香港金管局：修订物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施lg...

香港金管局公告，金管局认为在继续维持银行体系稳定及确保按揭业务风险得到妥善管理的前提下，有空间修订物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，并适当调整其他房地产贷款相关的监管要求。第一：价值3,000万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3,500万港元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。第二：非住宅物业（包括写字楼、商铺及工厦等）的按揭成数上限由六成提升至七成。第三：以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由五成提升至六成。此项修订适用于住宅和非住宅物业。第四：金管局认为适宜暂停实施物业按揭贷款假设利率上升200基点的压力测试要求。第五：2017年6月，金管局收紧物业发展项目融资比率。鉴于目前房地产市场的情况，金管局认为适宜将相关比率上限回复至2017年以前的水平。此外，就银行向提供高成数按揭地产发展商的风险敞口，相关的额外资本要求同时取消。