存量房贷利率再降：新年重定价日将至，部分贷款利率下调10个基点lg...

随着新年的临近，部分存量贷款即将迎来重新定价。据贝壳财经记者从金融业内了解到，对于那些选择每年1月1日作为“重定价日”且在今年6月20日以前定价的存量房贷客户，他们将在新年之际迎来好消息——利率将再度下调10个基点。

此次利率下调与今年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。房贷利率是由贷款市场报价利率（LPR）和加点两部分组成。今年9月底，部分存量房贷利率下调了加点部分，而每年初的重定价则调整的是LPR部分。

数据显示，2023年以来，5年期以上LPR共计下调了1次。6月20日，5年期以上LPR下调了10个基点至4.20%。这一调整对于即将在年初重新定价的存量房贷客户而言，意味着他们的贷款利率将进一步下降。

有业内人士预计，2024年5年期以上品种LPR仍有可能跟随中期借款便利（MLF）利率进一步下调。这将有助于推动房地产行业尽快实现软着陆，同时也有助于降低企业和个人的贷款成本，进一步刺激内需。

然而，对于银行而言，随着资产端利率的下降和负债端成本的调整，其净息差将面临持续承压。这也是近期主要银行存款利率进一步下调的重要原因之一。上周五（12月22日），六大国有银行、招商银行率先调降了各期限存款挂牌利率。随后，其余11家股份制银行也在本周一（12月25日）集中调降了存款挂牌利率。同时，特色存款、大额存单等存款产品利率均同步下调。

光大证券金融行业首席分析师王一峰表示：“银行净息差将面临较大压力，这也是近期存款利率调整的重要原因之一。随着存量贷款利率的下调和负债成本的调整，银行需要在资产端寻找更高的收益来保持盈利。”

东方金诚宏观首席分析师王青则认为，在当前物价水平仍将低位运行的前景下，央行降息降准都有空间。他预计：“2024年上半年MLF操作利率有可能下调1次，届时两个期限品种的LPR报价将跟进下调，进而促进社会综合融资成本稳中有降。”

此外，招联首席研究员董希淼亦表示：“2024年在继续推动政策利率下行、引导银行适度降低存款利率以及压降银行负债成本等多方面措施下，我们有望在近期推动LPR下降5—10个基点，进一步提振市场信心和预期。”

总的来说，随着新年的到来和存量贷款利率的重新定价，部分房贷客户将享受到利率下调的实惠。同时，政策面也在积极推动银行业降低负债成本、提振内需等方面采取措施，以促进经济的稳定增长和市场的信心恢复。