27.9%，而2022年为22.7%。

营业收入(亏损)

总运营费用从2022年的146亿元人民币增长到2023年的169亿元人民币(24亿美元)，增幅为15.8%。

一般及行政开支由2022年的73亿元增加至2023年的82亿元(合12亿美元)，增幅为12.1%。

销售和营销费用从2022年的46亿元人民币增加到2023年的67亿元人民币(9亿美元)，增长45.5%。

研发费用从2022年的25亿元人民币下降至2023年的19亿元人民币(合3亿美元)，下降23.9%。

2023年经营收入为人民币47.97亿元(合6.76亿美元)，而2022年经营亏损为人民币8.33亿元。2023年的营业利润率为6.2%，而2022年为负1.4%。

2023年调整后营业收入为人民币87亿元(合12亿美元)，而2022年为人民币23亿元。2023年调整后营业利润率为11.2%，而2022年为3.8%。2023年调整后EBITDA为人民币113亿元(合16亿美元)，而2022年为人民币47亿元。

净收入(亏损)

2023年的净利润为58.9亿元人民币(8.3亿美元)，而2022年的净亏损为13.97亿元人民币。

2023年调整后净利润为97.98亿元人民币(13.8亿美元)，而2022年为28.43亿元人民币。

归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益(亏损)

2023年，归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收入为58.83亿元人民币(8.29亿美元)，而归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净亏损为13.86亿元人民币。

2023年应归属于KE控股普通股东的调整后净利润为人民币97.92亿元(合13.79亿美元)，而2022年为人民币28.54亿元。

每股美国存托凭证的净收益(亏损)

2023年，归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每股ADS基本净收益和摊薄净收益分别为5.01元人民币(0.71美元)和4.89元人民币(0.69美元)，而2022年归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每股ADS基本净亏损和摊薄净亏损均为1.17元人民币。

2023年，归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每股ADS调整后基本及摊薄净利润分别为人民币8.34元(1.17美元)及人民币8.13元(1.15美元)，而2022年分别为人民币2.40元及2.38元。

股份回购计划

如前所述，公司于2022年8月建立了一项股票回购计划，并于2023年8月扩大并延长了该计划，根据该计划，公司可以在2024年8月31日之前购买高达20亿美元的a类普通股和/或美国存证股票。但须在下一次年度股东大会上获得本公司股东的另一项无条件回购授权，以便在2023年6月15日举行的年度股东大会授予的现有股票回购授权到期后继续其股票回购。截至2023年12月31日，公司已在纽约证券交易所购买了约6090万股美国存托凭证(约1.828亿股A类普通股)，自该股票回购计划启动以来，总对价约为9.099亿美元。

期末现金股利

公司高兴地宣布，其董事会(“董事会”)已批准向截至北京/香港时间和纽约时间2024年4月5日营业结束时的普通股和美国存托凭证持有人发放每股普通股0.117美元或每股美国存托凭证0.351美元的最终现金股息(“股息”)，以美元支付。将支付的股息总额约为4亿美元，将由公司资产负债表上的现金盈余提供资金。