政策提供支撑，上海楼市正待回温lg...

7月12日，位于青浦徐泾的上海蟠龙天地三期公布入围分数线——91.22分。这一水平相当于基础分满分叠加223个月（18年又6个月）的社保，高于二期开盘时的81.23分。除项目自身属性外，该楼盘的火爆也一定程度上折射出了上海楼市的复苏。

受疫情影响，今年二季度，上海整体商品住宅市场供应量约110万平方米，环比下跌60.7%，同比下跌57.8%，其中大部分供应在六月上海复工后入市，而高端住宅市场二季度则未录得新项目入市。

6月，上海出台提振楼市措施，缩短项目入市销售全流程时间，因此二季度延期开盘的项目将与原计划三季度开盘项目同期入市。仲量联行预计，下半年高端楼盘间竞争将有所加剧，且落户政策的放宽将带来更多刚需及改善型购房需求，为未来楼市成交复苏带来支撑，楼市整体将逐步恢复信心并在下半年企稳回温。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀告诉《国际金融报》记者，随着疫情期间积压需求逐渐释放，二手高端住宅价格有望在今年下半年迎来小幅增长，尤其受改善型需求的增加带动，越来越多购房者趋向于购买更高端品质的住宅产品和配套更优质的物业管理服务，“预计今年下半年高端一手价格在持续的限价政策下将保持平稳态势”。

大宗交易市场亦有望回到正轨。今年二季度，上海大宗交易总额为110亿元。得益于自用型买家相对活跃，尤其是以能源、科技行业为代表的龙头企业成为优质办公资产购买主力，二季度投资市场中办公楼成交金额约占82%。

长租公寓方面，由于疫情后租赁人群对居住品质的升级需求，市场整体显韧性，二季度长租公寓项目成交金额约占市场总交易金额的15%，投资者普遍看好长租公寓的抗周期能力，关注度将持续增加。

仲量联行华东区资本市场总监孙翎指出，疫情虽然对于投资者带来许多挑战和不确定因素，不过可以看到市场变化所带来的机遇，“相信上海依然是投资者们在中国投资的首选目的地，上海长期投资市场依然会稳健提升”。