富瑞：对香港负债比率相对高小型开发商信贷风险更谨慎lg...

富瑞发表报告指，香港房地产正在成为新的风险来源。今年该行对香港负债比率相对高小型开发商信贷风险更谨慎，估计这些风险敞口可能会转化为约57个基点的平均综合成本率。中银香港主要专注于蓝筹银团，恒生银行和东亚银行的中小型企业风险敞口较多。富瑞指，截至2023年6月，银行对房地产行业的贷款达1.67万亿元，占贷款总额23%。五大开发商即新地、恒地、长实、新世界发展、信置的贷款占房地产贷款21%。该行所覆盖的其他主要业主，如领展、恒隆、九龙仓置业、希慎、太古地产占香港房地产贷款的10%。 根据该行估算，向风险相对较低的小型开发商提供的贷款约占房地产贷款总额的5%，或占在香港使用的贷款的1.19%。假设80%的贷款在香港使用，抵押率为40%，如果风险具体化，对香港银行信贷成本的净影响约为57个基点。对个别银行的实际影响取决于其贷款组合。